KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Karina Kukkes Määruse tegemise aeg ja koht 5. oktoober 2020, Võru kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-20-14256 Menetlusosalised ja nende esindajad Avald

) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse olevatesse korteriomanditesse sisenemiseks. 3.

§ 28

lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume.

§ 28

lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 kohaselt peavad

§ 28

lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

§ 29

sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Riigikohus on leidnud, et

§ 28

lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (vt Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Lisaks on Riigikohus leidnud, et

§ 28

lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 3. oktoobri 2012 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-107-12, p 11). Samuti on Riigikohus leidnud, et

§ 28

lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil (vt Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12). 2 Taotluses toodut arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumendi täitmiseks võlgniku omandis olevatesse korteriomanditesse. Täitedokumendi täitmiseks on kohtutäituril vaja teha arestimistoiminguid ja korraldada enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada kinnistut potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Kohtutäituri taotlusest nähtuvalt ei tee võlgnik kohtutäituriga koostööd. Võlgniku esindaja on kohtutäiturile avaldanud, et ta ei soovi koostööd teha, korterid on väärtusetud ning ta on korterite võtmed ära visanud. Samas näeb

§ 28

lg 21 ette, et

§ 28

lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema omandis olevatesse korteriomanditesse siseneda. Eelneva tõttu tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas nr xxx/xxxx/xxx siseneda koos täitetoimingus olevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või sissenõudja esindaja) võlgniku nõusolekuta tema omandis olevatesse korteriomanditesse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxx–xx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa number xxxxxxx) ja xxxxxxxxxxxxxxx-x, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxxx) arestimistoimingute tegemiseks ja enampakkumise korraldamiseks.

1. Võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks (vt Riigikohtu
2. detsembri 2010 määrus kohtuasjas nr 3-2-1-140-10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.
3. Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.
4. TsMS § 478 lg 4 esimese lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. 7.

§ 28

lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. /allkirjastatud digitaalselt/ Karina Kukkes kohtunik 3