) § 32 lg-ga 1, sest avaldaja ei ole rikkunud oma kohustusi teiste korteriomanike ega korteriühistu suhtes, s.o võõrandamisnõude esitamise eeldused ei olnud täidetud. Koosoleku protokollis märgitud etteheited avaldajale on üldsõnalised, otsitud ning avaldajat ei ole nendest varem teavitatud, etteheidetavad teod toimusid aastaid tagasi.
lg-st 2 tuleneva võrdse kohtlemise põhimõttega, kuna teised korteriomanikud on käitunud ka avaldajale etteheidetaval viisil, kuid nende vastu ei ole võõrandamisnõuet esitatud. Maja kuuest korterist viis on asendanud vanad küttekolded kaasomanikelt nõusolekut küsimata, kuid tehnosüsteemi muutmist heidetakse ette üksnes avaldajale. Uus ventilatsiooniseade tuli paigaldada avaldaja korterisse hallitamise vältimiseks, selle tagajärjel ei saanud teiste korteriomanike õigused kahjustada ning avaldaja ei muutnud 2 2-19-11261 maja katust olemuslikult. Korter 4 on suunanud oma ventilatsioonitoru koridori, millisele tegevusele ei ole keegi vastu vaielnud, samuti on teised korteriomanikud paigaldanud oma kliimaseadmeid seintele. Avaldaja ei ole ehitanud oma korterisse vesiradiaatoritega küttesüsteemi. Asjaolu, et 14 aastat tagasi toimus õnnetus, mille tagajärjel alumine korter sai veekahjustusi, ei ole piisav korteri võõrandamise nõudmiseks. Kokkulepped aiamaja ehitamiseks olid suulised, teised korteriomanikud on ka endale paviljonid või grillimajad ehitanud, ehitamise ajal keegi ehitamisele vastu ei vaielnud. Puudutatud isiku seisukoht
§-des 31–33 sätestatud võõrandamisnõude regulatsiooni, leidis maakohus, et vastuolu seadusega, mis annaks alust võõrandamiseks kohustamise otsuse kehtetuks tunnistamiseks, ei saa seisneda selles, et korteriomanik, kellelt korteri võõrandamist nõutakse, ei ole tegelikult oma kohustusi rikkunud või need rikkumised ei ole piisavalt kaalukad võõrandamisnõude esitamiseks. Nimetatud asjaolusid peab kohus hindama
12. Maakohus leidis, et protokollis väljatoodud asjaolud iseenesest on sellised, mis juhul, kui need vastavad tõele, annaksid alust järelduseks, et avaldaja on oma kohustusi teiste korteriomanike suhtes rikkunud. Avaldaja ei vaidle vastu, et ta on teinud protokollis märgitud tööd, välja arvatud vesiradiaatorite paigaldamine, ning et tööde tegemise osas ei ole kaasomanike otsust ega kokkulepet. Asjaolust, et teised korteriomanikud väidetavalt tööde tegemise ajal töödele vastu ei vaielnud, ei saa tuletada tahteavaldust avaldaja poolt soovitud sisuga otsuse vastuvõtmiseks või kokkuleppe sõlmimiseks. Avaldaja saab seega olla rikkunud oma kohustusi teiste korteriomanike suhtes, tehes korteriomanike otsuse või kokkuleppeta küttesüsteemi ja katust puudutavaid ehitustöid või ehitades kaasomandis olevale maale uue ehitise või rajatise. Seejuures ei oma tähendust, kas töödega on ühist küttesüsteemi või katust 3 2-19-11261 iseenesest kahjustatud või kas aiamaja takistab teistel maatüki kasutamist või kas vald oli nõus aiamaja ehitamisega ning kohus vastavate väidetega seoses esitatud tõendeid ei hinda. Küsimus avaldajapoolsest kohustuste rikkumisest ei seondu sellega, kas ka teised korteriomanikud võivad olla omavolilisi ehitustöid teinud ning samuti ei välista see võõrandamisnõude esitamist tulenevalt võrdse kohtlemise põhimõttest üksnes avaldaja vastu, kui korteriomanikud leiavad, et just avaldaja poolt omavoliliselt tehtud tööd kujutavad endast sedavõrd olulist rikkumist, mistõttu ei ole tema kuulumine korteriomanike hulka enam võimalik. Nõude põhjendatuse üle otsustab
13. Eeltoodust tulenevalt asus maakohus seisukohale, et vaidlustatud otsus ei ole vastuolus
ÜS § 38 lg 1 teise lause järgi, kuna korteri 5 omanik väidetavalt kasutas oma hääleõigust eesmärgiga avaldaja korter sundenampakkumiselt võõrandada. Vaidlustatav otsus ei anna korteri 5 omanikule eelisõigust avaldaja korteri omandamiseks. Kohus jättis rahuldamata ka avaldaja alternatiivse nõude otsuse nr 5 kehtetuks tunnistamiseks.
