2-21-11434/6

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristi Rickberg Kohtujurist Kertu Altin Määruse tegemise aeg ja koht

1. september 2021, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-11434 Tsiviilasi Osaühingu CONDE PROJEKT hagi J. T. vastu kohustuse puudumise tuvastamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: osaühing CONDE PROJEKT (registrikood 10475201, asukoht Kassi tn 8, 12618 Tallinn); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristjan Aava (Advokaadibüroo Paas & Partnerid, e-post menetlus@abpp.ee); Kostja: J. T. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx xx-xx, xxxxx xxx, e-post xxx); Kostja lepinguline esindaja: Andrei Svištš (Advokaadibüroo RASK, e-post Andrei.Svists@rask.ee). Resolutsioon
2. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 Pooled lõpetavad tsiviilasja number 2-21-11434 esemeks oleva vaidluse kompromissiga. 1.2 Hageja tasub kostjale 200 eurot viie päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest xxxxxx korteriomandi reaalosa garantiitööde hüvitisena, peale mida ei ole kostjal hageja vastu mistahes varalisi (sh garantiitööde, vm. mittevastavuse nõudeid), mille täitmist kostja hagejalt nõuda saaks. 1.3 Kompromissi sõlmimisega ei võta osaühing CONDE PROJEKT omaks mistahes faktilisi asjaolusid, mis on toodud Tarbijavaidluste komisjoni 21.06.2021 otsuses (vaidlus xxxxxx) ning kompromiss on sõlmitud üksnes eesmärgiga saavutada õigusrahu. 1.4 Pooled avaldavad, et seoses xxxxxx korteriomandiga kohalduvad poolte vahelises õigussuhtes ainult 20.06.2017 Tallinna notari Erki Põdra büroos sõlmitud võlaõiguslik müügileping koos selle lisadega, mis on registri numbriga xxx, ning 1 20.06.2017 sõlmitud asjaõigusleping omandi üleandmise kohta. Kompromissis nimetamata dokumendid, sh hoone ehitusloa aluseks olev projekt vms, ei ole pooltevaheliste lepingute osa. 1.5 Seoses kompromissi sõlmimisega jäävad tsiviilasjas 2-21-11434 kantud menetluskulud poolte endi kanda.
3. Tagastada riigilõiv 137,50 eurot osaühingu CONDE PROJEKT arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX.
4. Menetlus asjas lõpetada.
5. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
6. Kohtumäärus ei ole edasikaevatav. Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on osaühingu CONDE PROJEKT hagi J. T. vastu kohustuse puudumise tuvastamiseks. 20.09.2021 esitas hageja lepinguline esindaja kohtule kompromisslepingu, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja ja kostja lepingulise esindaja poolt. Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et lõpetavad tsiviilasja number 2-21-11434 esemeks oleva vaidluse kompromissiga. Pooled lepivad kompromissiga kokku, et hageja tasub kostjale 200 eurot viie päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest xxxxxx korteriomandi reaalosa garantiitööde hüvitisena, peale mida ei ole kostjal hageja vastu mistahes varalisi (sh garantiitööde, vms mittevastavuse nõudeid), mille täitmist kostja hagejalt nõuda saaks. Kompromissi sõlmimisega ei võta osaühing CONDE PROJEKT omaks mistahes faktilisi asjaolusid, mis on toodud Tarbijavaidluste komisjoni 21.06.2021 otsuses (vaidlus xxxxxx) ning kompromiss on sõlmitud üksnes eesmärgiga saavutada õigusrahu. Pooled avaldavad, et seoses xxxxxx korteriomandiga, kohalduvad poolte vahelises õigussuhtes ainult 20.06.2017 Tallinna notari Erki Põdra büroos sõlmitud võlaõiguslik müügileping koos selle lisadega, mis on registri numbriga xxx, ning 20.06.2017 sõlmitud asjaõigusleping omandi üleandmise kohta. Käesolevas kompromissis nimetamata dokumendid, sh hoone ehitusloa aluseks olev projekt vms, ei ole pooltevaheliste lepingute osa. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ning loobuvad edasikaebeõigusest kompromissi kinnitavale määrusele. Hageja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 137,50 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja ja kostja lepingulise esindaja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed 2 on pooltele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd pooled on sõlminud kompromissi ja leppinud kokku menetluskulude jätmises poolte endi kanda, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 275 eurot. Hageja taotlusel kuulub hagejale TsMS § 150 lg 2 p-st 1 alusel tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 137,50 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib, et pooled on loobunud kompromisslepingus edasikaebeõigusest kohtumäärusele, millega kompromiss kinnitatakse, seega ei ole käesolev kohtumäärus edasikaevatav. (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik 3