KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Marget Henriksen Kohtujurist Ilona Põld Määruse tegemise aeg ja koht 14.01.2021. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-20-1975 Tsiviilasi Tallinn

§ 88lg 6 p 1) ja seejärel jooksva arve katteks.

1. Avaldaja detsembris 2019 osutatud teenuste eest esitatud arvelt nr 01-0001-201912 (dtl 15) (arve esitatud 08.01.2020) nähtub võlg 734,40 eurot. Puudutatud isik esitas konto väljavõtte, kus nähtuvad avaldajale tehtud maksed juulist 2019 kuni detsembrini 2019 kokku 769,48 eurot. Samal perioodil on esitatud arved summale 785,46 eurot. Kohtu arvutuste kohaselt on võlg 31.12.2019 seisuga 395,05 eurot (vähemtasutud on 2016-2019 eest kokku).
2. Avaldaja põhikirja p 23.4 kohaselt ühistu liige on kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid (nn majandamiskulud). Majandamiskulud on ühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu ühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Puudutatud isikule esitatud arvetel toodud kuluartiklite (halduse, remondifondi, koristuse) eest tasumisele kuuluvad summade osas vaidlus puudub. Nii on halduskulud suuruses 0,35 eurot, remondifond suuruses 1,40 eurot ja koristus suuruses 0,15 eurot korteri üldpinnalt igakuuliselt. Majanduskava kohaselt (dtl 98-99) tasutakse kommunaalteenuste eest vastavalt tegelikele kuludele. Kinnistusraamatu väljavõte ja ehitusregistri väljavõte (dtl 50) on tõendatud puudutatud isiku eluruumi suurus 63 m2 ning vastavalt sellele pinnale on arvestatud vastava teenusekulu. Avaldaja esitas sisse ostetud kommunaalteenuste eest arved. Puudutatud isik ei esitanud vastuväiteid sisseostetud teenuste osas ja kohus loeb, et vaidlus siin ka puudub.
3. Võlaõigusseaduse (

) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval.

§ 101

lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.

§ 108

lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

1. Avaldaja on veenvalt põhistanud, et ta on esitanud igakuuliselt arved korteriühistu majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest. Puudutatud isik on tasunud arved osaliselt. Erinevalt avalduses ja puudutatud isiku vastuses toodule tuvastas kohus võlgnevuse 395,05 eurot.
2. Lähtudes eeltoodust tuleb avaldus rahuldada osaliselt ning puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista võlg majandamis- ja kommunaalteenuste eest 395,05 eurot. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
3. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et 3 menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus rahuldas avaldaja nõude 46% ulatuses. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. (allkirjastatud digitaalselt) Marget Henriksen kohtunik 4