sätestatud kohustusi, ja tõendeid kohus ei hinda, kuna seda tuleb tuvastada korteriomandi võõrandamisnõudega hagimenetluses, kuid samas asus maakohus määruses siiski koosoleku protokollis märgitud etteheiteid hindama. Lähtuvalt sellest, et maakohus selgitas menetlusosalistele, et võõrandamisnõude esitamise materiaalseid aluseid praeguses menetluses ei hinnata, ei esitanud avaldaja ka kõiki oma sisulisi väiteid ja tõendeid edasises menetluses. Seetõttu ei ole asja ammendavalt arutatud ja asi tuleb saata maakohtule tagasi.
lg 1 alusel esitatud võõrandamisnõude põhjendatust saab kohus kontrollida hagimenetluses
Samas asus maakohus määruse põhjendustes otsuse kehtetuse kontrollimisel siiski avaldajale etteheidetud rikkumisi analüüsima, jättes sellega avaldajale ebaõige ettekujutuse asjaoludest, mis olid asja lahendamisel määravaks. Maakohtu määruse punktis 12 toodud põhjendused tuleb seetõttu välja jätta. 5 2-19-11261
lg 1 sätestab, et kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, v.a juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida. Muid korteriomanike otsuse tühisuse aluseid
ette ei näe. Kuivõrd praegusel juhul ei ole esile toodud rikkumisi seoses kokkukutsumise korra rikkumisega, siis ei ole otsus tühine
ÜS § 38 lg 2 järgi, kui see on vastuolus heade kommetega või rikub võlausaldajate kaitseks vm avaliku huvi tõttu kehtestatud seaduse sätet või kui selle vastuvõtmisel rikuti oluliselt selleks ettenähtud korda. Avaldaja hinnangul on vaidlusalune otsus vastuolus heade kommetega, kuna koosoleku protokollis märgitud etteheited on üldsõnalised, otsitud ning avaldajat ei ole nendest varem teavitatud, etteheidetavad teod toimusid aastaid tagasi. Ringkonnakohtu hinnangul saab praeguses asjas hinnata võimalikku vastuolu heade kommetega üksnes seeläbi, kas sellist otsust võib põhimõtteliselt korteriomanike üldkoosolekul hääletada ja vastu võtta.
lg 1 järgi võivad korteriomanikud olukorras, kus korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab.
lg 2 järgi võib võõrandamisnõude esitada eelkõige, kui korteriomanik: 1) on korduvalt jätnud täitmata
§-s 31 sätestatud kohustused; 2) on vähemalt kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu või 3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist. Eeltoodust nähtub, et võõrandamisnõude esitamise eelduste loetelu on jäetud lahtiseks. Seega, kui korteriomanike hinnangul esinesid alused võõrandamisnõude esitamiseks, oli neil õigus selline küsimus üldkoosolekul hääletusele panna ja kui otsus on kõiki teisi koosoleku pidamist ja otsuse vastuvõtmise korda puudutavate reeglite järgi nõuetekohaselt häälteenamusel vastu võetud, ei saa selline otsus iseenesest olla vastuolus heade kommetega. Seega maakohtu järeldus, et puudub alus tuvastada vaidlusaluse otsuse tühisus, on iseenesest õige. 31. Teisena tuleb kontrollida, kas on alust otsus kehtetuks tunnistada.
ei sisalda erisätteid korteriomanike üldkoosoleku otsuse kehtetuse aluste kohta.
