2-20-13271/6

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Otsuse tegemise aeg ja koht

1. veebruar 2021.a, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-20-13271 Tsiviilasi Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu hagi Mittetulundusühingu Kadrioru Koolituskeskus vastu äriruumide ebaseaduslikust valdusest vabastamise ning võlgnevuse väljamõistmise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlusosalised esindajad Asja läbivaatamine ja nende Hageja: Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu (asukoht Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn (e-post lvpost@tallinnlv.ee) Hageja lepinguline esindaja A R (e-post xxx) Kostja: Mittetulundusühing Kadrioru Koolituskeskus (registrikood 80571352; asukoht Endla tn 24-1, 10142 Tallinn; e-post kadriorukoolitus@gmail.com) Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.
3. Välja nõuda Mittetulundusühingult Kadrioru Koolituskeskuselt hageja Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu valdusesse Tallinnas xxx asuv äriruum xxx, üldpinnaga 165,9 m2 kohtuotsuse jõustumisele järgneval päeval. Nimetatud äriruumi mittevabastamisel tõsta Mittetulundusühing Kadrioru Koolituskeskus vaidlusalusest äriruumist koos kõigi äriruumis asuvate isikute ja varaga välja.
4. Välja mõista Mittetulundusühingult Kadrioru Koolituskeskus Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu kasuks üürivõlgnevus 1866,00 eurot, kahjuhüvitis 622,00 eurot, kõrvalkulude võlgnevus 2183,72 eurot ning võlgnevuse pealt arvestatud viivis 141,33 eurot ja leppetrahv summas 500,00 eurot.
5. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.
6. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
7. Jätta menetluskulud kostja Mittetulundusühingu Kadrioru Koolituskeskuse kanda.
8. Mõista kostjalt Mittetulundusühingult Kadrioru Koolituskeskus hageja Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu kasuks välja menetluskulud, sealhulgas riigilõiv summas 550,00 eurot. 1
9. Välja mõista kostjalt Mittetulundusühing Kadrioru Koolituskeskuselt väljamõistetud menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses kuni põhinõude täitmiseni. Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt kautsjon Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS või nr EE221700017003510302 Nordea Bank AB Eesti filiaal. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hagi alus Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu ja Mittetulundusühing Kadrioru Koolituskeskus sõlmisid
10. novembril 2019 äriruumi üürilepingu nr 12-1/418, (lisa 2), mille alusel oli mittetulundusühingul õigus kasutada xxx äriruumi xxx üldpinnaga 165,9 m
11. Üürilepingu tingimustena kehtivad Tallinna Linnavalitsuse
12. augusti 2003 määrusega nr 73 kinnitatud „Äriruumi üürilepingu tingimused“ (edaspidi nimetatud tingimused). Tingimuste punkt 9.1 sätestab, et üürnik kohustub maksma üürileandjale üüri üürilepingu punktis 10 märgitud summas iga kalendrikuu kohta. Tingimuste punkti 9.3 kohaselt on üürnik kohustatud kandma kõik äriruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud. Hageja saatis
13. märtsil 2020 kostjale meeldetuletuse üürivõlgnevuse tasumiseks. Hageja saatis
14. aprillil 2020 kostjale äriruumi üürilepingu erakorralise ülesütlemise avalduse (lisa 4), kuna kostjal oli tekkinud võlgnevus xxx äriruumi kasutamise eest summas 1666,59 eurot (s.o viie kuu eest tasumisele kuuluv üür). Üürilepingu lõppemise kuupäevaks loeti
15. juuni 2020 ja äriruumi üleandmiseks paluti kostjal olla xxx aadressil
16. juulil
17. Kostja ei ole valdust üle andnud. Ka ei ole kostja tasunud võlgnevust. Kohtu selgitused Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 2 Hageja on kohtule esitanud menetluskulude nimekirja ja neid kulusid tõendavad dokumendid, millest nähtuvalt on hageja menetluskuludeks menetluses tasutud riigilõiv kogusummas 550,00 eurot. Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjalt summas 550,00 eurot. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson, kohtunik 3