2-21-11546/21

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Marian Miilaste Määruse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2021, Tartu kohtumaja Tsiviilasja nr 2-21-11546 Tsiviilasi A.A. hagi L.A. vastu ühisvara jagamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: A.A. ; isikukood xxx; elukoht xxxx Hageja esindaja: vandeadvokaat A.T. e-post xxxx Kostja: L.A. ; isikukood xxxx; elukoht xxxx RESOLUTSIOON
2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-11546, A.A. hagis L.A. vastu ühisvara jagamiseks.
3. Kinnitada A.A. ja L.A. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 2.
4. Hageja ja kostja kinnitavad, et nende ühisomandis on korteriomand aadressiga xxx, xxx, registriosa numbriga xxxx (edaspidi ka Kinnisasi) ning et kaaslaenajad A.A. ja L.A. on abikaasade ühisvara hulka kuuluva korteriomandi, asukohaga xxx, xxx ostuks ja korteri remondiks võtnud laenu x eurot, mis kuulub koos lepingujärgse intressiga tagastamisele hiljemalt 14.06.2025.a. xxx korteriomandi ostmiseks võetud laenukohustus on abikaasade ühine kohustus. 2.
5. Hageja ja kostja lepivad kokku, et lõpetavad ühisomandi ja müüvad Kinnisasja läbi kutselise kinnisvaramaakleri (
6. tase) R.K. ja L.T. OÜ, kohustudes sõlmima L. T. OÜga Kinnisasja müümiseks lepingu 1 nädala jooksul alates kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Samuti lõpetavad hageja ja kostja ühise laenukohustuse, mis tuleneb laenulepingust nr xxxx. 2.
7. Kinnisasjale ostja leidmise korral kohustuvad hageja ja kostja teostama vajalikud toimingud Kinnisasja ostjaga võlaõigusliku- ja asjaõigusliku lepingu sõlmimiseks: määrama notari aja tehingu tõestamiseks, ilmuma kokkulepitud ajal notari juurde või osalema läbi kaugtõestamise ning andma tehingu tõestamiseks vajaminevad tahteavaldused. 2.
8. Hageja ja kostja lepivad kokku, et Kinnisasja müügist saadavast rahast kustutatakse esimeses järjekorras laenulepingust nr xxxx tulenev laenujääk Swedbank AS ees. Teises järjekorras tasutakse Kinnisasja müügiga seotud kulud (maakleritasu). Kolmandas järjekorras jaotatakse ülejäänud raha võrdsetes osades hageja ja kostja vahel ning enne raha väljamaksmist kostjale arvestatakse kostjale kuuluvast osast 1 hageja kasuks maha 10 000 eurot hageja poolt pärast abielusuhete lõppemist kuni kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumiseni tasutud ühise laenukohustuse täitmiseks tehtud maksete katteks, samuti arvestatakse enne raha kostjale väljamaksmist kostjale kuuluvast osast hageja kasuks maha 50% summast, millise hageja tasus laenulepingust nr xxxx tulenevate kohustuste katteks alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja müügilepingu sõlmimiseni ning 50% Kinnisasja invertariseerimise akti koostamise maksumusest (198 eurot). Tehingu tõestamisega seonduvad notari kulud ja riigilõivu tasuvad hageja ja kostja võrdsetes osades. 2.
9. Hageja kohustub notarile enne notariaalse tehingu tõestamist esitama laenu -ja kindlustusmaksete teostamist tõendava pangakonto väljavõtte alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja müügilepingu sõlmimiseni. 2.
10. 6 kuu möödumisel, juhul, kui Kinnisasi ei ole müüdud, on A.A-l või L.A-l õigus taotleda Kinnisasja müüki avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, arvestades Kinnisasja müügist saadava tulemi jaotamisel käesoleva kompromisslepingu p-s 2.7 sätestatut. 2.
11. Juhul, kui Kinnisasi müüakse avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, jagatakse Kinnisasja müügist saadud raha A.A. ja L.A. vahel järgmiselt: esimeses järjekorras arvatakse jaotamisele kuuluvast tulemist maha täitekulud. Teises järjekorras kuulub AS Swedbank kasuks tulemist mahaarvestamisele laenulepingust nr xxxx ja xxxx lisast nr 1 tulenev laenujääk Kinnisasja võõrandamise hetke seisuga. Kolmandas järjekorras jaotatakse ülejäänud raha võrdsetes osades A.A. ja L.A. vahel ning enne raha väljamaksmist L.A-le arvestatakse L.A-le kuuluvast osast A.A. kasuks maha 10 000 eurot A.A. poolt pärast abielusuhete lõppemist kuni kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumiseni tasutud ühise laenukohustuse täitmiseks tehtud maksete katteks, samuti arvestatakse enne raha väljamaksmist L.A-le L.A-le kuuluvast osast A.A. kasuks maha 50% summast, millise A.A. tasus laenulepingust nr xxxx tulenevate kohustuste katteks alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja võõrandamiseni ning 50% Kinnisasja invertariseerimise akti koostamise maksumusest (198 eurot). 2.
12. A.A. kohustub kohtutäiturile esitama laenu - ja kindlustusmaksete teostamist tõendava pangakonto väljavõtte alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest kuni Kinnisasja võõrandamiseni.
13. Tagastada A.A-le
14. juulil 2021 selgitusega „Riigilõiv hagiavalduse esitamise eest ts asjas nr 2-21-11546“ tasutud riigilõivust 150 eurot. Hageja taotlusel tagastada riigilõiv hageja pangakontole nr xxxxxxxxxxx.
15. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.
16. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 tööpäeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD A.A.(hageja) esitas
17. juulil 2021 Tartu Maakohtu Tartu kohtumajale hagi L.A.(kostja) vastu abielu lahutamiseks ja ühisvara jagamiseks. 2 Tartu Maakohus lahutas xxxxxx osaotsusega poolte abielu. Hageja esitas
18. detsembril 2021 kohtule kompromissi. Kostja esitas
19. detsembril 2021 kohtule sama kompromissi originaali. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. KOHTU PÕHJENDUSED Pooled võivad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Pooled kannavad kompromissi sõlmimise korral TsMS § 168 lg 3 järgi oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled märkisid kompromissis, et menetlusosaliste poolt kantud kõik kompromisslepingus nimetamata kohtu- ja kohtuvälised menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissis nimetamata menetluskulud seega poolte endi kanda. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu 400 eurot. Kohus tagastab ühisvara jagamise nõude osas kompromissi sõlmimise tõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagejale pool ühisvara jagamise nõude eest tasutud riigilõivust, so 150 eurot. Hageja taotlusel tagastatakse riigilõiv hageja pangakontole nr xxxxxxxxx. Poolte kokkuleppel võib TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kokku, et nad lühendavad kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale. Määruse peale võib seega esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on kolm tööpäeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. /allkirjastatud digitaalselt/ Marian Miilaste kohtunik 3