lg 2 teisest lausest tulenevalt tuleb korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise nõude lahendamisel kohaldada tsiviilseadustiku üldosa seaduses juriidilise isiku organi otsuse kehtetuse kohta sätestatut. Seega näeb võimalikud kehtetuks tunnistamise alused ette TsÜS § 38 lg 1, mille järgi võib huvitatud isik nõuda kohtus juriidilise isiku organi otsuse kehtetuks tunnistamist kui: 1) otsus on vastuolus seadusega, 2) otsus on vastuolus põhikirjaga või 3) kui juriidilise isiku osanik, aktsionär või liige kasutas otsuse tegemisel hääleõigust selleks, et omandada enda või kolmanda isiku kasuks eeliseid juriidilise isiku või teiste osanike, aktsionäride või liikmete kahjuks, ja otsus võimaldab seda eesmärki saavutada. Avaldaja ei toonud esile, et otsus oleks vastuolus põhikirjaga. 32. Avaldaja hinnangul on korteriühistu otsus vastuolus
lg-ga 1, kuna võõrandamisnõude esitamise eeldused ei olnud täidetud,
ÜS § 38 lg 1 kolmanda alternatiiviga, kuna korteriühistu juhatuse liige ja korteri nr 5 omanik kasutas oma hääleõigust eesmärgiga 6 2-19-11261 avaldajast vabaneda ja omandada avaldaja korter sundenampakkumiselt, et saada endale suurem osa kortermajast. Nagu eelnevalt märgitud, ei saa korteriomanike üldkoosoleku otsuse vastuolu seadusega TsÜS § 38 lg 1 esimese lause tähenduses kontrollida selle põhjal, kas tingimused võõrandamisnõude kohtus maksma panemiseks on täidetud. TsÜS § 38 lg 1 esimese lause järgne kontroll ei ulatu kaugemale sellest, et kohus kontrollib otsuse vastuvõtmise tingimusi, mitte aga selle sisulist põhjendatust. Nii ei saa kohus viidatud sätte alusel asuda kontrollima, kas juriidilise isiku liikmed oleksid pidanud võtma vastu teistsuguse sisuga otsuse. Seega ei saa otsus olla kehtetu vastuolu tõttu
Kuivõrd korteriomanike võrdse kohtlemise väite seob avaldaja samuti vaidlusaluse otsuse sisuliste eeldustega, ei ole alust lugeda otsust vastuolus olevaks ka
Ringkonnakohus nõustub maakohtu seisukohaga, et vaidlustatav otsus ei saa anda korteri 5 omanikule eelisõigust avaldaja korteri omandamiseks, mistõttu ei ole vaidlusalune otsus kehtetu ka TsÜS § 38 lg 1 kolmanda alternatiivi järgi.
lg 3 kohaselt tuleb korteriomandi võõrandamiseks hagi esitada kohtule enne ühe aasta möödumist võõrandamise nõude esitamisest ja
lg 3 järgi on korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise nõude esitamise tähtaeg 60 päeva otsuse vastuvõtmisest arvates, on mõistetav, et avaldaja püüab enda õigusi ja omandit kaitsta ning tal on keeruline jääda tegutsemata ootama korteriühistu kohtule esitatavat täitmisnõuet. Ka puudutatud isik pidi arvestama, et avaldajal on ilmselgelt huvi oma õigusi kohtumenetluses kaitsta. Vaidlus keskendus maakohtu juhtimisel põhiosas võõrandamisnõude sisulistele eeldustele, mis asja lahendamise seisukohalt ei omanud määravat tähtsust, kuivõrd neid eelduseid saab kontrollida vastavas hagimenetluses. Ka puudutatud isik asus õigustama avaldaja korteriomandi võõrandamiseks tehtud otsust, kuigi hagi otsuse täitmise nõudes seaduses ettenähtud tähtaja jooksul kohtule korteriühistu ei esitanudki. Ringkonnakohus võtab siinjuures arvesse, et vaidluse mahu põhjustas vähemalt osaliselt nii maakohtu kui korteriühistu teataval määral eksitav käitumine. Ringkonnakohus rahuldab seetõttu avaldaja määruskaebuse osaliselt ja tühistab maakohtu määruse osas, milles maakohus jättis menetluskulud avaldaja kanda. Tühistatud osas teeb ringkonnakohus uue määruse, millega jätab menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Määruskaebuse osalise rahuldamise tõttu jäävad ka ringkonnakohtu menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 7 2-19-11261 37. TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. (allkirjastatud digitaalselt) 8
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.