3-21-876/2

TARTU HALDUSKOHUS Jõhvi kohtumaja KOHTUMÄÄRUS Kohtuasja number 3-21-876 Määruse kuupäev

1. aprill 2021 Kohtunik Maria Lõbus Kohtuasi Margus Jänese (Jänes) kaebus korteriühistu tegevusetuse peale RESOLUTSIOON Tagastada kaebus. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. Muud selgitused Määrus toimetatakse kätte Margus Jänesele. ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT
2. Margus Jänes elab Lüganuse vallas Kiviõli linnas Viru tn 5 korterelamus. Ta esitas
3. aprillil 2021 Tartu Halduskohtule kaebuse seoses Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 5 korteriühistu tegevusetusega. Kaebaja selgitas, et korteriühistu juhataja on Paavel Avameri. Majas asuv lift on vana ja ohtlik ning seda ei ole kunagi vahetatud ega parandatud. Keegi ei tee midagi. Kaebaja soovib, et lift tehtaks korda.
4. Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lõike 1 punkti 1 järgi tagastab kohus kaebuse määrusega selle esitajale, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. HKMS § 4 lõike 1 kohaselt on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Õigusteooria ja kohtupraktika kohaselt tuleb avalik-õigusliku suhte all mõista õigussuhet, mida reguleerivad esmajoones avaliku õiguse normid. Õigussuhte üheks pooleks peab olema avaliku võimu kandja ning eraisiku tegevuse peale kaebamisel tuleb esmalt tuvastada see, kas eraisik täitis konkreetsel juhul avalikku ülesannet (Halduskohtumenetluse seadustiku kommenteeritud väljaanne, koostanud K. Merusk ja I. Pilving, kirjastus Juura, 2013, § 4 kommentaar lk 36‒42 ja seal viidatud kohtupraktika).
5. Äriregistrist nähtuvalt on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 5 korteriühistu üheks juhatuse liikmeks Paavel Avameri. Erinevalt teistest juhatuse liikmetest on temal õigus esindada korteriühistut kõigis õigustoimingutes ainuisikuliselt. Ülejäänud juhatuse liikmed esindavad ühistut kahe kaupa. Kaebusest nähtuvalt ei ole kaebaja rahul sellega, et korteriühistu ja täpsemalt korteriühistu juhatuse liige Paavel Avameri ei tee midagi seoses majas asuva vana ja ohtliku liftiga. Kaebusest saab järeldada, et kaebaja sooviks on, et korteriühistu ja täpsemalt korteriühistu juhatuse liige Paavel Avameri astuks samme lifti kordategemiseks.
6. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 1 lõike 4 järgi on korteriühistu eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Korteriühistu ja liikmete vahelised õigussuhted on oma olemuselt eraõiguslikud. Praeguses asjas ei ole ilmnenud, et korteriühistu täidaks kaebuses esile toodud asjaoludega seoses avalik-õiguslikku ülesannet. Vaidlus, mis tuleneb eraõigussuhtest, on tsiviilasi ja kuulub lahendamisele maakohtus (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 1, § 9 lõige 1 ja § 11 lõige 1). TsMS
7. peatükk „Korteriomandi ja kaasomandi asjad“ reguleerib hagita menetlust korteriomaniku ja korteriühistu vaheliste vaidluste lahendamiseks.
8. Niisiis kuulub praegune vaidlus kui tsiviilasi lahendamisele maakohtus tsiviilkohtumenetluses hagita menetluses. M. Jänesel tuleb oma murega pöörduda Viru Maakohtusse. Halduskohus ei ole pädev seda vaidlust lahendama.
9. Kuna vaidluse lahendamine ei kuulu halduskohtu pädevusse, tuleb kaebus HKMS § 121 lõike 1 punkti 1 alusel tagastada. (allkirjastatud digitaalselt)