2-05-15063/1

Tsiviilasi nr 2-328/05 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Jõgeva Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Haide Rimmel Otsuse tegemise aeg ja koht 23.november 2005.a Jõgeva linn Tsiviilasja number 2-328/05 Tsiviilasi AS Jõgeva Elamu hagi Txxx Pxxxxxxxxxvastu hooldustasu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AS Jõgeva Elamu (registrikood xxxxxxxx, asukoht Betti Alveri tn 2a Jõgeva linn) esindaja Merike Valgmäe. Kostja: Txxx Pxxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Kohtuistungi toimumise aeg Eelmenetluses kohtuistungit pidamata RESOLUTSIOON Kohus otsustas: Hagi rahuldada. Mõista välja Txxx Pxxxxxxxxxxx AS Jõgeva Elamu kasuks võlgnevus 4771 (neli tuhat seitsesada seitsekümmend üks ) krooni 90 senti. Kohtukulude jaotus Mõista välja Txxx Pxxxxxxxxxlt AS Jõgeva Elamu kasuks riigilõiv 420 (nelisada kakskümmend ) krooni. riigituludesse 20 ( kakskümmend ) krooni 10 senti kohtukulude katteks. Riigituludesse väljamõistetud kohtukulu tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvele nr. 10220034800017 Ühispangas, viitenumber

1. Vabatahtliku tasumise aeg on 30 päeva alates otsuse jõustumisest. Edasikaebamise kord Käesolev otsus on tagaseljaotsus, mis tuleb kostjale saata viie päeva jooksul. Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Jõgeva Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule, teatades 10 päeva jooksul otsuse teatavaks tegemisele järgnevast päevast kaebuse esitamisest ja esitades 20 päeva jooksul samast päevast arvates põhjendatud apellatsioonkaebuse. Kostjal on õigus 10 päeva jooksul arvates otsuse avaldamisest esitada Jõgeva Maakohtule avaldus (kaja) menetluse taastamiseks. Hageja nõue ja põhjendused Hageja palub kostjalt välja mõista hooldustasu võlgnevus summas 4771,90 krooni ja riigilõivu 420 krooni. Hagiavalduse kohaselt on kostja kinnistu nr 14582, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, omanik alates 02.septembrist 1997.a. Eluruumi üldpind on 38,3 m
2. Elamu xxxxxxxxxx üldkoosolekul 21.01.2002.a nimetati hageja elamu valitsejaks. 07.02.2005.a. üldkoosolekul nimetati hageja jätkuvalt kolmeks aastaks elamu xxxxxxxxxx valitsejaks. Kostja ei ole tasunud talle osutatud teenuse eest ja seisuga 01.07.2005.a oli kostja võlgnevus 4771,90 krooni. Hageja on kostjale iga kuu 10.-daks kuupäevaks väljastanud arved koos eelneva võlgnevuse äranäitamisega. 03.05.2005.a saatis hageja kostjale kohustise täitmise nõude, milles paluti tasuda võlgnevus hiljemalt 15.05.2005.a.. Ühtlasi hoiatati kostjat, et võlgnevuse mittetasumisel esitatakse hagiavaldus kohtule. Kostja ei ole tasunud hooldustasu. Kostja seisukohad Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS § 166 lg 1 ja kohustas teda lähtudes TsMS § 167 vastama. Kostja on hagi koos lisadega kätte saanud, kuid pole kohtule vastanud, kuigi talle on teatatud TsMS § 168 lg 1 võimalikud õiguslikud tagajärjed. Kohtu seisukohad, kohtukulude jaotus ja resolutsioon Kohus lahendab tsiviilasja TsMS § 168 lg 1 p 1 kohaselt eelmenetluses kohtuistungit pidamata, kuna kostja ei vastanud hagile. Kohus, tutvunud hageja seisukohtadega ning asjas kogutud tõenditega, leiab, et hagi tuleb rahuldada. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 1 lg 1 kohaselt on korteriomand omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde ehitis kuulub. Vastavalt KOS § 13 lg 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused. Elamu, kus asub kostjale kuuluv korter, valitsejaks nimetati 21.01.2002.a ja 07.02.2005.a. toimunud elamus asuvate korteriomanike üldkoosolekutel hageja - AS Jõgeva Elamu. KOS § 21 lg 1 on valitseja õigustatud ja kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid, rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid; rakendama muid kaasomandi säilimiseks vajalikke abinõusid. VÕS § 76 lg 1 tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja ei ole tasunud valitsejale kaasomandi majandamise ja korrashoiu kulutusi ja tal tekkis võlgnevus. Kostja võlgnevus tekkis jaanuaris 2003.a. Seega ei ole kostja täitnud omapoolset kohustust ja hagejal on õigus nõuda kohustuse täitmist VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 tulenevalt. Hageja nõue tuleb rahuldada koguulatuses. TsMS § 60 lg 1 kohaselt tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista hageja tasutud riigilõiv 420.- krooni ning riigituludesse postikulud 20.10 krooni. Kohus otsuse tegemisel juhindub TsMS §-dest 168 lg 1 p 1 ja 60 lg
3. Haide Rimmel kohtunik