2-19-10018/19

2-19-10018 KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-19-10018 Määruse tegemise aeg ja koht

1. jaanuar 2021, Jõhvi Kohtuasi Põhja-Sakala vald, Võhma linn, Kalevi tn 2 korteriühistu avaldus N K pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks ja loa saamiseks pärandvara hulka kuuluva kinnistu võõrandamiseks Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad ja Pärandi hoiumeetmete lõpetamine, pärandi hooldaja kohustustest vabastamine, tasu määramine nende Avaldaja: Põhja-Sakala vald, Võhma linn, Kalevi tn 2 korteriühistu (registrikood: 80544622; asukoht: Kalevi tn 2, Võhma linn, Põhja-Sakala vald, 70603, e-post: info@ravarad.ee ) Avaldaja lepinguline esindaja: K K (e-post: xxx ) Puudutatud isik (pärandaja): N K (ik xxx, surnud xxx) Puudutatud isik (pärija): O K (telefon: + xxx) RESOLUTSIOON
2. Lõpetada N K (ik xxx, surnud xxx) pärandvara valitsemine.
3. Vabastada Põhja-Sakala vald, Võhma linn, Kalevi tn 2 korteriühistu N K pärandvara hooldaja kohustustest.
4. Hüvitada pärandvara arvelt Põhja-Sakala vald, Võhma linn, Kalevi tn 2 korteriühistule pärandvara hooldamise kulud 506, 51 eurot.
5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele ja pärimisregistrile. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast alates. ASJAOLUD
6. Viru Maakohtu 12.09.2019 määrusega kohus rakendas pärandi hoiumeetmeid, määras N K pärandvara hooldajaks Põhja-Sakala vald, Võhma linn, Kalevi tn 2 korteriühistu. 1/3 2-19-10018 05.10.2020 esitas pärandvara hooldaja esindaja kohtule aruande, milles palus kinnitada pärandvara hooldaja vahearuanne, määrata pärandvara hoiumeetmete rakendamisega kaasnenud vajalikeks kuludeks (sh tasuks) kokku 1 568,90 eurot, lubada kanda eelnimetatud kulud pärandvara arvelt, kandes hüvitamata kulude summa 1501,54 eurot korteriühistu Kalevi 2 Võhma arveldusarvele. Kulud hõlmavad ka juriidilise abi ja esinduse kulusid 995,03 eurot.
7. Pärandvaraks olev korteriomand on müüdud korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepinguga (04.09.2020, nr 1798), mille kohaselt on N K pärandvarasse kuulunud korteriomand xxx võõrandatud xxx OÜ-le. Pärandvara hooldajal ei ole kahjuks võimalik esitada veel lõpparuannet, kuna pärimismenetlus kestab ning seetõttu ei ole võimalik pärandvara hooldajal korteri müügist ja kuludest üle jäävat raha pärija(te)le üle anda. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
8. Kohus, tutvunud pärandi hooldaja aruandega, leiab, et pärandvara valitsemine tuleb lõpetada ja hooldaja vabastada. Kohus leiab, et kuna pärandvara hoiumeetmete rakendamise alused on ära langenud (puudub pärandvara mida hooldada), tuleb pärandvara hoiumeetmete rakendamine lõpetada ja vabastada pärandvara hooldaja tema kohustustest. Asjaolu et pärimismenetlus ei ole lõpule viidud, ei ole hoiumeetmete jätkamise aluseks. Kohus märgib, et seadus ei näe ette pärandvara hooldaja vahearuande kinnitamist. Pärimisseaduse (PärS) § 115 lg 1 kohaselt lõpetab kohus pärandvara hoiumeetmed, kui on ära langenud PärS §-des 110 ja 111 sätestatud hoiumeetmete rakendamise alused. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 586 lg 3 kohaselt võib kohus omal algatusel hoiumeetmeid muuta või tühistada, samuti hooldaja tema kohustustest vabastada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 590 lg-te 1-3 kohaselt hooldamise lõppemisel esitab pärandi hooldaja kohtule aruande. Kui pärandi hooldamise alused on ära langenud, lõpetab kohus määrusega pärandvara valitsemise ja vabastab pärandaja hooldaja ametist.
