← Eesti

2-19-7709/48

Obsah (6)§ 430§ 428§ 173§ 168§ 105§ 150

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja Kohtunik Heli Käpp Kohtujurist Terje Vahemäe Määruse tegemise aeg ja koht 01.september 2020, Pärnu Tsiviilasja number 2-19-7709 Tsiviilasi Auvõlg Narv

§ 430

kohaselt ning

§ 430lg 6 kohaselt see asendab kokkuleppe notariaalse tõestamise.

  1. XXja Auvõlg Narva OÜ on kinnisasja, registriosa nr xxxxxxx) mõttelise osa omandi üleandmises kokku leppinud. Auvõlg Narva OÜ annab üle ja XXvõtab vastu Auvõlg Narva OÜ-le pärandvara ühisuses kuuluva omandiosa suurusele vastava mõttelise osa kinnistu (registriosa nr xxxxxxx), asukohaga Xxxxx xxxxxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxxxxxx xxxx, Xxxxx, kaasomandist.
  2. XXja YY on kinnisasja, registriosa nr xxxxxxx) mõttelise osa omandi üleandmises kokku leppinud. YY annab üle ja XXvõtab vastu YYle pärandvara ühisuses kuuluva omandiosa suurusele vastava mõttelise osa kinnistu (registriosa nr xxxxxxx), asukohaga Xxxxx xxxxxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxxxxxx xxxx, Xxxxx, kaasomandist.
  3. Kompromissi allkirjastamisega loetakse DD pärandvara ühisus lõppenuks.
  4. XX, Auvõlg Narva OÜ ja YY on kokku leppinud, et kinnistusraamatu neljandasse (4.) jakku esimesele vabale järjekohale kantakse kaks

