Obsah (6)

§ 430§ 428§ 173§ 168§ 150§ 661

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Karin Sonntak Määruse tegemise aeg ja koht 22. veebruar 2022. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-21-13791 Tsiviilasi OÜ Age Vara hagi OÜ Alexm

) § 378 lg 6 alusel kohtutäitur Marek Laanemetsale käesoleva kompromissi allkirjastamisega nõusoleku toimingute tegemiseks, mis on hagi tagamise tõttu keelatud. Kinnitused seoses vara arestist vabastamisega 2. Alexmark kinnitab, et on nõus täiteasjas nr 014/2021/1348 Kinnisvaragurule kuuluva 2/30 mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxxxx arestist vabastamisega ning tema vastavat taotlust täitemenetluse seadustiku (TMS) § 77 lg 1 mõttes asendab käesolevat kompromissi kinnitav kohtulahend. 3. Kinnisvaraguru kinnitab, et on nõus täiteasjas nr 014/2021/1348 Kinnisvaragurule kuuluva 2/30 mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxxxx arestist vabastamisega ning tema nõusolekut TMS § 77 lg 1 mõttes asendab käesolevat kompromissi kinnitav kohtulahend. 4. Kohtutäitur Marek Laanemets kinnitab, et seoses punktides 2 ja 3 antud kinnitustega on täitemenetluses täiteasjas nr 014/2021/1348 Kinnisvaragurule kuuluva 2/30 mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxxxx arestist vabastamise eeldused täidetud. 5. Kohtutäitur Marek Laanemets kinnitab, et on nõus täiteasjas 014/2021/1348 Kinnisvaragurule kuuluva 2/30 mõttelise osa kinnistu registriosa numbriga xxxxxxxx III jakku kantud käsutuskeelu kustutamisega ning tema avaldust keelumärke kustutamiseks asendab käesolevat kompromissi kinnitav kohtulahend. Käsutused, tühisus ja võõrandatav vara 6. X ja Kinnisvaraguru kinnitavad, et 09.06.2021 kokkulepe, millega X andis Kinnisvaragurule üle Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx

