2-05-16640/1

TARTU MAAKOHUS KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Avalikult teatavaks tegemine

1. märts 2006 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajas Tsiviilasi Hagi ese nr 2-05-16640 H.M. versus OÜ Metroprojekt üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tunnustamiseks Asja lahendamine kirjalikus menetluses Kohtukoosseis kohtunik Toomas Lillsaar Hageja Kostja H.M. OÜ Metroprojekt (aadress Tähetorni 48-1, Tallinn) RESOLUTSIOON Aluseks võtnud kohtus tuvastatud asjaolud ja kohaldatud seadused ning juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-st 434, tegi kohus otsustused. Otsustused hagis
2. Rahuldada H.M.e hagi OÜ Metroprojekt vastu üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tunnustamiseks ja tunnustada OÜ Metroprojekt üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisust. Otsustused menetluskuludes
3. Välja mõista OÜ-lt Metroprojekt: 2.1 menetluskulu 60 (kuuskümmend) krooni H.M.e kasuks; 2.2 menetluskulu 63 (kuuskümmend kolm) krooni riigi kasuks rahandusministeeriumi arvele nr 10220034800017 SEB Eesti Ühispangas (viitenumber 2800049874); 2.3 tunnistada kohtuotsus viivitamatult täidetavaks. Selgitused kohtuotsuse peale edasikaebamise korras ja tähtajas
4. Selgitada: 3.1 kui peale kohtuotsuse jõustumist ei ole menetluskulu 15-ne päeva jooksul riigituludesse tasutud, toimub menetluskulude sissenõudmine täitemenetluses koos lisanduva täitemenetluse kulu ja viivise arvestusega; 3.2 TsMS § 415 lg 2 kohaselt on kosjal tagaseljaotsuse peale õigus esitada kaja Tartu Maakohtule Viljandi kohtumaja kaudu tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul. 3.3 TsMS § 420 lg 1 kohaselt on hagejal tagaseljaotsuse peale õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule otsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul; kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest; 3.4 apellatsioonikaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
5. Menetluse käik Kohus on saatnud
6. jaanuaril 2006 kostjale hagiavalduse koos sellele lisatud materjalidega ja andnud kostjale kirjaliku vastamise tähtja hiljemalt
7. veebruaril 2006, hoiatades et tähtaegselt vastamata jätmisel võib kohus teha tagaseljaotsuse. Nähtuvalt väljastusteatest on kostja esindaja edastatud kohtudokumendid kätte saanud. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Tsiviilasja menetlemisel ilmnesid asjaolud tagaseljaotsuse tegemiseks. Seoses tagaseljaotsuse tegemisega jätab kohus TsMS § 444 lg 1 kohaselt otsusest kirjeldava osa välja ja põhjendavas osas märgib üksnes õigusliku põhjenduse.
8. Kohtu põhjendused 2.
9. Seisukoht hagis Hageja esitatud asjaoludest lähtuvalt on põhjendatud hagi täielik rahuldamine. 2.
10. Õiguslik põhjendus Vastavalt TsMS §-le 407 kohus võib hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Seoses sellega, et kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud, tuleb TsMS § 407 kohaselt teha asjas tagaseljaotsus. Hagis üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tunnustamiseks tuleb kohaldamisele võlaõigusseaduse (VÕS) § 309 lg 1 ja §
11. Vastavalt VÕS § 309 lg-le lõpeb tähtajaline üürileping tähtaja möödumisega, kui üürilepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud ning VÕS § 275 kohaselt eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvale kalduv kokkulepe on tühine. Kohus tunnistab tagaselajaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS § 468 lg 1 p 1). 2.
12. Menetluskulude arvestus Kehtiva TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Tsiviilasjas on menetluskuluna hageja tasunud riigilõivu 60 krooni, mis tuleb kostjalt välja mõista hageja kasuks. Asjas on asja läbivaatamise kuluna on postikulu 63 krooni, mis tuleb kostjalt välja mõista riigi kasuks. Justiitsministeeriumi valitsemisala asutusena võib Kohtute Raamatupidamiskeskus riigi kasuks menetluskulude väljamõistmise osas saata lahendi sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole lahendit täitnud jõustumisest alates 15 päeva jooksul (TsMS § 179 lg 6). Toomas Lillsaar Kohtunik 2