KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 11. novembril 2021. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-21-14323 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 25 korteriühistu avaldu

) § 15 lg 1 kohaselt kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. Sama pargarhvi 2. lõike kohaselt vastutavad korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest korteriomandi ühised omanikud solidaarselt. 7.

§ 12

lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40

lg 2).

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. 8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (p 4.2.1, 4.2.12) kinnistusraamatu väljatrüki (korter puudutatud isikute ühisomandis), korteriühistu õiendi võlgnevuse kohta, korteriühistu õiendi võla kujunemise kohta, korteriomanike käibeandmiku (millel toodud kommunaalteenuste lõikes osutatud teenuste maksumus ja laekumised) perioodil 31.01.2021-31.08.2021.a. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikute põhivõlg seisuga 01.09.2021.a 469, 91 eurot ja viivis seisuga 01.09.2021 73,76 eurot. Avaldaja selgitab, et korteriühistu õiendis on arves nr 0221/14 võlgnikele esitatud tasumiseks menetluskulud 448 eurot tsiviilasjas nr 2-20-13344 (so varasema võlgnevuse eest). Seetõttu on avalduse lisades (õiendis võla kujunemise kohta ja käibeandmikus) näidatud puudutatud isikute põhivõlgnevus 448 euro võrra suurem (kokku 917,91 eurot). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.08.2021.a vastavalt

§ 42

lg 1 (iga arve tasumisega viivitamisega arvestatud viivis nähtub avaldusel lisatud korteriühistu õiendist puudutatud isikute võla kujunemise kohta. Seisuga 01.09.2021.a. on sissnõutavaks muutunud viivis (perioodil 31.01.2021-31.08.2021) 73,76 eurot. 3 Avaldaja nõuab viivist alates 13.09.2021.a. alates 13.09.2021.a. vastavalt TsMS § 367 sätestatule VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. A. N. ja J. N. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikud ei ole tõendanud, et neil oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isikud vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et nad on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

1. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse. Menetluskulude jaotus
2. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot, kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isiku(te)lt välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.
3. Avaldaja palub puudutatud isiku(te)lt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4