S § 202 süüteokoosseis, kuna sündmuse kirjelduses puudub süüteo toimepanemise tulemusena saadud vara. 2
.
lg 1 esimese lause kohaselt on kinnisasja üürileandjal üürilepingust tulenevate nõuete 3 tagamiseks pandiõigus üüritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele ka siis, kui need ei ole üürileandja valduses. Üürileandja pandiõigus ei ulatu
kohaselt mitte üksnes üürnikule kuuluvatele asjadele vaid ka kolmandatele isikutele kuuluvatele asjadele. RKTKo 3-2-1-8-08, p 12 kohaselt võib üürileandja pandiõigus hõlmata ka neid vallasasju, mis ei kuulu üürnikule. AÕS § 90 lg-s 1 sätestatud tõendamiskoormise jaotamisest võib järeldada, et üürileandja võib eeldada, et kõik üürniku valduses olevad vallasasjad kuuluvad üürnikule.
lg 4 sätestab, et juhul, kui üürileandja saab üürilepingu kehtivusajal teada, et üürniku poolt ruumi toodud asjad ei kuulu üürnikule, ja ei ütle üürilepingut esimesel võimalusel üles, lõpeb pandiõigus neile asjadele. Riigiprokuratuur tõi välja, et käesolevas kaebuses, kuriteoteates ning Prokuratuurile ja Politseile esitatud tõenditest, dokumentidest ei nähtu, millal Q AS ja Y OÜ vahel üürileping sõlmiti ning millal see lõppes. Just üürilepingu lõpetamise fakt omab antud juhtumi puhul olulist tähtsust, sest on piiritlemiskohaks, kas Q AS-i esindusõiguslikud isikud käitusid pandiõiguse teostamise kontekstis seaduslikult või mitte. Riigiprokuratuur asus seisukohale, et üürileping Q AS ja Y OÜ vahel oli lõppenud varem, kui X OÜ esindusõiguslikud isikud teavitasid Q AS-i, et Y OÜ valduses oli X OÜ-le kuuluv vara. Seda järeldust toetab asjaolu, et 2020 detsembri teisel poolel toimusid läbirääkimised X OÜ ja Q AS vahel ning 21.12.2020 X OÜ esitas Q AS seadmete omandiõigust tõendavad dokumendid. Samas on tuvastatud, et 25.11.2020 toimus teavitus sellest, et angaaris asuv vara on pandud enampakkumisele. Samuti on kaebaja väitnud, et pidas 2020 suvel ning 2020 septembrikuu alguses Q AS-iga läbirääkimisi võimaliku ruumide üürile võtmise osas, seega võiks eeldada, et juba siis oli Q AS ja Y OÜ vahel üürileping lõppenud. Riigiprokuratuur leidis, et kuivõrd neid tähtsaid faktilisi asjaolusid ei ole kaebaja oma kaebuses või kuriteoteates ja selle lisades esitanud, siis ei saa Riigiprokuratuur neid asjaolusid ka kuidagi eeldada või oletada. Kehtiva kohtupraktika kohaselt peab kriminaalmenetluse alustamise aluseks olev ajend ja alus nähtuma juba kuriteo avaldusest ning see ei saa olla hüpoteetiline vaid peab tuginema faktilistele asjaoludele. Abiprokurör selgitas veel, et X OÜ kaebuse alusel kontrolliti ka hüpoteesi, kas Q AS tegu võib vastata ka KarS §-s 202 sätestatud omastamise tunnustele ning leidis, et KarS § 202 alusel ei vastuta isik, kes üksik- või kaastäideviijana on ise toime pannud karistatava eelteo (nt varguse), millega saadi vara. KarS § 202 lg-s 1 sätestatud süüteokoosseisu objektiivne koosseis „vara omandamine, hoidmine või turustamine“ on võimalik üksnes vahetult eelteost pärineva vara suhtes (RKKKo 3-1-1-19-12, p 8.3). Kui isik hoiab asja, mida ta on eelnevalt KarS § 202 tähenduses omandanud, siis selline hoidmine on hõlmatud kuriteo toimepanemise tulemusena saadud vara omandamisega (RKKKo 3-3-1-93-07, p 8). Kokkuvõtvalt leidis riigiprokuratuur, et antud kaebuses ja selle lisadest ei nähtu selliseid andmeid, millest oleks võimalik objektiivselt järeldada seda, et Q AS ja tema esindusõiguslikud 4 isikud oleksid pandiõiguse teostanud ebaseaduslikult. Sellest tulenevalt ei saa teha järeldust, et esitatud kaebuses ning kuriteoteates edastatud materjalidest tulenevalt saaks sedastada KarS § 201 või KarS § 202 kirjeldatud kuritegude toimepanemise ajendi ja aluse olemasolu. Lisaks eeltoodule ei sedastanud Riigiprokuratuur kuriteoteate ning esitatud kaebuse alusel ühegi muu karistusseadustiku eriosas kirjeldatud kuritegude koosseisuliste tunnuste esinemist, mistõttu on kriminaalmenetlus jäetud põhjendatult alustamata ning jättis esitatud kaebuse rahuldamata. 7. X OÜ esindaja esitas 12. juulil 2021 Riigiprokuratuuri määruse peale kaebuse Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebuse esitaja palub tühistada kaebuse rahuldamata jätmise määruse ja kohustada Riigiprokuratuuri alustama kriminaalmenetlust. Kaebuse esitaja leiab, et Riigiprokuratuur on alusetult teinud järelduse, et X OÜ-le kuulunud seadmed asusid Q AS-i valduses sellisel juhul, kui Q AS-l oli tegelik võim nende seadmete üle ja ka soov nende seadmete üle võimu teostada. Kaebaja asub seisukohale, et Q AS-l ei olnud mingit võimalust X OÜ vara valitseda, tal polnud selle üle võimu ning ta ei valitsenud seda. Vara oli firma Y OÜ valduses 2017.a novembris sõlmitud üürilepingu alusel ning ei olnud kunagi Q AS-i valduses. Eeltoodust tulenevalt ei saanud Q AS vara valitseja olla. Kaebuse esitajale jääb arusaamatuks, et kui abiprokurör on leidnud, et tegemist võib olla vargusega, siis miks ei alustatud prokuratuur kriminaalmenetlust asjaolude tuvastamiseks ja tõendite kogumiseks. Samuti leiab kaebuse esitaja, et materjalidest ei nähtu, et X OÜ vara pööramine Q AS-i poolt kas enda või kolmanda isiku kasuks oleks aset leidnud seaduslikul alusel. Seega on vara enda kasuks pööratud ebaseaduslikult, sest Q AS-il ei olnud õigust vara käsutada ega omada. See õigus oli vaid Y OÜ-l, mida tõendavad Y OÜ ja X OÜ vaheline üürileping ning X OÜ varakindlustuse dokumendid. Kaebaja ei nõustu abiprokuröri järeldusega, et kui poolte vahel on kehtiv üürileping, siis võib üürileandjal tekkida pandiõigus asjade suhtes, mis asuvad üürileandja kinnisasjal. Pandiõigus asjadele saab tekkida üksnes sellisel juhul, kui need asjad kuuluvad üürnikule ning kui üürileandjale on teadmata fakt, et kinnisasjal asub hoopis kolmandate isiku vara, mis
lg 1 kohaselt üürnikule ei kuulu.