(2)hüpoteeki: 10.
  1. hüpoteek summas 15 000,00 EUR (viisteist tuhat eurot) Auvõlg Narva OÜ kasuks. Hüpoteegiga on tagatud kõik Auvõlg Narva OÜ nõuded XX vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-19-7709 sõlmitud kohtulikust kompromissist. 10.
  2. hüpoteek summas 31 113,00 EUR (kolmkümmend üks tuhat ükssada kolmteist eurot) YY kasuks. Hüpoteegiga on tagatud kõik YY nõuded XX vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-19-7709 sõlmitud kohtulikust kompromissist. 10.
  3. Kooskõlas AÕS § 591 lg-tes 1 ja 3 sätestatuga on Pooled kokku leppinud, et mõlemad hüpoteegid kantakse kinnistusraamatusse esimesele vabale järjekohale, st punktides 10.
  4. ja 10.
  5. nimetatud hüpoteekidel on sama järjekoht. Nõusolekud ja tahteavaldused
  6. Kompromissile alla kirjutamisega annavad CC (isikukood xxxxxxxxxxx), YY (isikukood xxxxxxxxxxx) ja XX(isikukood xxxxxxxxxxx) kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx teises jaos kande nr 2 all 2
(6)Tsiviilasi nr 2-19-7709 nende kohta tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisturaamatusse kinnistu ainuomanikuna XX(isikukood xxxxxxxxxxx).
  1. Kompromissile alla kirjutamisega annab Auvõlg Narva OÜ (registrikood 12139909) kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx teises jaos kande tegemiseks XX ainuomandiõiguse kohta.
  2. Kompromissile alla kirjutamisega XXannab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx IV jakku hüpoteekide sissekandmiseks Auvõlg Narva OÜ ja YY kasuks.
  3. Jõustunud kohtumäärus asendab CC, XX, YY ja Auvõlg Narva OÜ nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8). Kinnistamisavaldus
  4. CC (isikukood xxxxxxxxxxx), YY (isikukood xxxxxxxxxxx), XX(isikukood xxxxxxxxxxx) ja Auvõlg Narva OÜ (registrikood 12139909) avaldavad soovi kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel järgnevate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse: 15.
  5. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx teisest jaost senine kanne CC, XX ja YY ühisomandi kohta, kinnisasja ainuomanikuna kantakse sisse ning registriosa nr xxxxxxx neljandasse jakku kantakse samale järjekohale hüpoteek YY kasuks summas 31 113,00 eurot ja hüpoteek Auvõlg Narva OÜ kasuks summas 15 000 eurot. 15.
  6. Sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud, aadressil Xxxxx, Xxxxxxxxx xxxx, Xxxxxx xxxx, Xxxxx xxxxxxx asuva kinnistu registriosa nr xxxxxxx teise jakku kinnisasja omanikuna XX(xxxxxxxxxxx); 15.
  7. kanda kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx neljandasse (4.) jakku esimesele vabale järjekohale kaks
(2)hüpoteeki: 15.3.
  1. Auvõlg Narva OÜ kasuks hüpoteek summas 15 000,00 (viisteist tuhat) eurot. Hüpoteegiga on tagatud kõik Auvõlg Narva OÜ nõuded XX’e vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-19-7709 sõlmitud kohtulikust kompromissist. 15.3.
  2. YY kasuks hüpoteek summas 31 113,00 (kolmkümmend üks tuhat ükssada kolmteist) eurot. Hüpoteegiga on tagatud kõik YY nõuded XX’e vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-19-7709 sõlmitud kohtulikust kompromissist.
  3. Pooled on kokku leppinud, et kõik eelnimetatud kinnistusraamatu kanded tehakse kogumis, st juhul, kui ühte eelnimetatud kannetest ei ole võimalik teha, ei tehta ka teisi kandeid.
  4. Riigilõivu omanikukande muutmise eest tasub XX.
  5. Riigilõivu hüpoteegikannete tegemise eest tasuvad hüpoteegipidajad Auvõlg Narva OÜ ja YY.
  6. Pooled taotlevad, et kinnistusosakond teavitaks tasumisele kuuluva riigilõivu suurusest ning selle tasumise tähtajast selleks kohustatud isikuid. Edasiste pretensioonide puudumine
  7. Hageja ja kostjad kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et Kompromissi täitmise järel ei esita nad kohtule uut hagi neil asjaoludel, millele nad on tuginenud tsiviilasja nr 2-197709 menetluses.
  8. Hageja Auvõlg Narva OÜ ja kostja YY kinnitavad, et pärast Kompromissi p-des
  9. ja
  10. märgitud rahasummade täielikku tasumist puuduvad neil kostja XX vastu mistahes nõuded, mis tulenevad või on seotud tsiviilasjaga nr 2-19-
  11. Menetluskulude jaotus
  12. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad nende endi kanda. II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-
  13. 3
(6)Tsiviilasi nr 2-19-7709 III. Menetluskulud vastavalt kompromissile jäävad menetlusosaliste endi kanda. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu kohus kulude suurust kindlaks ei määra. IV. Tagastada Auvõlg Narva OÜ-le hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 150 eurot, mis kanda Auvõlg Narva OÜ arvelduskontole nr EE732200221052934644 Swedbank AS. V. Määrus toimetada pooltele kätte, edastada CCle (e-post: xxx) ning jõustunud määrus saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale omanikukannete muudatuste tegemiseks ja hüpoteekide sissekandmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
  1. Pärnu Maakohtu menetluses on Auvõlg Narva OÜ hagi XX ja YY vastu pärandvara ühisuses kaasomandi lõpetamiseks.
  2. 10.08.2020 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kuna kompromissi täitmine eeldas kompromissi kaasamata isikute tahteavaldusi, esitas kohus menetlusosalistele omapoolse täiendatud kompromissi projekti, kaasates kompromissi ka seni ühisomanikuna kinnistusraamatusse kantud CC. Kohus poolte kokkulepitut ei muutnud. 01.09.2020 kõik menetlusosalised ja CC saatsid kohtule digitaalselt allkirjastatud kompromissi. Kompromissi kohaselt pooled ja CC, võttes arvesse, et kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx II jakku on kinnisasja ühisomanikena sisse kantud DD (D, isikukood xxxxxxxxxxx, surnud xx xx xxxx.a) kaaspärijad CC (isikukood xxxxxxxxxxx), YY (isikukood xxxxxxxxxxx) ja XX(isikukood xxxxxxxxxxx); Auvõlg Narva OÜ omandas 05.02.2019 Pärnu kohtutäitur Rannar Liitmaa poolt täiteasjas nr 175/2018/1432 korraldatud enampakkumisel CCle (C) kuuluva 1/3 suuruse mõttelise osa DD (D) pärandvara ühisusest; Pärnu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-19-7709 Auvõlg Narva OÜ hagis YY ja XX (X) vastu pärandvara ühisuses kaasomandi lõpetamiseks; on omavahelistel läbirääkimistel jõudnud kokkuleppele pärandvara ühisuse ja kaasomandi lõpetamises selliselt, et kostja XXomandab Auvõlg Narva OÜ ja YY omandiosad tasu eest, kokku on lepitud summad ja tasumise kord. Samuti on kokku lepitud selles, et kohustuste täitmise tagamiseks seatakse vaidlusalusele kinnisasjale samale järjekohale hüpoteegid YY ja Auvõlg Narva OÜ kasuks. Samuti on pooled ja CC teinud vajalikud tahteavaldused ja andnud nõusolekud omandiõiguse muudatuste ja hüpoteekide sissekandmiseks kinnistusregistriossa. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse tsiviilasjas lõpetada kirjalikus menetluses, 3.

