2-08-53624/4

2-08-53624 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Hagi õigeksvõtul põhinev Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Kristel Pedassaar Otsuse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2008.a. Haapsalu Tsiviilasja number 2-08-53624 Tsiviilasi Elamu Lihula mnt X korteriomanike hagi G.L. ja R.L. vastu võla nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja Elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS (registrikood 10259288, Lihula mnt 3, Haapsalu); esindaja vandeadvokaat Ruth Sild (OÜ Advokaadibüroo Ruth Sild, Posti 41a, Haapsalu 90507), esindajad kostjad G.L. ( ) ja R.L. ( ) Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Hagi rahuldada.
3. Välja mõista G. L.lt (L.) ja R. L.lt (L.) solidaarselt Elamu Lihula mnt X korteriomanike kasuks (valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS) majandamiskulude võlg 25 190.20 (kakskümmend viis tuhat ükssada üheksakümmend krooni ja kakskümmend senti) krooni. (Tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arvele AS SEB Pank arvelduskontole nr 10220010586012 või AS Hansapanga arvelduskontole nr. 221021921329). Menetluskulude jaotus
4. Jätta hageja Elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.
5. Välja mõista G. Lepalt (Lepp) ja R. L.lt (L.) solidaarselt Elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks menetluskuluna riigilõiv 1750 (üks tuhat seitsesada viiskümmend) krooni ja õigusabitasu 3000 (kolm tuhat) krooni.
6. Menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud 1 2-08-53624 ulatuses. Edasikaebamise kord Otsuse peale võib apellatsioonkaebuse esitada 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. HAGEJA NÕUE, PÕHJENDUS 12.08.2008.a. esitas Elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS maakohtule hagi G.L. ja R.L. vastu eluruumi majandamiskulud võlgnevuse 25 190.20 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostjate omanduses korteriomand, mis asub Haapsalus X. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 ja 2 ning § 21 lg 1 p 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Lihula mnt X valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt X korteriomanike 10.01.2007.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Lihula mnt X kodukorra p. 4.4 järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 1500 krooni sisse kohtu kaudu. Kostjad on maksnud neile kuuluva korteriomandi majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 11.08.2008.a. seisuga 25 190.20 krooni. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg 1 ja 2 ning 21 lg 1 p 4 ja lg 2 p 5 palub hageja:
7. Nõuda sisse G. L.lt ja R. L.lt solidaarselt korteri Lihula mnt X-X majandamiskulude võlg summas 25 190.20 krooni elamu Lihula mnt X korteriomanike kasuks.
8. kohtukulud (riigilõiv ja õigusabikulud) jätta kostjate kanda. KOSTJATE SEISUKOHT Kostjad võtavad eelmenetluses hagi õigeks ja tunnistavad hagiavalduses nende vastu suunatud nõuet /t.l. 18-19/. KOHTU SEISUKOHT Kohus olles tutvunud asjas esitatud dokumentaalsete tõendite ja kostjate poolt eelmenetluses kohtule esitatud hagi õigeksvõtmise avaldusega leiab, et hagi kuulub rahuldamisele. Kohus peab võimalikuks asja lahendamist kohtuistungit pidamata. TsMS § 440 lg 1 ja 3 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kui hagi õigeksvõtmine on esitatud kohtule avalduses, võetakse avaldus toimikusse. Kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata. Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Lihula mnt. X valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt. X korteriomanike 10.01.2007.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Lihula mnt. X kodukorra p. 4.
9. järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 1500 krooni sisse kohtu kaudu. Kuivõrd kostjad on kohtule esitatud avalduses hageja võla nõude õigeks võtnud, siis kuulub kostjatelt solidaarselt hageja kasuks väljamõistmisele võlg 25 190.20 krooni. Menetluskulud Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks kohtukulud. 2 2-08-53624 TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 174 1 lg 1 sätestab, et asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kuivõrd otsus on tehtud hageja kasuks, peavad kostjad kandma hageja menetluskulud. Hageja menetluskulud on riigilõiv 1750 krooni ja õigusabikulud 3000 krooni. Nimetatud summad kuuluvad kostjatelt hageja kasuks väljamõistmisele. Kristel Pedassaar kohtunik 3