KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus, Rakvere kohtumaja Kohtunik Marika Leimann Määruse tegemise aeg ja koht 17.aprill 2020. a, Rakvere Tsiviilasja number 2-19-4514 Tsiviilasi J R avaldus juurdepääsu määra

§ 63

lg 1 p 4 ja § 141 lg 3 alusel kinnistusraamatusse märkuse.

§ 63

lg 1 p 4 sätestab, et kinnistusraamatusse võib kanda märke muude seadusega kinnistusraamatusse kanda lubatud asjaolude nähtavakstegemiseks (märkus) ning § 141 lg 3 kohaselt kehtib kohtulahendiga seatud kitsendus kolmandate isikute suhtes, kui see on kinnistusraamatusse kantud. Eeltoodust tulenevalt taotleb avaldaja kohustada puudutatuid isikuid 1-60 andma nõusolek märkuse kandmiseks neile kuuluvate kinnistute kohta avatud registriosa III jakku juurdepääsu kohta Xxxx kinnistu igakordse omaniku kasuks kohtumääruses märgitud tingimustel. Vastav kohtumäärus asendab puudutatud isikute tahteavaldusi. Kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 8 kohaselt võib puudutatud isiku nõusolekut asendada jõustunud kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. Avaldajal on nõue: 1) määrata ööpäevaringne juurdepääs kinnistule, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx, asukohaga xxxx 4 meetri laiuselt ja 85 meetri pikkuselt; 5 2) kanda kinnistute III jakku märkus tähtajatu juurdepääsu kohta 4 meetri laiuselt ja 85 meetri pikkuselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriregistriosa nr. xxxx kantud kinnistule, asukohaga Xxxx ööpäevaringselt jalgsi ja autotranspordiga; 3) kohustada kinnistute omanikke andma nõusolek märkuse sissekandmiseks ja lugeda omanike nõusolek asendatuks kohtumäärusega. Nõue puudutab alljärgnevaid kinnisasju: V Rile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Uile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), G R kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr.xxxx), D Iile kuuluv (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr.xxxx), A Pele kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), P Ale kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A Nile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), V Kile ja K Kile kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A Ple kuuluv kinnistu (Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Eile ja E Eile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Ple kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), Ü Lile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), K Ple kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), S Nele ja M Rle kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Vile ja J Pile kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), M Mle kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), P Ple kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), M Sale kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A Ple kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), Õ Kele kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), T Lale kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A Kle kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), 6 J Rle kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), K Kile kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), M Tle kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), V Lele kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), P Ole kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx, ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), H Kile kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), K Kele kuuluv kinnistu (asukoht xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A-L Lale kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), Ü Sile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), V Kle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Ele kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A Sle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), M Mile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Vile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), H-M Õle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Fle ja A File kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), R Ple ja Anne Paestele kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Sle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. 1281838), L Lle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Mile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), T Kle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Mle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), Inna Erikule kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Lile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), M Mile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), 7 H Bile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Lle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), V Vle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), E Nle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), H Hile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), J Lle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), V Lle kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), M-L Tile ja K Kule kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), L Sile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), V Kile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), A Pele, A Pele ja I Pele kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), U Sile, S Sle, S Sile kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx), U Sile, S Sle, S Sale kuuluv kinnistu (asukoht Xxxx-xxxx ja mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr. xxxx). Puudutatud isikutest 56. isikut esindava vandeadvokaat Maris Tekkeli poolt 11.10.2019 esitatu kohaselt on pooled on pidanud kompromissiläbirääkimisi ning jõudnud kokkuleppele, et puudutatud isikud võimaldavad avaldajale juurdepääsu üle neile kuuluva kinnisasja asukohaga Xxxx, xxxx (edaspidi Xxxx kinnistu) ning selles osas pooltel sisuline vaidlus puudub. Pooled ei vaidle enam ka juurdepääsutee asukoha üle ning avaldaja on nõustunud puudutatud isikute ettepanekuga, et juurdepääs avaldajale kuuluvalt kinnisasjalt asukohaga Xxxxb, xxxx (edaspidi Xxxx kinnistu) avalikult kasutatavale teele kulgeb üle Xxxx kinnistu vastavalt lisatud plaanile. Juurdepääsutee laiuseks on 3 meetrit ning pikkuseks 74,84 meetrit. Pooled ei ole jõudnud aga kokkuleppele juurdepääsutasu suuruse osas. Puudutatud isikute hinnangul on põhjendatud tasu suuruseks minimaalselt 250 eurot aastas (läbirääkimiste käigus vähendasid puudutatud isikud nõuet 200 euroni aastas). Puudutatud isikud on selgitanud, et on nõus ka igakuiste osamaksetega. Avaldaja hinnangul on põhjendatud juurdepääsutasu suuruseks 30 eurot aastas (läbirääkimiste käigus tõstis avaldaja summat 50 euroni). Arvestades seda, et pooltel ei ole enam vaidlust selles osas, et avaldajal on õigus saada juurdepääs avalikult kasutatavale teele üle Xxxx kinnistu, esitavad puudutatud isikud käesolevaga oma seisukohad üksnes puutuvalt juurdepääsu tingimustega. Vaidlus puudub selles, et avaldaja on juurdepääsuks temale kuuluvale Xxxx kinnistule ajalooliselt kasutanud teed, mis kulgeb läbi OÜ’le xxxx kuuluva kinnisasja asukohaga Xxxxa, xxxx. 2018.a mais sulges Xxxx OÜ olemasoleva juurdepääsutee ning avaldajal ei olnud enam võimalik temale kuuluvale kinnistule pääseda. 8 Avaldaja tegi puudutatud isikutele ettepaneku, et uus juurdepääsutee hakkaks tervikuna kulgema üle Xxxx kinnistu. Andmata aega ettepanekut kaaluda ning ootamata ära puudutatud isikute seisukoha avaldaja ettepaneku osas, esitas avaldaja puudutatud isikute vastu kohtule avalduse juurdepääsu saamiseks. Puudutatud isikud on nii kohtueelses menetluses kui ka kohtumenetluse ajal kompromissiläbirääkimisi pidades avaldajale selgitanud, et juurdepääsu võimaldamine avaldajale raskendab oluliselt niigi keerukat parkimise korraldust Xxxx kinnistul. Xxxx kinnistul asuvas kortermajas on kokku 60 korterit ning enamus korteriomanikest omab vähemalt ühte sõidukit, mida kortermaja hoovis/maja ees (xxxx tn pool) parkida soovitakse. Juba praegu ei ole võimalik kõikidele korteriomanikele parkimiskohta tagada ning see on põhjustanud kinnisasja kaasomanike vahel probleeme. Xxxx kinnistu hoovis on hetkel parkimiskohti 25 sõidukile ning maja ees xxxx tn ääres 10 parkimiskohta. Ka käesoleval ajal paiknevad osad parkimiskohad Xxxx kinnistu piiri (aia) ääres. Parkimisprobleemi leevendamiseks on puudutatud isikutel plaanis parkla ala laiendada ning parkimiskohti kitsamaks teha. Uue plaani järgi on Xxxx kinnistul 52 parkimiskohta (so 8-le korterile ei suudeta jätkuvalt parkimiskohta tagada), millest 11 asuks avaldajale kuuluva Xxxx kinnistu piiri (aia) ääres (projekt lk 2, lisa 2). Avaldaja kinnistu ääres paiknevate parkimiskohtade laiuseks on projekti järgi 2,6 meetrit. Nii praeguse parkimiskorralduse kui ka uue parkimisplaani järgi kaotaksid puudutatud isikud avaldajale juurdepääsu võimaldades sisuliselt 2 parkimiskohta (projekt lk 2, Xxxx kinnistu ääres olevad kaks vasakpoolset parkimiskohta). Arvestades niigi problemaatilist parkimist Xxxx kinnistul tähendab see puudutatud isikute jaoks olulist omandiõiguse piirangut. Läbirääkimiste käigus on puudutatud isikud pakkunud välja, et kõikide Xxxx kinnistu piiri ääres paiknevate parkimiskohtade laiust vähendatakse veel täiendavad 10 cm ning selliselt kaotaksid puudutatud isikud vaid ühe parkimiskoha, kuid sisuliselt tähendab ka see lahendus ikkagi olulisi ebamugavusi puudutatud isikute jaoks seonduvalt parkimisega. Nimelt on projektijärgne 2,6 meetrit parkimiskoha laiust niikuinii juba vähim parkimiskoha laius 90o parkimise nurga all Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ järgi (tabel 9.7). Eelnevast tulenevalt on ilmselge, et 2,5 meetri laiusele parkimiskohale parkimine saab puudutatud isikute jaoks niigi kitsas hoovis olema veelgi keerukam ning ebamugavam, seda enam veel näiteks talvisel ajal lumistes oludes. Suuremate sõidukitega (nt väikebuss) ei ole hoovis sedavõrd kitsastes parkimistingimustes parkimine sisuliselt aga üldse mõeldav, kuna parkimiskoha laius ning parkimiskohale pööramise raadius seda lihtsalt ei võimaldaks. Lisaks eeldavad mõlemad ülalkirjeldatud alternatiivsed lahendused, et puudutatud isikud muudavad olemasolevat projekti. Projekti muudatus toob omakorda aga kaasa täiendava rahakulu puudutatud isikutele. Kokkuvõtvalt toob juurdepääsu võimaldamine avaldajale üle Xxxx kinnistu igal juhul kaasa puudutatud isikute olulise omandiõiguse riive, mis seisneb eelkõige kahe parkimiskoha kaotamises (olukorras kus niigi parkimiskohti napib) või siis alternatiivselt ühe parkimiskoha kaotamises ning lisaks ülejäänud kümne parkimiskoha veelgi kitsamaks muutmises, mis omakorda tähendab suuri ebamugavusi sõidukitega hoovialal manööverdamisel ning parkimisel. Puudutatud isikute hinnangul tuleb kõike eelnevat kogumis võtta arvesse ka juurdepääsutasu määramisel ning avaldaja poolt pakutud 50 eurot aastas ei ole kõiki asjaolusid arvestades ilmselgelt põhjendatud ja õiglane hüvitis juurdepääsu talumise ning omandiõiguse kitsenduste eest (so vähem kui 1 eurot aastas korteriomandi kohta). 9 Riigikohus on varasemas praktikas korduvalt selgitanud, et