lg 3 kohaselt eelnevad üürileandja pandiõigusele kolmanda isiku õigused asjadele, mille kohta üürileandja teadis või pidi teadma, et need asjad üürnikule ei kuulu. Kui
lg 4 kohaselt saab üürileandja üürilepingu kehtivuse ajal teada, et üürniku poolt ruumi toodud asjad ei kuulu üürnikule ja ei ütle üürilepingut üles, siis pandiõigus nendele asjadele lõppeb. Kaebuse esitaja selgitab, et X OÜ esindaja pidas BB-ga läbirääkimisi kaks korda, esimest korda 2020 suvel ja teist korda 2020 septembri algul ning juba siis teadis BB, et X OÜ omand asub üürileandja töökojas. Kokkuvõtvalt kahtlustab kaebuse esitaja, et BB on toime pandud KarS § 201 järgi kvalifitseeritav omastamise, isiku valduses oleva võõra vallasasja ebaseaduslikult enda kasuks pööramise, ning asjaolude väljaselgitamiseks ja võimaliku rikkumise tuvastamiseks tuleb algatada kriminaalmenetlus. 5 RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
lg-st 1 tulenevalt on kinnisasja üürileandjal üürilepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus üüritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele. Viidatud sättes on öeldud, et üürileandja pandiõigus kehtib ka siis, kui eespool nimetatud vallasasjad ei ole üürileandja valduses. See tähendab, et kui BB tegutses üürileandja pandiõiguse alusel, välistab see nii omastamise kui ka varguse (üürileandja pandiõigust võib teostada ka vallasasjade suhtes, mis ei olnud üürileandja valduses). 11. Ringkonnakohus nendib esmalt, et pelgalt fakt, et seadmed kuulusid X OÜ-le, ei välista Q OÜ pandiõigust nende suhtes. Võlaõigusseaduse regulatsioonist nähtuvalt laieneb üürileandja pandiõigus lisaks üürniku varale ka ruumi sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele, mis ei kuulu üürnikule.
lg 1 nimetab varana, millele üürileandja pandiõigus ulatub, kõiki üüritud kinnisasjal asuvaid ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvaid vallasasju, seadmata pandiõigust sõltuvusse sellest, kellele need asjad kuuluvad. Seadmed, mida üürnik kasutab oma ettevõtluses, on ruumi kasutuse juurde kuuluvad vallasasjad. Veelgi selgemalt näitavad seda, et üürileandja pandiõigus kehtib ka vallasasjade suhtes, mis ei kuulu üürnikule,
lg 3 ja § 306 lg 4, mis reguleerivad üürileandja pandiõiguse ja kolmandate isikute õiguste suhteid. Eriti selgelt tuleb see, et üürileandja pandiõigus kehtib lisaks üürniku varale ka asjadele, mis kuuluvad kolmandatele isikutele, esile
lg-st 4, mis reguleerib seda, millisel juhul lõppeb üürileandja pandiõigus kolmandale isikule kuuluvate asjade suhtes. Niisiis ei piisa üürileandja pandiõiguse välistamiseks selle tõendamisest, et tegemist oli X OÜ-le kuuluvate seadmetega, mis olid antud Q AS-lt ruume rentivale Y OÜ-le rendile. 12. Kaebuse kohaselt välistas üürileandja pandiõiguse see, et BB teadis, et seadmed ei kuulu Y OÜ-le. Kaebuse esitaja tugineb eespool viidatud
lg-le 3 ja
lg-le 4
lg 3 kohaselt eelnevad üürileandja pandiõigusele kolmanda isiku õigused asjadele, mille kohta üürileandja teadis või pidi teadma, et need asjad ei kuulu üürnikule. 7
lg 4 näeb ette, et kui üürileandja saab üürilepingu kehtivusajal teada, et üürniku poolt ruumi toodud asjad ei kuulu üürnikule, ja ei ütle üürilepingut esimesel võimalusel üles, lõpeb pandiõigus neile asjadele. Ringkonnakohtu hinnangul ei välista kannatanu esitatud andmeid asrvestades kumbki viidatud sätetest üürileandja pandiõiguse ulatumist X OÜ seadmetele.
