Obsah (6)

§ 457§ 463§ 162§ 177§ 174§ 178

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kaie Almere Määruse tegemise aeg ja koht 02.06.2022 Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-12380 Tsiviilasi K. A.i hagi T. K

§ 457lg 1).

Määrusele kohaldatakse vastavalt otsuse kohta sätestatut (

§ 463lg 2).

1. Kohustus teha tahteavaldusi võib tuleneda seadusest või lepingust. Hageja nõude lahendamiseks peab kohus tuvastama, et 1) kostjal oli hageja ees kohustus anda tahteavaldus ja 2) kostja on kohustust rikkunud. Mõlemat asjaolu peab põhistama ja tõendama hageja. Kostjal tuleb tõendada oma vastuväiteid.
2. Kohus tuvastab, et Harju Maakohtu 28.01.2019 kompromissmäärusega tsiviilasjas nr 218-11446 jagati poolte ühisvara ning lõpetati menetlus (tl 5-7). Kompromissimääruse punktis 1.12 leppisid pooled kokku järgnevas: „K. A. ja T. K. müüvad kinnistu (korteriomand) asukohaga xxxx (kinnistusregistriosa nr xxxx) kuulutuse hinnaga mitte vähem kui 80 000 eurot. Kuulutus tuleb üles panna 10 kalendripäeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest ja korter tuleb müüa hiljemalt 31.08.
3. Müügist saadud rahast tuleb kustutada laen Xxxx A/S ees. Ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdselt.“ (tl 5 pöördel ja 6). Samuti leppisid pooled nimetatud määruse punktis 1.13 kokku, et „Pärast kinnistu (korteriomand) asukohaga xxxx (kinnistusregistriosa nr xxxx) müüki kustutatakse ühishüpoteegid, mis on seatud kaaskoormatud kinnistule (registriosa nr xxxx), milleks K. A. ja T. K. kohustuvad esitama ühise avalduse pangale ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.“ (tl 6). Kompromissmääruse punkti 1.15 kohaselt „T. K. teatab korteri asukohaga xxxx üürnikele korteri eelseisvast müügist 3 kalendripäeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. Koopia teavitusest tuleb edastada K. A.ile.“ ning punkt 1.17 kohaselt „K. A. ja T. K. kohustuvad andma vajalikud nõusolekud omaniku kande muudatuste tegemiseks.“ (tl 6). Kompromissimääruse punktiga 1.13 leppisid hageja ja kostja kokku, et pärast xxxx korteri müüki esitatakse avaldused pangale ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, et kustutada ühishüpoteegid, mis on seatud kinnistule registriosaga nr xxxx. Kompromissimääruse punktis 1.12 leppisid pooled kokku, et korteri müümisest saadud raha eest tasutakse laen Xxxx AS ees. Vaidlus puudub, et kostja ei ole mitte ühtegi väljatoodud punktidest vabatahtlikult täitnud. Xxxx AS kliendid läksid üle Xxxx AS-le (tl 24). Seetõttu ongi kinnistusraamatusse xxxx ja xxxx korteriomandite kohta märgitud, et neile on seatud hüpoteek summas 871 000 krooni AS Xxxx kasuks (tl 25-28). Xxxx asuv korteri omanik on hageja ema (tl 27-28). Hageja esitas kostjale 30.10.2020 advokaadi vahendusel nõudekirja, milles nõudis kompromissimääruse täitmist (29-30). Hageja ei täitnud ka seejärel kohtumäärust.
4. Kohtule esitatud tõenditega on tõendatud, et kostja on korteri välja üürinud (tl 8-9). Hagejal puudub xxxx korterile ligipääs ning kostja on keeldunud hagejale korterivõtmete andmisest (tl 8-9).
5. Hageja on üritanud kokkulepet täita ja korterit müüa, postitades xxxx korteri müügikuulutuse kinnisvaraportaalidesse kv.ee ning city24.ee (tl 10-17). Kuulutuste peale võtsid hageja ühendust mitmed huvilised, kuid kostja vastuseisu tõttu ei ole õnnestunud korterit müüa (tl 18-20). Kohtule esitatud e-kirjadest nähtub, et hageja andis ostuhuvilisele kostja kontaktandmed ning palus kostjaga ühendust võtta, kuid vastuseks saadi kostjalt, et korterit ei ole enam või, et see ei ole müügis (tl 18-20). Eeltoodust tulenevalt on hageja otsinud xxxx tn korterile ostjat, kuid kostja on müümisest keeldunud. Kohus nõustub hageja seisukohaga, et kostja on seega väljendanud selget tahet mitte asuda kompromissimääruses toodut täitma. Hageja on tõendanud, et pöördus kompromissimääruse täitmise saavutamiseks kohtutäituri poole. Kohtutäitur selgitas, et määruses puudub viide täituri poole pöördumise või sundtäitmise algatamise õigusele (lisa 15). 3

§ 162lg 1).

Kohus rahuldab hagi. Seega tuleb menetluskulud jätta kostja kanda. 19. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks pärast käesoleva kohtuotsuse jõustumist

§ 177

lõikes 2 sätestatud korras (

§ 174lg 4).

20. Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (

§ 178lg 1). /allkirjastatud digitaalselt/ Kaie Almere kohtunik 4