2-05-17258 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Tartu Maakohus Otsuse tegemise aeg ja koht
- aprill 2006.a Jõgeva kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Haide Rimmel Tsiviilasja number 2-05-17258 Tsiviilasi AS Jõgeva Elamu hagi Ixxxxx Kxxxxx vastu hooldustasu võlgnevuse 3168,8 krooni nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AS Jõgeva Elamu (registrikood xxxxxxxx; asukoht Betti Alveri 2A Jõgeva linn) Kostja: IxxxxxxKxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx). Kohtuistungi toimumise aeg Tagaseljaotsusega kohtuistungit pidamata RESOLUTSIOON: AS Jõgeva Elamu hagi Ixxxxx Kxxxxx vastu rahuldada. Mõista välja IxxxxxxKxxxxxxlt AS Jõgeva Elamu kasuks 3168 krooni 80 senti. Kohtukulude jaotus: Mõista välja Ixxxxx Kxxxxx´lt:
- AS Jõgeva Elamu kasuks riigilõiv 280.- krooni;
- riigituludesse postikulud 104,3 krooni. Riigituludesse väljamõistetud kohtukulu tuleb tasuda Rahandusministeeriumi tulukontole 10220034800017 viitenr 2800049874 SEB Eesti Ühispangas, selgituseks märkida tsiviilasja number. Kohtukulude vabatahtliku tasumise tähtaeg on 30 päeva alates otsuse jõustumisest. Vabatahtliku tasumise tähtaja möödumisel pööratakse otsus riigituludesse väljamõistetud kohtukulu osas sundtäitmisele. Edasikaebamise kord Hageja võib kohtuotsusele esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule (Kalevi tn 1, 1
(3)Tartu) 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest alates esitada otsuse teinud kohtule kaja menetluse taastamiseks, kui kostja tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kajas peab sisalduma asjaolu, mis takistas kaja esitajal hagile vastamast ja sellest teatamast ning asjaolu põhistus. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kohus tuvastas: 23.09.2005.a kohtule esitatud hagiavalduse ja selle lisade kohaselt on kostja Ixxxxx Kxxxxx kinnistu nr 14405, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxx linnas, omanik. Hageja ja kostja vahel on 08.03.1996.a sõlmitud hooldusleping nr
- Hageja väljastas kostjale igakuuliselt arvestuslikule kuule järgneva kuu
- kuupäevaks hooldustasu teatised, millel oli näidatud ka eelnev võlgnevuse summa, kuid kostja ei ole hooldustasu ja gaasi tarbimise eest maksnud. Seisuga
- september 2005.a on kostja võlgnevus hagejale kokku 3168,8 krooni, millest hooldustasu võlgnevus moodustab 3037,2 krooni ja tarbitud gaasi eest võlgnevus 131,6 krooni. Hageja palub kostjalt välja mõista võlgnevuse 3168,8 krooni, tasutud riigilõivu 280.krooni ja jätta kohtukulud kostja kanda. Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt 01.jaanuarini 2006.a kehtinud TsMS §-le 166 ning kohustas teda lähtudes TsMS § 167 kirjalikult vastama. Kohus teavitas kostjat TsMS § 199 lg 2 võimalikest õiguslikest tagajärgedest. Hagimaterjale ei õnnestunud kostjale kätte toimetada. Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt alates 01.01.2006.a kehtivale TsMS §-le 393 ning kohustas teda lähtudes TsMS § 394 vastama kirjalikult
- aprilliks 2006.a. Hagimaterjalid on kostjale isiklikult kätte toimetatud 22.03.2006.a, kuid kostja ei ole kohtule vastanud. Kohus leiab, et asi on võimalik lahendada kohtuistungit pidamata tagaseljaotsusega TsMS § 407 lg 1, 3 alusel, kuna kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. TsMS § 444 lg 1 alusel märgitakse otsuse põhjendavas osas üksnes õiguslik põhjendus ning TsMS § 407 lg 1 kohaselt rahuldatakse hagi tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Kohus, tutvunud hageja seisukohtadega ning asjas kogutud tõenditega, leiab, et hagi tuleb rahuldada. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 1 lg 1 kohaselt on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde ehitis kuulub. Vastavalt KOS § 13 lg 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Elamu, kus asub kostjale kuuluv korter, valitsejaks nimetati 04.03.2002.a ja 22.02.2005.a toimunud elamus asuvate korteriomanike üldkoosolekul hageja - AS Jõgeva Elamu. KOS § 21 lg 1 on valitseja õigustatud ja kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid, rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid; rakendama muid kaasomandi säilimiseks vajalikke abinõusid. Kostja võlgnevus on tekkinud novembris 2004.a. VÕS § 76 lg 1 tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja ei ole tasunud valitsejale kaasomandi majandamise ja korrashoiu kulutusi ja tal tekkis võlgnevus. Kostja ei ole tasunud ka gaasi eest, mida hageja talle müüs. Seega ei ole kostja täitnud omapoolset kohustust ja hagejal on õigus nõuda kohustuse täitmist VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 tulenevalt. Hageja nõue tuleb rahuldada koguulatuses. 2
(3)Kohtukulude jaotus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja Täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaselt kohaldatakse enne Tsiviilkohtumenetluse seadustiku jõustumist alustatud menetluses menetluskulude jaotamises ja kindlaksmääramises senikehtinud seadust. TsMS § 60 lg 1 kohaselt tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista riigilõiv 280 krooni ja riigituludesse postikulud 104,3 krooni. Kohus otsuse tegemisel juhindub TsMS §-dest 434, 435, 436 lg 1, 2, 3, 4 ja 7, 438, 439, 441 lg 1, 442. Kohtunik /allkiri/ KOOPIA ÕIGE 3
(3)Haide Rimmel kohtunik