lg 3 kohaldamine sõltub sellest, millal üürileandja kolmanda isiku õigustest asjadele teada sai. Riigikohtu tsiviilkolleegium asus 11. märtsil 2008 kohtuasjas nr 3-2-1-8-08 tehtud kohtuotsuses seisukohale, et kolmandate isikute asjade üürileandja pandiõiguse alt välistamiseks tuleb üürileandjat nende omandist teavitada viivitamata asjade ruumi viimisel. Selle kohta, et üürileandjat oleks kohe seadmete üürile antud pinnale toomisel teavitatud, et tegemist ei ole Y OÜ-le kuuluvate seadmetega, ei ole mingeid andmeid. Pealegi ei tähenda see, et kolmanda isiku õigused eelnevad üürileandja pandiõigusele, et üürileandja pandiõigus neile asjadele ei laieneks. Kui kolmas isik on asja omanik, saab ta oma õigusi asjadele üürileandja suhtes eelistatult maksma panna (esmajoones välja nõuda), kuid see ei välista iseenesest pandiõigust asjade ruumis oleku ajal (RKTKo 3-2-1-8-08, p 12). Seevastu lõppeb
lg 4 kohaselt üürileandja pandiõigus juhul, kui ta saab üürilepingu kehtivusajal teada, et üürniku poolt ruumi toodud asjad ei kuulu üürnikule, ja ei ütle üürilepingut esimesel võimalusel üles. Riigiprokuratuur asus 11. juuni 2021 määruses järeldusele, et üürileping oli Q AS ja Y OÜ vahel lõppenud varem, kui X OÜ esindusõiguslikud isikud teavitasid Q AS-i sellest, et Y OÜ valduses oli X OÜ-le kuuluv vara. Kaebuse kohaselt tugineb Riigiprokuratuuri selline järeldus oletustele. Ringkonnakohus pean nõustuma sellega, et arutluskäik, mille tulemusel jõudis määruse teinud abiprokurör kõnealusele järeldusele, tugineb spekulatsioonidele. Abiprokurör on möönnud, et kannatanu esitatud tõenditest ei nähtu, millal Q AS-i ja Y OÜ vahel üürileping sõlmiti ning millal see lõppes. Ilmselgelt on oletustele tuginemine taunitav, kuid ringkonnakohtu hinnangul ei anna see alust Riigiprokuratuuri määruse tühistamiseks ega prokuratuuri kohustamiseks menetlust jätkama. Ka juhul, kui jätta Riigiprokuratuuri määruses esitatud oletused kõrvale, pole tõendatud, et
Ringkonnakohus nendib, et ei esialgsest kuriteokaebusest ega hilisematest kaebusest ei selgu, kas ja millal Q AS Y OÜ-ga üürilepingu lõpetas, ega sedagi, millistel tingimustel oli lepingu lõpetamine võimalik. Ringkonnakohtule esitatud kaebuses on üksnes üldsõnaline arutelu lepingu pikendamise kohta, ilma et oleks selgitatud, kuidas see asjasse puutub. Lepingut ennast esitatud ei ole. Seega ei ole võimalik tuvastada, kas Q AS lõpetas üürilepingu esimesel võimalusel. Ringkonnakohus on aga seisukohal, et tuvastatav ei ole seegi, kas ja millal BB sellest, et tegemist on X OÜ-le kuuluvate seadmetega, teavitati. St tuvastatav ei ole tingimus, mille saabumisest oleks Q OÜ vastavalt
Nii esialgses kuriteokaebuses kui ka ringkonnakohtule esitatud kaebuses on sellekohased väited üldsõnalised, ebamäärased ja vastuolulised. Ka ei ole kannatanu esitanud mingeid tõendeid, mis tema väiteid kinnitaks. 8 Ringkonnakohtule esitatud kaebuses on väidetud: „X OÜ pidas BB-ga läbirääkimisi kaks korda: esimest korda 2020.aasta suvel ja teist korda 2020.aasta septembri algul. Läbirääkimistel anti BB-le üle kõik dokumendid, mis kinnitasid X OÜ omandiõigust Y OÜ-lt üüritud varale. Juba siis teadis BB, et X OÜ omand asub Üürileandja töökojas, st. BB teavitati sellest enne enampakkumisel panemist kuid BB varjas seda enampakkumise korraldaja eest.“ Niisiis väidetakse kaebuses, et X OÜ ja Q AS-i vahel toimusid
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.