Tsiviilasi nr 2-18-4535 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Haide Rimmel Otsuse tegemise aeg ja koht 15.oktoober 2019.a Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2

) § 70 lg 4 kohaselt on ühisomand kahele või enamale isikule üheaegselt kindlaksmääramata osades ühises asjas kuuluv omand. xxx korter oli N. F. ja N. F. ühisomand. 12.

§ 70

lg 6 kohaselt ühisomandile kohaldatakse kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti.

§ 71

lg 1 kohaselt Kaasomanike osad ühises asjas on võrdsed, kui seaduses või tehinguga ei ole sätestatud teisiti. N. F. ja N. F. osad korteriomandis xxx olid võrdsed. N. F. pärandas D. D.le 12.11.2007.a testamendiga oma osa korteriomandist. N. F. ei saanud N. F.le pärandada N. F. osa korteriomandist. 13.

§ 70

lg 6 kohaselt kohaldatakse ühisomandile kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti.

§ 77

lg 2 kohaselt, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja/vastukostja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

1. D. F. ja N. F. on korteriomandi xxx Tallinn ühisomanikud. Ühisomanike vahel ei ole kokkulepet omandi lõpetamiseks. Hageja väitel on korteriomandi väärtus 800000 eurot ning hageja nõuab kostjalt ühisomandi lõpetamisel hüvitist pool korteriomandi väärtusest s.o 40000 eurot. Teise alternatiivina on hageja palunud müüa korter avalikul enampakkumisel ning jagada saadud tulem võrdsetes osades.
2. Poolte ühisomand tuleb lõpetada viisil, mis koormab neid kõige vähem. Kaasomandi lõpetamine kohtus on TsÜS § 68 lg 5 alusel kaasomanike kokkuleppe sõlmimise tahteavalduste asendamine ning seega asendab kohtulahend, millega kaasomand lõpetatakse, kaasomanike kokkulepet kaasomandi lõpetamise kohta. Kostja ei ole kaasomandi lõpetamisele avalikul enampakkumisel vastu vaielnud. Kohus määrab kinnistu müügi avalikul enampakkumisel. Avalikul enampakkumisel saadakse kinnistu müümisel kõige õiglasem hind ja pooled saavad omandikaotuse eest kõige õiglasema hüvitise.

§ 77

lg 2 kohaselt tuleb enamapakkumisel saadud raha jagamisel hinnata kaasomandi osade suurust. Poolte osad ühisomandis on võrdsed ning müügitulem tuleb jagada hageja ja kostja vahel võrdsetes osades. 4

1. Kohus on 08.05.2018.a määrusega seadnud D. D.le kuuluvale korteriomandile xxx seadnud N. F. kasuks käsutamise keelumärke. Kuna kohus hagi rahuldab, tuleb hagi tagamine jätta kehtima. Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine
2. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna kohus rahuldab hagi, siis jäävad menetluskulud kostja kanda. Hageja on kohtule 13.09.2019.a esitanud omapoolse menetluskulude nimekirja. Hageja menetluskulud koosnevad riigilõivust ja lepingulise esindaja kuludest. Hageja kinnitab, et ta ei ole käibemaksukohustuslane, seega ei saa käibemaksu tagasi arvestada. Kulud tekkisid seoses antud menetlusega. Hageja lepingulise esindaja tunnitasu määr oli kuni 01.09.2019.a 180 eurot (käibemaksuga) ja alates 1.09.2019.a 198 eurot (käibemaksuga). Hageja lepinguline esindaja tegi antud dokumendi esitamise seisuga järgmised toimingud: nõupidamine kliendiga, probleemi väljaselgitamine – 1 tund; tõendite kogumine – 1 tund; materjali süstematiseerimine ja hagiavalduse koostamine – 8 tundi; hagi tagamise taotluse koostamine – 2 tundi; 04.04.2018 kohtumääruse analüüs ja kliendiga arutamine – 0,5 tundi; e-kirjad notarite kojale ja notar Ormanile – 1 tund; kohtumine notariga kohtunõude täitmiseks – 0,5 tundi; määruskaebuse koostamine ja esitamine – 2 tundi; 17.09.2018 kompromissläbirääkimised D. D. vanaema T.R. ja jurist Janika Drobotiga – 0,5 tundi; 25.09.2018 dokumendi koostamine tsiviilasjas 218-4535 – 3 tundi; 12.03.2019 kohtuistung 1 tund ja ettevalmistus 0,5 tundi – kokku 1,5 tundi; 10.09.2019 kohtuistung 2,5 tundi, ettevalmistus 0,5 tundi – kokku 3 tundi; menetluskulude nimekirja koostamine ja esitamine – 0,5 tundi. Kokku on hagejale õigusabi osutatud 21 tundi tunnihinnaga 150 eurot + km, mis vastab summale 3780 eurot ja 3,5 tundi tunnihinnaga 165 eurot + km, mis vastab summale 693 eurot. Lepingulise esindaja kulu kokku on 4473 eurot (käibemaksuga). Lisaks on hageja tasunud riigilõivu määruskaebuselt 50 eurot; hagilt 300 eurot; hagi tagamise avalduselt 50 eurot, kokku summas 400 eurot. TsMS § 175 lg 1 kohaselt, menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Kohus ei nõustu hagejaga selles, et materjali süstematiseerimiseks ja hagiavalduse koostamise põhjendatud ajakuluks saaks lugeda kaheksa tundi. Hageja on kõnesolevatele toimingutele eelnevalt pidanud kliendiga nõu ning kogunud tõendeid 2 tunni jooksul. Võttes arvesse ka hagiavalduse keerukust ja selle mahtu (u 3 lk sisuteksti), siis asub kohus seisukohale, et materjali süstematiseerimise ja hagiavalduse koostamise põhjendatud ajakuluks tuleb lugeda kuus tundi. Põhjendatuks ei saa lugeda ka hageja esindaja toimingut menetluskulude nimekirja koostamiseks ja esitamiseks. Nimelt on Riigikohus märkinud, et menetluskulude kindlaksmääramise avalduse ja menetluskulude nimekirja koostamine ei nõua õigusalaseid eriteadmisi ja need saab kohtule esitada menetlusosaline ka ise ilma lepingulise esindajata (vt Riigikohtu Tsiviilkolleegiumi lahend asjas 3-2-1-77-14, p 12). Ülejäänud osas on toimingutele kulud aeg mõistlik ja põhjendatud. Samuti on mõistlik lepingulise esindaja tunnitasu määr. Kokku tuleb hageja põhjendatud menetluskuludeks lugeda 22 tundi, mis kostja esindaja tunnitasu määra arvesse võttes moodustab 4014 eurot (3420 + 594). Kostjalt 5 D. D.lt tuleb hageja kasuks välja mõista esindajakulud summas 4014 eurot (sh käibemaks). Lisaks tuleb D. D.lt hageja kasuks välja mõista hagiavalduselt tasutud riigilõiv summas 300 eurot ja hagi tagamise taotluselt tasutud riigilõiv 50 eurot. 10.04.2018.a määruskaebuselt tasutud riigilõivu on kohus hagejale tagastanud 24.04.2018.a määrusega. /allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik 6