§ 428

lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

§ 430

lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et esitatud tingimustega kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. 4. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 6 kohaselt ühisomandile kohaldatakse kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti. Pärimisseaduse (PärS) § 147 teises lauses sätestatakse samuti, et pärandvara ühisusele ja kaaspärijate vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid. AÕS § 77 lg 1 annab kaasomanikele õiguse kaasomandi lõpetamiseks vastavalt kaasomanike kokkuleppele. AÕS § 77 lg 2 kohaselt juhul, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel, kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel 4

(6)Tsiviilasi nr 2-19-7709 enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kohus leiab, et eeltoodu ei välista pärast hagi kohtule esitamist asja jagamist kaasomanike kokkuleppega, mille kohus kinnitab. AÕS § 325 lg 1 võimaldab kinnisasja hüpoteegiga koormata selliselt, et isikul, kelle kasuks hüpoteek on seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel.
  1. AÕS § 641 sätestab, et kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti. AÕS § 119 lg 1 näeb ette, et tehing, millega kohustatakse omandama või võõrandama kinnisasja, peab olema notariaalselt tõestatud. Sama paragrahvi
  2. lõike järgi muutub vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. AÕS § 120 lg 1 järgi peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis.
  3. Kinnistusraamatusse kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 alusel nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. KRS § 341 lg 5 kohaselt peab puudutatud isiku nõusolek olema notariaalselt kinnitatud, kuid tulenevalt KRS § 341 lg-st 3 võib puudutatud isiku nõusolek sisalduda ka kinnistamisavalduses. Sama paragrahvi 8.lõike järgi võib puudutatud isiku nõusolekut asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. Pooled ja CC on kinnitatavas kompromissis andnud nõusoleku omanikukannete muutmiseks, XXon andnud nõusolekud hüpoteekide sissekandmiseks. Kompromissiosalised taotlevad vastavate kannete tegemist kinnistusraamatusse ning kohtul esitada määrus kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks. Osalised on kokku leppinud kinnistusraamatu kannetega seotud riigilõivude tasumise ning paluvad kinnistusosakonnal teatada tasumisele kuuluva riigilõivu suuruse ja tasumise tähtaja selleks kohustatud menetlusosalistele.
  4. Kõike eelnevat arvestades kohus kinnitab kompromissi ja

§ 428lg 1 p 4 kohaselt lõpetab asjas menetluse.

Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. 8. Kohus märgib, et parandas kompromissi kinnitamisel kompromissi tekstis paiguti Auvõlg Narva OÜ nimekuju asemel ekslikult märgitud nimekuju Narva Auvõlg OÜ. Kohtulikku kinnitamist ei vaja kompromisslepingu sissejuhatus ning menetluslikud taotlused, mistõttu need on määruse resolutsioonist välja jäetud. 9.

§ 173

lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.

§ 168

lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled leppisidki kokku, et kulud jäävad nende endi kanda. 10. Hageja taotles poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist ja kandmist hagejate eest riigilõivu tasunud isiku kontole. Kohtute infosüsteemi andmetel hagejate tasus 21.05.2019 riigilõivu 300 €.

§ 105

lg 2 p 1 kohaselt kohus tagastab pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

§ 150

lg 4 alusel kohus tagastab riigilõivu lõivu maksmiseks kohustatud isiku avalduse alusel ja tema näidatud isikule või pangakontole. Eeltoodu alusel kohus tagastab Auvõlg Narva OÜ näidatud arvelduskontole 150 eurot. 5

(6)Tsiviilasi nr 2-19-7709 (allkirjastatud digitaalselt) Heli Käpp kohtunik 6
(6)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.