2-21-142732 KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Anneli Alekand Määruse tegemise aeg ja koht 08. veebruar 2022, Narva Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-21-142732 Sillamäe linn, Kesk tn 63 korteriühi

) § 187 lg 6). Vajadusel annab kohus kaebuse põhjendamiseks, riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, väljaarvatud juhul, kui taotlus esitati põhjendamatult või ainult tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD JA MENETLUSOSALISTE SEISUKOHAD

1. Sillamäe linn, Kesk tn 63 korteriühistu esitas avalduse V S vastu võlgnevuse nõudes. Puudutatud isik on korteriomandi asukohaga xxx, omanik ning võlgnevus on tekkinud perioodil oktoober 2019 (s.o arve nr 15-1019) – detsember 2021 (s.o arve nr 15-1221). Seisuga 17.01.2022 on puudutatud isik kohustatud tasuma avaldajale 1287,60 eurot. Viru Maakohtu
2. jaanuar 2020 määrusega on V S eestkostjaks määratud Sillamäe linn. Viru Maakohtu
3. märts 2021 määrusega anti Sillamäe linnale nõusolek eestkostetava V S nimel tehingu tegemiseks – korteriomandi asukohaga xxx (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx) võõrandamiseks vähemalt turuhinnaga ning selleks võlaõigusliku lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning kinnistusraamatu kande muutmiseks.
4. Korteriühistu põhikirja punktide 3.2.1, 3.2.7–3.2.11 kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma KÜ põhikirja, üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid, sh tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja esitas puudutatud isikule igakuiselt vastavalt tarbitud teenustele arveid, arvestades tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isik ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest nõuetekohaselt. Maja hoolduse ja remondifondi tasud arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isiku korteriomandi ametlik suurus on 36,0 m²). Tariifid kinnitab üldkoosolek (aluseks on MTÜS § 19 lg 1 p 1, kehtiva põhikirja p-d 3.2.7, 3.2.8.10, 6.2.7, 6.2.10). Need tasud on korteriühistu majandamiskulud, s.o korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Maja hooldustasu suurus oli kuni oktoobrini 2020.a 0,49 eurot/m². Alates novembrist 2020.a on maja hooldustasu suurus 0,40 eurot/m² (lisa 6). Remondifondi suurus oli kuni oktoobrini 2020.a 0,12 eurot/m². Alates novembrist 2020.a kuni juunini 2021.a oli maja hooldustasu suurus 0,30 eurot/m². Alates juulist 2021.a on maja hooldustasu suurus 0,50 eurot/m².
5. Avaldaja palub välja mõista V S Sillamäe linn, Kesk tn 63 korteriühistu kasuks: võlgnevus summas 1287,60 eurot; viivis alates 01.02.
6. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Määrata kindlaks ja mõista V S Sillamäe linn, Kesk tn 63 korteriühistu kasuks välja kõik avaldaja kantud ja kantavad menetluskulud ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest 2

§ 613

lg 1 punktile 4 vaadatakse asi läbi hagita menetluses.

§ 477

lg 1 ja 2 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

1. Kinnistusraamatust nähtuvalt kuulub V S korteriomand (registriosa number xxx) asukohaga xxx, alates 13.06.
2. V S üle on 14.01.2020 seatud eestkoste ning eestkostjaks on määratud Sillamäe linn tähtajaga kuni 14.01.
3. Eestkostja on eestkostetava seaduslik esindaja, kelle kohustuseks on muuhulgas kaitsta isiku varalisi huve.
4. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
6. Avaldaja on kohtule esitanud võla suurust ja arvestamist puudutavad dokumendid. Puudutatud isiku seaduslik esindaja võlanõudele vastuväiteid esitanud ei ole.
7. Antud juhul leiab kohus, et perioodil oktoober 2019 kuni detsember 2021 esitatud arvete ning avalduses toodud arvestuse alusel on avaldus põhjendatud.
8. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
9. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevus summas 1287,60 eurot ja viivise alates 01.02.2022 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 3

§ 172

lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 15. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldas avalduse ja mõistis puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.

§ 174

lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.

1. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud summas 233 eurot. Avaldaja menetluskuluks on menetluskulude nimekirja kohaselt nõudelt tasutud riigilõiv summas 50 eurot, õigusabikulud 180 eurot (koos käibemaksuga) ning dokumendi saamise kulud 3 eurot.
2. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot.

§ 175

lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust.

1. Avalduse kohaselt on avaldaja esindajal kulunud kokku 1,5 tundi, tunnihinnaga 120 eurot, summas 180 eurot. Kohus nõustub, et tunnihind (120 eurot + käibemaks) on mõistlik ning asja mahukust ja keerukust arvestades on ajakulu samuti põhjendatud. Samuti on tõendi saamise kulu antud juhul vajalik ja põhjendatud. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 233 eurot.
2. Kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses (

§ 177lg 4).

20. Avaldaja on vastava taotluse esitanud. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 233 eurot ning viivise väljamõistetud menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Anneli Alekand kohtunik 4