Obsah (8)

§ 326§ 477§ 172§ 174§ 613§ 150§ 178§ 617

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Aleksandr Kondrašov Kohtujurist Eliko Suurkuusk Määruse tegemise aeg ja koht 18.08.2020, Tallinn Tsiviilasja number 2-19-127436 Tsiviilasi Tallinn, J. Koorti

§ 326lg 1 alusel tähtsaadetisena 10.07.2020 aadressil xxx.

Avaldusele vastamise tähtaeg oli 14 päeva. Puudutatud isik ei ole avaldusele tähtaegselt vastanud. Kohtumääruse põhjendused 4. Tsiviilkohtumenetluse (

) § 475 lg 1 p 13 kohaselt kohus vaatab korteriomandi asjad läbi hagita menetluses.

§ 477lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada tagaselja määrusega.

Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid (

§ 477lg 7 ). 5. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (Krt

S) § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

1. Avaldaja kehtiva põhikirja p 1.
2. kohaselt ühistu eesmärgiks on Tallinnas J. Koorti 30 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine. Põhikirja p 2.
3. järgi ühistu liikmeskond on piiratud Tallinnas J. Koorti 30 asuva elamu korteriomanike ringiga. Ühistu liikmeteks on, ilma sellekohase avaldust esitamata, alates ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest, kõik J. Koorti 30 Tallinnas elamu korteriomanikud. Põhikirja p 3.
4. (p 6) kohaselt ühistu liige on kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite 2 kogupinnas. Põhikirja p 3.
5. (p 1) kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma käesolevat põhikirja, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid ja ettekirjutusi.
6. Kohus on tuvastanud, et kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub puudutatud isikule korter asukohaga xxx. Äriregistri andmete kohaselt on avaldaja asutatud 05.02.
7. Puudutatud isik on avaldaja liige, kellel on nii seadusest tulenevalt kui ka põhikirja järgne kohustus tasuda igakuiselt avaldajale osutatud teenuste eest. Puudub vaidlus arvete tasumata jätmise üle. Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule on esitatud tarbitud teenuste eest arved perioodil
8. aasta september kuni
9. aasta jaanuarikuu. Kokku on puudutatud isik jätnud nimetatud perioodil esitatud arvetel märgitud majandamis- ja kommunaalteenuste eest tasumata 1979,71 eurot. Lisaks nõuab avaldaja igal arvel märgitud maksetähtaja järgnevast päevast viivist. Viivis on arvestatud perioodil 01.11.2018 kuni 31.01.2020 summas 98,54 eurot.
10. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.
11. VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.
12. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
13. Kohus leiab, et avaldaja nõuded on põhjendatud ja tõendatud. Kohus rahuldab avaldaja nõude puudutatud isiku vastu võlgnevuse väljamõistmiseks, mis koosneb põhivõlast 1979,71 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivisest 98,54 eurot. Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine
14. Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud

§ 172lg 1 alusel puudutatud isiku kanda.

13.

§ 174

lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. 14. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista avalduselt tasutud riigilõiv 250 eurot ja õigusabikulu 250 eurot. Avaldaja õigusabikulu koosneb maksekäsu kiirmenetluses kantud kulust 20 euro ulatuses ning hagi koostamise ja konsultatsiooniga seotud kulust 230 euro ulatuses. Õigusabiteenust on osutatud hinnaga 100 eurot tunnis. Avaldaja ei taotle käibemaksu hüvitamist. Kohus leiab, et puudutatud isikult tuleb välja mõista riigilõiv 50 eurot. Avaldaja nõue välja mõista puudutatud isikult majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevus on hagita asi

§ 613lg 1 p 1 alusel.

Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 järgi tuleb hagita asjas esitatavalt avalduselt tasuda riigilõivu 50 eurot. Tasutud riigilõivu 200 euro ulatuses on enamtasutud ning avaldajal on õigus taotleda enamtasutud riigilõiv tagastamist

§ 150lg 1 p 1 alusel.

Kohus leiab, et õigusabikulu 3 250 euro ulatuses on põhjendatud, tehtud toimingud on olnud vajalikud ning tekkinud kulu ei ole üle paisutatud. Puudutatud isikult tuleb välja mõista õigusabikulu 250 euro ulatuses. 15.

§ 178

lg 2 sätestab, et menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot. 16.

§ 617lg 1 järgi kuulub määrus täitmisele pärast jõustumist.

(digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik 4