1. xx)1/30 kaasomandiosa, on tühine. 7. X ja Kinnisvaraguru avaldavad, et Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
2. xx)1/30 kaasomandiosa üleandmine tuleb tuvastada kompromissi kinnitava kohtumäärusega, et võimaldada kompromissi täitmist ning selle tühisuse tuvastamine kompromissiga on osaliste kokkulepete lahutamatu osa. 8. Y ja Kinnisvaraguru kinnitavad, et 18.06.2021 kokkulepe, millega Y andis Kinnisvaragurule üle Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
3. xx)1/30 kaasomandiosa, on tühine. 9. Y ja Kinnisvaraguru avaldavad, et Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
4. xx)1/30 kaasomandiosa üleandmine tuleb tuvastada kompromissi kinnitava kohtumäärusega, et võimaldada kompromissi täitmist ning selle tühisuse tuvastamine kompromissiga on lahutamatu osa. 10. X ja Age Vara on kokku leppinud, et Age Vara omandab tasuta Xlt Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
5. xx)1/30 kaasomandiosa. X kinnitab, et Kinnistu võõrandamine ei kahjusta tema võlausaldajate huve. 2 11. Y ja Age Vara on kokku leppinud, et Age Vara omandab tasuta Ylt Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
6. xx)1/30 kaasomandiosa. Y kinnitab, et Kinnistu võõrandamine ei kahjusta tema võlausaldajate huve. 12. X, Y ja Kinnisvaraguru kinnitavad, et Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
7. xx)2/30 kaasomandiosa omandi üleandmine Age Varale on vajalik, et võimaldada Xl ja Yl kompromissist tulenevate kohustuste täitmist. 13. Enne kompromissi sõlmimist on Age Vara tasunud Harju Maakohtu deposiitkontole 16 400 eurot. Pooled paluvad kompromissi kinnitava määruse jõustumisel kanda 16 400 eurot OÜ Alexmark arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX. Kinnistamisavaldused 14. Alexmark, Kinnisvaraguru ja kohtutäitur Marek Laanemets on Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
8. xx)2/30 kaasomandiosa arestist vabastamises ja keelumärke kustutamises kokku leppinud. Alexmark ja Kinnisvaraguru lubavad ja kohtutäitur Marek Laanemets avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) §-le 641 ja kinnistusraamatuseaduse (KRS) §-le 34 palub kohtutäitur Marek Laanemets kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxx kantud kinnistu kolmandast (III) jaost keelumärge OÜ Kinnisvaraguru (registrikood 14862573) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks OÜ Alexmark (registrikood 14612043), kohtutäitur Marek Laanemets (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks. 15. X, Y, Kinnisvaraguru ja Age Vara on Q kinnistu (registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju Maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx
9. xx)2/30 kaasomandiosa üleandmises kokku leppinud. X, Y ja Kinnisvaraguru lubavad ja Age Vara avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt AÕS §-le 641 ja KRS §-le 34 palub Kinnisvaraguru kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxx kantud kinnistu teisest (II) jaost senine 2/30 kaasomandiosa omanikukanne Kinnisvaraguru kohta ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxx kantud kinnistu teise (II) jakku 2/30 kaasomandiosa omanikuna: - Osaühing Age Vara (registrikood 10902502). 16. Edastada kompromissi kinnitamise määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale järgmiste kannete tegemiseks alljärgnevas järjekorras: 16.1 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxx kantud kinnistu kolmandast (III) jaost keelumärge OÜ Kinnisvaraguru (registrikood 14862573) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks OÜ Alexmark (registrikood 14612043), kohtutäitur Marek Laanemets (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks. 16.2 Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxx kantud kinnistu teisest (II) jaost senine 2/30 kaasomandiosa omanikukanne Kinnisvaraguru kohta ning kanda Tartu Maakohtu 3 kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxxx kantud kinnistu teise (II) jakku 2/30 kaasomandiosa omanikuna Osaühing Age Vara (registrikood 10902502). Kinnitused ja menetluslikud küsimused 17. Kinnisvaraguru kinnitab, et kohtu deposiitkontole tasutud 16 400 euro tasumise järgselt Alexmark OÜ-le vastavalt punktile 13 puuduvad tal Age Vara vastu mistahes nõuded ning pretensioonid (sh tulenevalt tsiviilasjas 2-21-13791 käsitletud asjaoludest) ja ta loobub kõikidest muudest kompromissi sõlmimise seisuga eksisteerivatest võimalikest nõuetest Age Vara vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult. Kinnisvaraguru kinnitab, et ta ei ole nõudeid Age Vara vastu enne kompromissi allkirjastamist kolmandatele isikutele loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole nõuded panditud). 18. X kinnitab, et tal puuduvad Age Vara vastu mistahes nõuded ning pretensioonid (sh tulenevalt tsiviilasjas 2-21-13791 käsitletud asjaoludest) ja ta loobub kõikidest muudest kompromissi sõlmimise seisuga eksisteerivatest võimalikest nõuetest Age Vara vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult. X kinnitab, et ta ei ole nõudeid Age Vara vastu enne kompromissi allkirjastamist kolmandatele isikutele loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole nõuded panditud). 19. Y kinnitab, et tal puuduvad Age Vara vastu mistahes nõuded ning pretensioonid (sh tulenevalt tsiviilasjas 2-21-13791 käsitletud asjaoludest) ja ta loobub kõikidest muudest kompromissi sõlmimise seisuga eksisteerivatest võimalikest nõuetest Age Vara vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult. Y kinnitab, et ta ei ole nõudeid Age Vara vastu enne kompromissi allkirjastamist kolmandatele isikutele loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole nõuded panditud). 20. Age Vara kinnitab, et tal puuduvad Alexmark, Kinnisvaraguru, X, Y ja kohtutäitur Marek Laanemetsa vastu mistahes nõuded ning pretensioonid (sh tulenevalt tsiviilasjas nr 2-21-13791 käsitletud asjaoludest) ja loobub kõikidest muudest kompromissi sõlmimise seisuga eksisteerivatest võimalikest nõuetest Alexmark, Kinnisvaraguru, X, Y ja kohtutäitur Marek Laanemetsa vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult. Age Vara kinnitab, et ta ei ole nõudeid Alexmark, Kinnisvaraguru, X, Y ja kohtutäitur Marek Laanemetsa vastu enne kompromissi allkirjastamist kolmandatele isikutele loovutanud ega neid muul viisil käsutanud (sh ei ole nõudeid panditud). 21. Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud kandnud Poole enda kanda (va Age Varale tagastamisele kuuluv ½ hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust) ning Pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku üksteisele mistahes nõudeid. 22. Pooled kinnitavad, et loobuvad kompromissiga tsiviilasja 2-21-13791 raames esitatud senistest nõuetest ning omandavad kompromissi alusel uued õigused ja kohustused. 23. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et ei ole kompromissi sõlmimise ajal maksejõuetud ning kompromissi sõlmimine ei kahjusta nende võimalike võlausaldajate huve. 24. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et loobuvad kompromissist taganemise 4 õigusest ning Pooled ei käsitle taganemise õiguse välistamist hea usu põhimõttega vastuolus olevana. 25. Pooled kohustuvad mitte avaldama tsiviilasja nr 2-21-13791 sisu, samuti kompromissi sisu ja sõlmimise fakti kolmandatele isikutele ilma teiste Poolte sellekohase kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui selline avaldamise kohustus tuleneb seadusest. 26. Käesolev kompromiss jõustub selle Poolte poolt allakirjutamise hetkest. 27. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus, kokkulepe ega ükski käesolevas menetlusdokumendis sisalduv taotlus mingit õiguslikku tähendust ning Pooled loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale kehtetuks. II. III. IV. V. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas 2-21-13791. Tühistada Harju Maakohtu 06.09.2021. a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus kohtutäitur Marek Laanemets’a menetluses olevas täiteasjas nr 014/2021/1348 OÜ-le Kinnisvaraguru (registrikood 14862573) kuuluva 2/30 mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxxxx, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, xxx xx, suhtes kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava lõpplahendi jõustumiseni. Tagastada käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõiv osaliselt, summas 650 eurot, OÜ Age Vara arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX. Välja maksta OÜ Age Vara poolt 02.09.2021. a Rahandusministeeriumi arvelduskontole selgitusega „.Ostuhinna deposiit OÜ Age Vara hagiasjas OÜ Alexmark, OÜ Kinnisvaraguru, X, Y ja Marek Laanemets vastu“ tasutud deposiit summas 16 400 eurot OÜ Alexmark arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX. Määrus saata menetlusosalistele ja edastada peale jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise osas võivad menetlusosalised esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus Harju Maakohtu menetluses on OÜ Age Vara hagi OÜ Alexmark, OÜ Kinnisvaraguru, X, Y ja kohtutäitur Marek Laanemets’a vastu vara arestist vabastamise ja tahteavalduste andmiseks kohustamise nõudes. 10.02.2022. a esitas hageja kohtule kinnitamiseks poolte poolt sõlmitud kompromissi. Pooled paluvad kinnitada kompromissleping, lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-13791, edastada tsiviilasja 2-21-13791 menetlust lõpetav lahend Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, tühistada 06.09.2021 määruse alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu, tagastada hageja poolt hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 650 eurot hageja arvelduskontole ja hageja poolt kohtudeposiidile tasutud summa ehk 16 400 eurot kanda OÜ Alexmark arvelduskontole. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 5 Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

