2-21-110342/9

KOHTUMÄÄRUS Eesti Vabariigi nimel Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht

1. juunil
2. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-21-110342 Kohtuasi OÜ Ahtme Maja avaldus D. J.i vastu võlgnevuse nõudes Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Menetlusosalised Avaldaja: OÜ Ahtme Maja (RK 10061209, asukoht Jaaniku tn 2, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve, 31025) Avaldaja esindaja: P. P. (e-post: xxx) Asjast puudutatud isik: D. J. (IK xxx, asukoht Ülesõidu tn 1, Jõhvi) RESOLUTSIOON
3. OÜ Ahtme Maja avaldus rahuldada.
4. Välja mõista D. J.ilt OÜ Ahtme Maja kasuks võlgnevus 2305 (kaks tuhat kolmsada viis) eurot 25 senti.
5. Välja mõista D. J.ilt OÜ Ahtme Maja kasuks viivis põhinõudelt (1967,58 eurolt) alates 14.04.2021.a kuni põhinõude täitmiseni 0,022% viivitatud summalt päevas.
6. Menetluskulud jätta asjast puudutatud isiku D. J.i kanda. 4.1 Välja mõista D. J.ilt OÜ Ahtme Maja kasuks menetluskulude katteks 170 (ükssada seitsekümmend) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras. 1 EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates. AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK
7. OÜ Ahtme Maja esitas Viru Maakohtule avalduse D. J. vastu võlgnevuse nõudes. Viru Maakohus võttis 20.05.2021.a. määrusega avalduse menetlusse ning andis D. J.ile tähtaja avaldusele oma seisukohtade esitamiseks.
8. Avalduse kohaselt on D. J. X korterelamus korteri nr x omanik. X elamu korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. X korteriühistu ja OÜ Ahtme Maja sõlmisid 01.08.20218.a teeninduslepingu, mille punkti 4 kohaselt teenindaja kohustub vastavuses kokkulepitud hindadele ja tariifidele korraldama / teostama maja ehituskonstruktsioonide ja tehnosüsteemide hooldus-, avarii- ja remonditöid Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras ja korteriühistu liikmetelt laekunud vahendite ulatuses; korteriühistu haldamise ja majandamise kulude arvestuse, väljastama teeninduslepingu kohustuste täitmisest tulenevate maksete kohta kirjalikke arveid jne. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas avaldaja puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub maja hooldus, üldelekter, soojuse ja vee jaotamine, soojusenergia. Ahtme mnt 109 elamu hoolduskulud jaotatakse elamu korteriomanike vahel lähtudes KrtS § 40 lg 1 kohaselt. Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Soojustarnija ja avaldaja poolt sõlmitud lepingu kohaselt jaotab avaldaja tarbitud soojusenergia korteriomanike vahel. St sisuliselt avaldaja on vahendajaks soojustarnija ja korteriomanike vahel. Osutatud teenuste eest ajavahemikul detsember 2017 – aprill 2021 on asjast puudatud isik jätnud avaldajale tasumata kokku 2305,25 eurot. Avaldaja palub D. J.lt välja mõista: põhivõlg 1967,58 eurot (tasumata hooldusteenuse eest 1480, 54 eurot + tasumata soojusenergia eest 487, 04 eurot); sissenõutavaks muutunud viivis 337,67 eurot (tasumata hooldusteenuse nõudelt 1480, 54 eurot 0,022% tasumata summalt päevas); viivis TsMS § 367 alusel alates 14.04.2021.a 0,022 % viivitatud summalt päevas kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 170 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 120 eurot õigusabikulu).
9. D. J.ile saatis kohus avalduse aadressil Ülesõidu tn 1, Jõhvi. D. J. sai kohtudokumendid isiklikult kätte 21.05.
10. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtu määratud tähtajaks D. J. kohtule vastanud ja vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
11. Kohus rahuldab avalduse.
12. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad 2 korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses. Vastavalt avaldaja OÜ Ahtme Maja ja X korteriühistu vahel sõlmitud teeninduslepingu nr 01/02/2018/Aht109 p 3.6 loovutab korteriühistu oma nõue korteriühistu liikmetelt (korteriomanikelt) teenustasu võlgnevuste sissenõudmise osas teenindaja kasuks ilma korteriühistu vahenduseta, sh esitada kohtusse nõue kohtusse võla sissenõudmiseks. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 164 lg 2 astub nõude loovutamisega uus võlausaldaja senise asemele.
13. Avaldaja tugineb asjaolule, et D. J. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on D. J. xxx omanik (registriosa nr 2678807).
14. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
15. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil detsember 2017 – aprill 2021 arveid kokku 2305,25 eurot. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriomanikule tasumiseks esitatud arved, OÜ Ahtme Maja ja korteriühistu vahel sõlmitud teeninduslepingu, kinnistusraamatu väljatrüki, registrikaardi. D. J. kohtule vastust ega omapoolseid vastuväiteid ei ole esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tarbitud teenuste eest tasuda. Eeltoodust tulenevalt loeb kohus, et puudutatud isik on avalduses toodu omaks võtnud. Vastavalt KrtS § 42 lg 1 kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist tasumata hooldusteenuse võlgnevuselt kuni 13.04.2021.a. vastavalt teeninduslepingu p 6.2 0,022% tasumata summalt päevas kokku 337, 67 eurot (sissenõutavaks muutunud viivis). Avaldaja taotleb korteriomanikult viivise väljamõistmist ka TsMS § 367 alusel alates 14.04.2021.a 0,022% tasumata põhinõudelt päevas kuni põhinõude tasumiseni. Vastavalt TsMS § 367 võib viivisenõude võib koos põhinõudega esitada avalduses selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, 3 väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
16. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse. Menetluskulude jaotus
17. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 120 eurot, kokku 170 eurot. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 170 eurot.
18. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
19. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4