KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 11. novembril 2021. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-21-16514 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu ava

§ 43

). Osutatud teenuste eest on puudutatud isikud perioodil august 2020 – mai 2021 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 623,97 eurot. Korteriühistu palub V. K.elt välja mõista: võlg 614,31 eurot; seisuga 01.10.2021 sissenõutavaks muutunud viivis 9,66 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 22.10.2021.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 269 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 216 eurot õigusabikulu).

1. V. K.ele toimetas kohus avalduse koos lisadega kätte isiklikult. Puudutatud isik on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud 26.10.
2. Määruses selgitati asjast puudutatud isikule kohtule vastamise kohustust. Kohtu määratud tähtajaks asjast puudutatud isik vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
3. Kohus rahuldab avalduse. 2
4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
5. Avaldaja tugineb asjaolule, et V. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. K. Kohtla-Järve linnas, Sinivoore tn 11-. omanik (registriosa nr 1753807). Seega on V. K. Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu liige.
6. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40

lg 2).

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.

1. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte, põhikirja (p 3.2.1, 3.2.
2. 3.2.11), korteriühistu ja AS Kohtla-Järve Soojus vahel sõlmitud soojusenergia ostu-müügilepingu nr 3185, korteriühistu 28.09.2014.a üldkoosoleku protokolli (koosolekul võeti vastu otsus hooldustasu suuruse kohta 0,65 eurot/m2), õiendid V. K.e võla kujunemise kohta (üldkasutatavad teenused, hooldustasu arvestus, kütte võla arvestus võttes aluseks tariifi ja korteri üldpinna suuruse), korteriühistu tõendi korteriomaniku võla kohta. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isiku võlg perioodil august 2020 a kuni
3. mai 2021.a kokku 623,97 eurot (sh viivised), sealhulgas - korteriomandi eseme mõttelise osa majandamise eest 215 eurot (s.o põhiosa 212,03 eurot ja viivis 2,97 eurot); - kütte eest 408,97 eurot (s.o põhiosa 402,28 eurot ja viivis 6,69 eurot). Seega puudutatud isiku võlgnevus kokku on 623,97 eurot (sealhulgas põhiosa 614,31 eurot (212,03 + 402,28) ja viivis 9,66 eurot (2,97 + 6,69)). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 3 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda viivist lg 1 p 6).

§ 42

lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist detsembrist 2020 kuni mai 2021.a vastavalt

§ 42

lg 1 (iga arve tasumisega viivitamisega arvestatud viivis nähtub avaldusele lisatud korteriühistu õiendist puudutatud isiku võla kujunemise kohta). Seisuga 01.10.2021.a. on sissnõutavaks muutunud viivis 9,66 eurot. Avaldaja nõuab avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutumata viivist alates 22.10.2021.a. vastavalt TsMS § 367 sätestatule VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. V. K. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

1. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse. Menetluskulude jaotus
2. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 216 eurot, kokku 269 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 269 eurot.
3. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4