§ 156

lg 1 mõtte kohaselt tuleb juurdepääsu kindlaksmääramise korral määrata koormatava kinnisasja omanikule juurdepääsu talumise eest tasu ning see koormatud kinnisasja igakordse omaniku kasuks välja mõista (vt nt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi 16. juuni 2016. a määrus tsiviilasjas nr 32-1-180-15, p 42).

§ 156

lõike 1 järgi on koormatud kinnisasja omanikul õigus saada maamaksu, juurdepääsutee korrashoiu kulude ning omandiõiguse riive eest hüvitist, mis peab vastama juurdepääsutee kasutamisest saadavale kasutuseelisele. Seejuures tuleb koormatud kinnisasja omanikule maksta hüvitist juurdepääsutee talumise kohustusega kaasneva omandiõiguse riive eest ka juhul, kui juurdepääs määratakse mööda olemasolevat erateed, samuti juhul, kui koormatava kinnisasja omanik hakkab juurdepääsuteed ka ise kasutama (Riigikohtu

1. märtsi
2. a määrus tsiviilasjas nr 2-1460492/165, p 16;
3. juuni
4. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-31-17, p 15). Eelnevast tulenevalt peab juurdepääsutasu ühe komponendina kindlasti sisaldama ka hüvitist omandiõiguse riive eest. Kinnisasja koormamisel juurdepääsuga on kasutuseelise kaotamise hüvitamise eesmärk tagada kinnisasja omanikule samasugune seisund, milles ta oleks olnud, kui ta oleks juurdepääsualust maatükki ise kasutada saanud sh kasutada tee alla jäävat maad muul otstarbel. Hüvitise suuruse määramisel tuleb hinnata, kuidas ja millise kasu saamiseks võiks kinnisasja omanik juurdepääsualast maad kasutada arvestades maa otstarbest tulenevaid piiranguid ja kõiki muid tähtsaid asjaolusid. Seega omandiõiguse riive eest hüvitise kindlakstegemisel tuleb aluseks võtta kasutuseelise suurus. Riigikohus on ka varasemas praktikas selgitanud, et kasutuseelise suuruse määramisel võib lähtekohaks olla kasu, mida nõude esitaja võinuks saada, arvestades ka kulutusi, mida ta kasu saamiseks oleks pidanud tegema (vt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi
5. juuni
6. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-60-09, p 13;
7. juuni
8. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-64-05, p 16). Hindamise aluseks on kasutuseelise objektiivne väärtus, mille saab leida abstraktselt - võrreldes kasutusõiguse väärtust sarnase asja kasutusõiguse keskmise väärtusega (vt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi
9. detsembri
10. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-137-05, p 13). Kinnisasjade või nende osade puhul saab kasutuseelise arvestamisel lähtuda nt eeldatavast keskmisest üürihinnast, arvestades seejuures ka vajalikke kulutusi, mida üürides tuleks teha. Silmas tuleb seejuures pidada mitte lihtsalt maa kasutusõiguse keskmist väärtust, vaid konkreetse kinnisasjaga võimalikult sarnaste maatükkide kasutusõiguse väärtust (vt nt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi
11. mai
12. a otsus tsiviilasjas nr 3-21-46-09, p 14;
13. juuni
14. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-64-05, p 16). Seega lähtuvalt eelviidatud riigikohtu juhistest peab juurdepääsutasu ühe komponendina kindlasti sisaldama ka hüvitist omandiõiguse riive eest. Omandiõiguse riive eest hüvitise kindlakstegemisel tuleb aluseks võtta kasutuseelise suurus, kusjuures kinnisasja või nende osade puhul saab kasutuseelise arvestamisel lähtuda nt eeldatavast keskmisest üürihinnast. Puudutatud isikud on eelnevalt selgitanud, et juurdepääsu võimaldamine avaldajale toob endaga kaasa vähemalt ühe parkimiskoha kaotuse (arvestusega, et juurdepääsutee laius on 3 meetrit). Lisaks, kuna värava esine, kust kaudu on võimalik pääseda Xxxx kinnistule, tuleb igal ajal nii jalgsi kui ka sõidukitega liikumiseks hoida vaba, siis kaotavad puudutatud isikud selles osas täielikult tee/parkimiskoha kasutusõiguse (parkimiskoha osas jääb avaldaja ainukasutajaks). Ehkki xxxx parkimiskohtade üürimist läbi kinnisvaraportaalide või kinnisvarabüroode ei toimu ning üürihindade kohta ei ole võimalik esitada dokumentaalset tõendit, siis praktikas sõlmivad suurte kortermajade korteriomanikud omavahel siiski ka siin kokkuleppeid neile kasutuskorra alusel määratud parkimiskohtade väljaüürimiseks teistele korteriomanikele ning üürihinnad jäävad vahemiku 20-50 eurot kuus. xxxx, xxxx ja xxxx on parkimiskohtade rent tavapärane aga ka kinnisvarabüroode ning kinnisvaraportaalide kaudu. Parkimiskohtade üürihinnad eelnimetatud linnades jäävad sõltuvalt piirkonnast vahemiku 25-60 eurot kuus (ekraanipildid kinnisvaraportaalist kv.ee, lisa 3). 10 Ehkki tegemist on teises piirkonnas asuvate parkimiskohtadega, siis on puudutatud isikute hinnangul usutav, et xxxx kesklinnas, sedavõrd kitsastes parkimistingimustes nagu seda on Xxxx kinnistu, on mõistlik ja põhjendatud üürihind parkimiskoha eest minimaalselt 20 eurot kuus. Arvestades eeltoodut kujuneb kasutuseelise suuruseks (20*12) 240 eurot aastas. Lisaks eelnevale tuleb omandiõiguse riive eest hüvitise määramisel arvestada ka seda, et juurdepääsu võimaldamine toob puudutatud isikute jaoks kaasa olulisi kitsendusi ja ebamugavust seonduvalt parkimiskorraldusega (igapäevased ebamugavused seonduvalt parkimiskohtadel manööverdamisega ning puudutatud isikud on sunnitud niigi kitsaid parkimiskohti veelgi kitsamaks tegema). Arvestades juurdepääsutee pikkust (74,84m) ning laiust

