2-20-112839/9

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht

1. november
2. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-20-112839 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu avaldus S. (P.) vastu võlgnevuse nõudes Hagihind 1528,30 eurot Menetlus Kirjalik menetlus Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu (RK 80280597, asukoht: Uus tn 11-34, Kohtla-Järve, 30327) Fedotov Avaldaja esindaja: Maksim fedotoff@hot.ee) Puudutatud isik: (e-post: S. P. (IK xxx, elukoht: xxx, e-post: xxx, tel xxx) RESOLUTSIOON
3. Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu avaldus rahuldada.
4. Välja mõista S. lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu kasuks võlg 1 528 (üks tuhat viissada kakskümmend kaheksa) eurot 30 senti.
5. Menetluskulud jätta S. kanda. 3.1 Välja mõista S. lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 270 (kakssada seitsekümmend) eurot. 3.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras. 1 EDASIKAEBAMISE KORD Kohtu määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates. AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK
6. Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu esitas 01.04.2020.a. Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse S. vastu võlgnevuse nõudes. Kohus tegi 16.04.2020.a. võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul võlgnikule kätte toimetada. Pärnu Maakohus lõpetas 14.08.2020.a. määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis avaldaja nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Viru Maakohus jättis 14.08.2020.a. avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas kohtule 07.09.2020 avalduse S. vastu võlgnevuse nõudes.
7. Avalduse kohaselt on S. P. Kohtla-Järve linnas, Uus tn 11 korterelamus korteri nr x omanik. Uus tn 11 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu asjast puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub lisaks kütte-, vee kulule igakuine tasu maja haldamise eest. Kohtla-Järve linn, Uus tn 11 korteriühistu üldkoosoleku 25.09.2018 otsusega kinnitati maja haldamistasu 1,00 eurot 1 m2 kohta ning 28.06.2019 otsusega tõsteti maja haldamise tasu tariifi kuni 1,33 euroni 1 m
8. Osutatud teenuste eest perioodil alates 01.02.2019.a – 31.08.2020.a on asjast puudutatud isik jätnud korteriühistule tasumata 1 528,30 eurot. Korteriühistu palub S. lt välja mõista: võlg 1 528,30 eurot; menetluskulud 270 eurot (millest 70 eurot riigilõiv, 200 eurot õigusabikulu).
9. S. le toimetas kohus avalduse koos lisadega kätte võlgniku pereliikme (ema S. P.) kaudu 14.10.2020.a (TsMS § 322 lg 1). Kohus nõudis puudutatud isikult seisukohta esitatud avaldusele. Kohtu määratud tähtajaks S. P. vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud. S. registrijärgsel aadressil saadetud materjalid tagastati maakohtule hoiutähtaja möödumisel. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
10. Kohus rahuldab avalduse.
11. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. menetlemisele korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
12. Avaldaja tugineb asjaolule, et asjast puudutatud isik korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. 2 Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on S. P. xxx korteri omanik (registriosa nr 2259007).
13. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
14. S. P. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud puudutatud isikule esitatud arved, korteriühistu põhikirja, kinnistusraamatu väljavõtte, KÜ Uus 11 Kohtla-Järve ülevaatliku tabeli võlgnevuse kohta, üldkoosolekute protokollid, X AS ja OÜ X arved. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil 01.02.2019.a – 31.08.2020.a arveid kokku 1528,30 eurot. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tarbitud teenuste eest tasuda. Kuivõrd S. P. omapoolset seisukohta avalduses esitatud nõudele ei esitanud, loeb kohus, et ta on avalduses toodud väited omaks võtnud.
15. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse. Menetluskulude jaotus
16. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduste esitamisel tasutud riigilõiv 70 eurot, õigusabikulu 200 eurot, kokku 270 eurot. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 270 eurot
17. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
18. 3 TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4