KOHTUMÄÄRUS Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Kohtujurist Allar Kirikmäe Määruse tegemise aeg ja koht 18. juuni 2020.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsiviilasja number 2-

§ 187lg 6 ja § 442 lg 6).

I. Asjaolude kirjeldus

1. Harju Maakohus menetleb OÜ Roliina (hageja) hagiavaldust Kinnisvaravalduse AS-i (kostja) vastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise nõudes. Hageja ja kostja esitasid 16.06.2020 Harju Maakohtule kompromissilepingu, mis sisaldas järgmisi tingimusi, poolte taotlusi ja kinnitusi: „I. KOMPROMISSILEPING Kompromisslepingu osapooled sõlmivad kompromissilepingu järgnevas:
2. Hageja ja kostja lepivad kokku üürilepingu nr xxx (üürileping) lõpetamises seisuga 15.06.
3. Juhul, kui hageja vabastab üüripinna varem kui 15.06.2020, loetakse üürileping lõppenuks päeval, mil pooled allkirjastavad käesoleva kokkuleppe punktis 3 nimetatud üürilepingu alusel kasutatava xxx asuva üüripinna (üüripind) üleandmise akti.
4. Hageja kohustub üüripinna vabastama üürilepingu kokkuleppelise lõpetamisega samal päeval ehk hiljemalt 15.06.2020 kell 16:
5. Hageja kohustub üüripinna tagastama seisukorras, milles see oli üüripinna saamise ajal, arvestades üüripinna kasutamise ajal sellele kooskõlas kostjaga tehtud parendusi ning tavapärast kulumist.
6. Üüripinna vabastamisel allkirjastavad hageja ja kostja üüripinna üleandmise akti.
7. Hageja kinnitab, et ta võlgneb kostjale
8. a. maikuu üüri ja eelmiste perioodide kommunaalkuludena kokku 303,43 eurot (koos käibemaksuga). Sellele lisandub
9. a. juunikuu üür ja kommunaalkulud mai- ja juunikuu eest, arvestatuna kuni üürilepingu lõpetamise kuupäevani.
10. Pooled kinnitavad, et hageja on tasunud kostjale üürilepingu p 7.14 alusel tagatisraha summas 686,88 eurot (tagatisraha).
11. Pooled lepivad kokku, et juhul, kui hageja vabastab üüripinna kooskõlas käesoleva kokkuleppega, tasaarvestab kostja tagatisraha arvelt hageja poolt tasumisele kuuluvad üüri ja kommunaalkulud vastavalt kompromisslepingu punktis 4 kokkulepitud ulatuses. Ülejäänud osas tagastab kostja hagejale tagatise hiljemalt 03.08.
12. Selguse huvides, pooled kinnitavad, et käesoleva kokkuleppe sõlmimisega loevad nad oma rahalised kohustused teineteise suhtes täies ulatuses tasaarvestatuks ning hagejal puudub õigus nõuda kostjalt tagasi tagatisraha ja kostjal puudub õigus nõuda hagejalt üüri- ja kommunaalkulude eest tasu.
13. Juhul, kui hageja ei vabasta üüripinda hiljemalt 15.06.2020 kell 16:00, on kostjal õigus hagejalt nõuda leppetrahvi iga üüripinna vabastamisega viivitamise päeva eest 60 eurot. Lisaks leppetrahvile on kostjal õigus nõuda hagejalt üüri ja kommunaalkulude tasu aja eest, mil hageja üüripinna kasutamist jätkas pärast kuupäeva 15.06.
14. Selguse huvides kinnitavad pooled, et käesolevas punktis nimetatud kohustusi ei ole hagejal võimalik lugeda tasaarvestatuks tagatisraha arvelt.
15. Hageja ja kostja kinnitavad, et nende menetluskulud tsiviilasjas nr 2-20-7320 jäävad nende endi kanda. II. POOLTE MENETLUSLIKUD TAOTLUSED JA KINNITUSED
16. Hageja ja kostja paluvad kohtul kinnitada käesoleva kompromissilepingu punktides 1-8 sätestatud tingimustel ning lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-
18. Hageja ja kostja lepivad kokku, et lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe kalendripäevani.
19. Hageja ja kostja kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissilepingu sõlmimise, selle kohtu poolt kinnitamise ning tsiviilasjas nr 2-20-7320 käesolevas kompromissilepingus sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 3

§ 150lg 2 p 1 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o.

62,5 eurot. Hageja palub nimetatud summa kanda hageja SEB pangas asuvale arvelduskontole xxx.

1. Käesolev kompromissleping on selle osapoolte poolt digitaalselt allkirjastatud ning see esitatakse Harju Maakohtule.“. II. Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus
2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

§ 430

lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

§ 430

lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse. Vastavalt

§-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. 3.

§ 150

lg 4 järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

§ 150

lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja ja kostja on kompromisslepingus taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist hageja kompromissis märgitud kontole. Kohus määrab poole riigilõivu tagastamise vastavalt hageja taotlusele. 4.

§ 168

lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt poolte menetluskulud jäävad poolete enda kanda. Kohus jätab poolte menetluskulud poolte endi kanda. 5. Vastavalt

§ 661

võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromisslepingust nähtuvalt määruskaebuse esitamise õiguse lühendanud 1 kalendripäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik 4