§ 156

lg 1 järgi juurdepääsu taotleja kinnisasjal avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu maakorralduslik võimalikkus ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva kitsendusega Vaidlust ei ole selles osas, et avaldajal puudub juurdepääs avalikult kasutatavale teele, vaidlust ei ole selles osas, et ümbritsevaid kinnistuid arvestades on korrigeeritud avalduses taotletud juurdepääs kõige mõistlikum ja optimaalsem. Määratav juurdepääs on küll mõistetavalt puudutatud isikuid mõneti piirav, kuid see on kompenseeritud läbirääkimiste käigus saavutatud kokkuleppega juurdepääsu tasu osas. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada avalikult kasutatavale teele juurdepääsu nõude rahuldamise üldiste eeldustega, milleks on juurdepääsu taotleja kinnisasjal avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu maakorralduslik võimalikkus ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva kitsendusega (vt nt Riigikohtu tsiviilkolleegiumi

1. juuni
2. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-48-10, p 22;
3. mai
4. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-41-08, p 20;
5. oktoobri
6. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-14-06, p 25;
7. septembri
8. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-85-05, p 16). Huvide kaalumise aspektist kohus leiab, et juurdepääsu lubamine avalduses taotletud viisil ei takista puudutatud isikutel kinnistu sihipärast kasutamist ning menetluse käigus seisukohta mitteavaldanud puudutatud isikute võimalikud põhjendused juurdepääsu keelamiseks ei kaalu üles avaldaja huvi pääseda oma kinnisasjale ja tagada selle korrapärane majandamine. Avalduses esitatud korteriomanike nimistus on toimunud üks muudatus, korteriomanik U S asemel on omanikuks V R. Korteriomanik L L on surnud, tema pärimist ei ole veel vormistatud, lähikondsest lapselaps on avaldanud telefoni teel arvamust, et kes iganes saab pärijaks, on eeldatavalt kompromissiga nõus. TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab iga menetlusosalise menetluskulud sama sätte alusel iga menetlusosalise enda kanda, nimetatud jaotusviis vastab poolte poolt kompromissis kajastatule ja istungil avaldatule. /allkirjastatud digitaalselt/ 12 Marika Leimann kohtunik 13