KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Olev Mihkelson Määruse tegemise aeg ja koht 06.mai 2022, Jõhvi kohtumaja Kohtuasja number 2-21-15102 Kohtuasi A. G. avaldus avalikult kasutatavale teele juurde
§ 618¹ ja AÕS § 156 lg.1).
AÕS § 156 lg.1 kohaselt on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja.
- Vaidlust ei ole järgmiste asjaolude üle: 1) avaldaja on Männiste (katastritunnus xxx) omanik; 2) kus asub avalikult kasutatav Kauksi-Vasknarva tee, mille juurde avaldaja juurdepääsu nõuab; 3) avaldajal puudub oma kinnistult juurdepääs avalikult kasutatavale teele.
- Puudutatud isikute seisukohad. Alutaguse Vallavalitsus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada. avaldajal puudub kinnisasjale juurdepääs ja seetõttu tuleb avaldus rahuldada. Avalduses märgitud juurdepääsu puhul on tegemist valla detailplaneeringus määratud juurdepääsuga. Puudutatud isikule oli maa erastamisel teada, et tema maad läbib detailplaneeringu järgi tulevane juurdepääsutee. Puudutatud isik A. O., kelle kinnistu kaudu juurdepääsu taotletakse, oma seisukohta ei esitanud ja kohtuistungile ei ilmunud.
- Avalikult kasutatavale teele AÕS § 156 lg 1 alusel juurdepääsu nõude rahuldamise eeldusteks on juurdepääsu taotleja kinnisasjalt avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu maakorralduslik võimalikkus ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu 3
(4)vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva kitsendusega. Vaidlus kinnisasjale juurdepääsuõiguse tagamiseks tuleb lahendada poolte huvide kaalumise teel ning kaaluda tuleb mh, milliseid kulutusi peab hageja tegema oma kinnisasjalt avalikule teele pääsemiseks ning kas kostja kinnisasja juurdepääsuõigusega koormamine võiks olla hageja jaoks oluliselt odavam ja kostjat kui kinnisasja omanikku vähem koormav (vt Riigikohtu
- juuni
- a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-48-10, p 22).
- Maakohus tuvastas, et Alajõe vallas Katase külas asuvad Kaasiku (xxx), Männiste (xxx) ja Männimaa (xxx) maaüksused on moodustatud Alajõe Vallavolikogu 10.06.2008 otsusega nr 35 (Lisa 1) kehtestatud Männimetsa kinnistu detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu eesmärk oli 2,17 ha suuruse Männimetsa kinnistu jagamine kolmeks uueks krundiks, kahe krundi sihtotstarbeks määrata elamumaa ning anda ehitusõigus elamule ja kahele abihoonele. Detailplaneeringuga on ettenähtud servituutide seadmine ka Männiste ja Männimaa kinnistutele naaberkinnistute kasuks. Männiste kinnistule lähim avalikult kasutatav tee riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva ja detailplaneeringu järgi on juurdepääs avalikult teelt määratud läbi puudutatud isikule kuuluva kinnistu. Kinnistu puhul on Alutaguse Vallavalitsuse poolt esitatud videolt ja piltidelt näha, et tegemist on endise põllumaaga, mis on võssa kasvanud. Seega tee rajamise käigus vastavalt detailplaneeringu lisaks olevale plaanile (avalduse Lisa 2), ei tekitata puudutatud isikule ka märkimisväärset kahju. Maakohus nõustub avalduses määratud juurdepääsutee tasu suurusega 10 eurot aastas, sest puudutatud isik ei vaielnud sellele vastu. Menetluskulud 10.
§ 173
lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.
§ 172
lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Maakohus jätab avaldaja menetluskulud tema enda kanda ja puudutatud isikute menetluskulud nende endi kanda /allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson Kohtunik 4
(4)