Obsah (4)

§ 1§ 12§ 34§ 42

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Sirje Lahesoo Määruse tegemise aeg ja koht 07.mai 2021 Pärnu Tsiviilasja number 2-20-133285 Tsiviilasi xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xx x korteriühistu

) õ 41 lg 1 p 3 alusel vastu võtnud majanduskavad aastate 2018 ja 2019 kohta ning vastavalt nendes sätestatule esitanud XX ka arved. XX arveid nõuetekohaselt ei tasunud. XX’l on avaldajale tasumata arved perioodi jaanuar 2018 kuni oktoober 2020 eest, kokku summas 1443, 59 eurot. Seega on XX põhivõlgnevus avaldaja ees 1443,59 eurot, mille avaldaja palus puudutatud isikult enda kasuks välja mõista. Kuna XX ei täitnud majandamiskulude arvete tasumist tähtaegselt, nõuab avaldaja temalt ka viivist tasumata põhinõudelt alates avalduse esitmisest kuni põhinõude (1443,59 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT Puudutatud isik avaldusele vastuväiteid ei ole esitanud. KOHTU SEISUKOHT 1. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (

) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Tsiviilasi nr 2-20-133285 TsMS § 477 lg 1 ja 2 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi ja võib asja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kuna käesoleva asja kohtuistungil läbivaatamise kohustust seadus ei nõua, vaatab kohus menetlusökonoomia huvidest lähtudes asja läbi kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses. 2. Kinnistusregistri andmetel on XX xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x asuva korteriomandi nr xx omanik (tl 9). Seega on puudutatud isik xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xkorteriühistu liige

§ 1

lg 4 mõistes.

§ 12

lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu.

§ 34

lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Käesolevas asjas nõuab avaldaja puudutatud isikult ajavahemikus jaanuar 2018 kuni oktoober 2020 tekkinud põhivõlgnevuse tasumist summas 1443,59 eurot. Avaldaja on oma nõude kujunemise asjaolud avalduses esitanud ning lisanud nõude tõendamiseks arved jm dokumendid (tl 10, 11-12,1314). XX on avaldaja esitatud nõudest teadlik ega ole selle olemasolu ja suurust vaidlustanud. Ka kohtul puuduvad selles osas kahtlused. Korteriühistu põhikirja p 3.2.6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt määratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste, sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmise, üldelektri, kütte-, vee- ja kanalisatsiooni, remondiraha, võetud laenude, hooldus- ja remondi, haldus- ja hoolduskulude eest. Osutatavate teenuste arvestamise kord ja võlgniku vastavad kohustused tulenevad ka põhikirja p-dest 3.2.7 3.2.10 (tl 29-32). Eeltoodu tähendab, et XX’l korteriühistu liikmena ei ole õigust jätta majandamiskulude tasumise kohustus avaldaja ees täitmata. 3. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval. VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Seega on avaldajal õigus nõuda XX’lt avalduses märgitud võlgnevuse tasumist täies ulatuses, st summas 1443,59 eurot. Avaldaja sellekohane nõue tuleb rahuldada. 4.

§ 42

lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 13 lg 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja taotleb XX’lt viivist põhinõudelt alates avalduse esitamisest, st 12.11.2020, kuni põhinõude (1443,59 eurot) täieliku täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud suuruses. Arvestades, et XX on viivitanud perioodi jaanuar 2018 kuni oktoober 2020 majan-damiskulude tasumisega, on avaldaja viivise nõue põhjendatud ja tuleb rahuldada.

1. Avaldaja on taotlenud jätta oma menetluskulud täies ulatuses XX kanda. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldas avaldaja nõude täies ulatuses, peab kohus õiglaseks jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda (TsMS § 172 lg
2. 5.
3. Avalduse kohaselt on avaldaja menetluskulud avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 300 eurot (sh. käibemaks). Avaldaja menetluskuluna tasutud riigilõiv 50 eurot on kooskõlas seadusega, seega põhjendatud. Avalduse ja arve kohaselt on avaldaja lepinguline esindaja kulutanud aega materjalidega tutvumisele, konsultatsioonile ja avalduse koostamisele kokku 2,5 tundi ja arvestanud tasu tunnihinnaga 100 eurot. Arvestades, et esitatud avalduse sisuline osa (asjaolud) moodustab vähem kui pool ühest leheküljest, et enamuse avaldusest moodustavad erinevatest seadustest kopeeritud ja avaldusse lisatud õigusnormid, mis asja sisulisele lahendamisele kaasa ei aita ning arvesse märgitud konsultatsioonist ei selgu, kellega ja mis teemal see peeti (kas oli asjas oluline), saab lepingulise esindaja põhjendatult õigusabile kulutatud ajaks lugeda maksimaalselt kaks tundi. Seega on avaldaja lepingulise esindaja põhjendatud kulu õigusabile 200 (2 tundi x 100€) eurot. Avaldaja menetluskulud kuuluvad TsMS § 174 lg 10 kohaselt hüvitamisele ilma käibemaksuta. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 250 eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 200 eurot). /allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Lahesoo Kohtunik 2