9. Avaldaja taotleb, kulude 1568,90 euro hüvitamist. Pärandvara arvelt on juba tasutud 67,36 eurot ning hüvitamata on veel 1501,54 eurot. Pärandvara hooldajal on PärS § 114 järgi õigus saada pärandvara valitsemise eest pärandi arvel tasu, sh määrab hooldaja tasu suuruse kohus. TsMS § 587 lg 1 kohaselt kantakse hoiumeetmete rakendamise vajalikud kulud pärandvara arvelt. Kohus määrama pärandvara hooldajale mõistliku tasu, mis vastab pärandvara hooldamisel täidetud ülesannetele, arvestades nii hooldaja täitetud ülesannete mahtu kui ka keerukust. Seejuures ei sõltu pärandvara hooldaja tasu üldjuhul pärandvara väärtusest ega pärandvara hooldaja kvalifikatsioonist. Eelnevat arvestades on pärandvara hooldajal õigus saada tasu üksnes pärandvara hooldades tehtud põhjendatud ja vajalike toimingute eest, sh peab ka toimingutele kulunud aeg olema põhjendatud (TLRm 2-16-1540). Pärandvara hooldaja tasu määrates tuleb kohtul arvestada sedagi, et kõik toimingud, mille eest hooldaja tasu küsib, oleks seotud pärandavara hooldaja ülesannete täitmisega.
10. Kui kohtumenetluses lepingulise esindaja poolt õigusabi osutamine nõuab eelduslikult kõrgtasemel õigusteadmiste olemasolu, siis pärandavara hooldamine ei nõua üldjuhul üldse või vähemalt mitte kõrgtasemel õigusteadmiste olemasolu. Pärandvara tavapärase hooldamisega saab üldjuhul hakkama ka kõrgtasemel õigusteadmisi omamata või üldse neid omamata. Pealegi ei ole PärS § 112 järgi pärandvara hooldaja määramise eelduseks erialasel tasemel õigusteadmiste, s.o juristi kvalifikatsiooni olemasolu (TLRm 2-14-1010). Juriidilise abi ja esinduse kulud võivad olla tehtud muul õiguslikul alusel, kuid see ei anna alust määrata hooldajale selle eest PärS § 114 alusel pärandvara hooldaja tasu. Lepingulise esindaja kulud ei 2/3 2-19-10018 ole seotud ka PärS § 112 lg 3 sätestatud pärandavara hooldaja ülesannete täitmisega ja neid ei saa käsitleda ka hoiumeetmete rakendamise vajalikke kuludena. Seega jätab kohus juriidilise abi ja esinduse kulud summas 995,03 eurot rahuldamata. Lisaks märgib kohus, et sellises ulatuses lepingulise esinda kulud ei ole ka mõistlikud ega vajalikud.
11. Ülejäänud kulud, pärimismenetluse algatamise avalduse tõestamise ja ärakirja kulud summas 108,02 eurot, pärandvara inventuuri tasu summas 42 eurot, eraenampakkumise toimingute läbiviimise tasu summas 180 eurot, eraenampakkumisega seotud kulud summas 76,49 eurot, riigilõiv pärandvara hooldaja määramise avalduselt tsiviilasjas nr 2-19-10018, summas 50 eurot, riigilõiv 10.01.20 korteri müügiks loa saamise avalduselt tsiviilasjas nr 2-19-10018 50 eurot - kokku summas 506,51 eurot, leiab kohus, et on põhjendatud ja vajalikud ning seotud pärandavara hooldaja ülesannete täitmisega. Seega rahuldab kohus pärandvara hooldaja tasu summas 506,51 eurot ning määrab kanda korteriühistu Kalevi 2 Võhma arveldusarvele nr xxx Swedbank. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ Osaliselt tühistatud Tartu Ringkonnakohtu lahendiga. 3/3