§ 430

lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

§ 428

lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

§ 430

lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt sõlmitud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele. Kohus selgitab, et tulenevalt

§-st 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

§ 173

lg 1 järgi märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

§ 168

lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Hageja tasus 02.09.2021. a hagiavalduselt riigilõivu 1 300 eurot.

§ 150

lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

§ 150

lg 4 kolmanda lause järgi tagastatakse riigilõiv menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Esitatud kompromissis paluvad pooled kohtul tagastada hageja poolt hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 650 eurot hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXX. Eeltoodust tulenevalt tuleb, seoses kompromissi kinnitamisega, tagastada riigilõiv osaliselt, so summas 650 eurot, hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX. Hageja tasus 02.09.

1. a Rahandusministeeriumi kontole 16 400 eurot selgitusega „.Ostuhinna deposiit OÜ Age Vara hagiasjas OÜ Alexmark, OÜ Kinnisvaraguru, X, Y ja Marek Laanemets vastu“. Kohtule esitatud kompromissis paluvad pooled hageja kohtudeposiidile tasutud summa ehk 16 400 eurot kanda OÜ Alexmark arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXX. Eeltoodust tulenevalt tuleb hageja poolt 02.09.
2. a Rahandusministeeriumi kontole tasutud tagatis summas 16 400 eurot välja maksta OÜ Alexmark arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXX.

§ 661

lg 4 alusel võib kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Antud asjas paluvad pooled lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani kohtumääruse kättetoimetamisest arvates. Eeltoodust tulenevalt on pooltel õigus esitada käesoleva kohtumääruse peale kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise osas määruskaebus 1 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest. Kohtu selgitused: AÕS § 120 lg 1 kohaselt peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud, kuid asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab

§ 430lg 6 kohaselt kokkuleppe notariaalset tõestamist.

6 Kinnistamisavalduse esitamise õigus on KRS § 34 lg 1 järgi isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Kinnistamisavaldus peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud (KRS § 34 lg 2¹). KRS § 34¹ lg-te 1 ja 8 järgi on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Puudutatud isiku nõusolekut võib asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus. /allkirjastatud digitaalselt/ Karin Sonntak Kohtunik 7