KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Ants Mailend Määruse tegemise aeg ja koht 20.04.2021, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-945 Tsiviilasi Menetlustoiming K. T.i (T.) avaldus Saue vald,

) § 20 lg 6 kohaselt tuleb üldkoosoleku kokkukutsumise kohta teha kirjalik teade, milles on muuhulgas märgitud ära üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Ühistu pole tõendanud, et avaldajale teatati üldkoosolekust nõuetekohaselt ette. Ühistu selgitustest järeldub, et ühistu loeb üldkoosoleku teateks juhatusele 23.10.2020 esitatud taotlust üldkoosoleku kokkukutsumiseks (dtl 112 ja 114). Avaldaja pole vaidlustanud selle taotluse kättesaamist oktoobris 2020, kuid nimetatust ei järeldu avaldaja nõuetekohane kutsumine vaidlusalusele üldkoosolekule. Kohus selgitas seda ühistule juba 16.03.2021 määruses ja jääb esitatud põhjenduste juurde. Korteriomanike poolt ühistu juhatusele esitatud taotlus üldkoosoleku kokkukutsumiseks ei ole samastatav üldkoosoleku teatega. Kui juhatus ei kutsu korteriomanike nõudmisel üldkoosolekut kokku, on korteriomanikel õigus teha seda ise (

§ 20lg 3 ja 4).

Seadus sätestab sõnaselgelt, et üldkoosoleku kokkukutsumine korteriomanike poolt peab toimuma juhatusele koosoleku kokkukutsumiseks ettenähtud korda järgides (

§ 20lg 4).

Juhatusele esitatud taotluses on korteriomanikud teatanud koosoleku kokkukutsumise kavatsusest tingimuslikult, nagu see pidigi olema. Taotluse tegemisel ei saanud taotlejad teada, et juhatus nende nõudmist koosoleku kokkukutsumiseks ei täida. Lisaks ei sisalda 23.10.2020 taotlus koosoleku toimumise kohta muid andmeid, peale päevakorra. Puudu on koosoleku toimumise koht (

§ 20lg 6).

Avaldaja väidetav teadlikkus sellest, kus tavaliselt üldkoosolekuid on peetud (ühistu 31.03.2021 avaldus, dtl 112), seda puudust ei kõrvalda.

1. Vaidlusalusel üldkoosolekul osales ühistu 12-st liikmest 7 (dtl 67). Avaldaja koosolekul ei osalenud (dtl 85).
2. Üldkoosoleku kokkukutsumise korra oluline rikkumine toob KrtS § 29 lg 1 kohaselt kaasa üldkoosoleku otsuse tühisuse. Vaidlusaluse koosoleku kokkukutsumise osas eespool tuvastatud rikkumised (p 8) on viidatud sätte tähenduses olulised. Korteriomaniku nõuetekohane teavitamine eesolevast üldkoosolekust, sealhulgas koosoleku toimumise kohast, on kokkukutsumise reeglite kesksed küsimused, mis peavad olema täidetud selleks, et korteriomanik saaks teostada oma õigusi.
3. Juhindudes TsMS § 172 lg 1 teisest lausest ning arvestades avalduse rahuldamist, peab kohus õiglaseks määrata menetluskulud ühistu kanda. Avaldaja menetluskuluks on avalduselt tasutud riigilõiv 50 eurot (dtl 22). Tegemist on põhjendatud ja vajaliku kuluga ja kohus mõistab selle hüvitamiseks ühistult avaldaja kasuks välja 50 eurot. Muudest menetluskuludest avaldaja kohtule teatanud pole.
4. Avaldaja taotlusi määruse täitmiseks (20.01.2021 avalduse nõudepunkt 2, dtl 2) rahuldada ei saa, kuna selleks puudub õiguslik alus. Käesoleva määruse jõustumisel on avaldajal enesel võimalik korteriühistute registri pidajat (Tartu Maakohtu registriosakond) sellest teavitada. /allkirjastatud digitaalselt/ Ants Mailend kohtunik