Obsah (4)

§ 34§ 35§ 40§ 41

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Janek Väli Kohtuotsuse tegemise aeg ja koht 29. juunil 2021.a, Tallinnas Tsiviilasja number 2-20-143904 Tsiviilasi Tallinn, Lubja tn 7b kor

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu.

§ 34

lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes ja lg 2 3 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu.

1. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 2 lg 1 järgi on võlasuhe õigussuhe, millest tuleneb ühe isiku (kohustatud isik ehk võlgnik) kohustus teha teise isiku (õigustatud isik ehk võlausaldaja) kasuks teatud tegu või jätta see tegemata (täita kohustus) ning võlausaldaja õigus nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 108 lg 1 tulenevalt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Avaldaja on esitanud puudutatud isiku vastu võlgnevuse nõude, mis on tekkinud seoses veetrassi ehitamisega tekkinud kuluga (dtl 34-37) veebruar 2018 summas 205 eurot (arve nr 1803-007032), veebruar 2018 summas 347,33 (arve nr 1803-007045), märts 2018 summas 347,33 eurot (arve nr 1804-0070459 ja märts 2018 summas 205 eurot (arve nr 1804-007032). Vaidlust ei ole, et puudutatud isik on eelpool viidatud arvetel ülejäänud tasud avaldajale tasunud.
2. Puudutatud isik on asunud seisukohale, et tal puudub kohus tasuda avaldajale eelpool viidatud arvetel märgitud veetrassi ehitamisega tekkinud kulusid, kuivõrd nimetatud kulude nõudmiseks puudub õiguslik alus ja korteriühistu üldkoosoleku otsus.
3. Vaidlust ei ole, et Korteriühistu Lubja 7b 20.05.2016 erakorralise üldkoosoleku protokolli punkti 5 kohaselt muudeti 2016 majanduskava punkte alljärgnevalt: 1.Majanduskava punktid 1.; 1.1.; 1.
4. (Haldusteenus; Haldur; Raamatupidaja) teenustasud jagatakse korterite vahel võrdselt (7 korterit). 2.Majanduskavas punkt 4.
5. Prügivedu arved jagatakse korteriomandite vahel võrdselt (7 tk). 3.Lisada 2016a. majanduskavale punkt 5.
6. Lubja 7a, veevahendustasu 110 eurot kuus, jagamine toimub vastavalt esitatud arvetele ja jagatakse korterite vahel võrdselt (7 korterit). 4.Majanduskavas punkt 6.
7. Veetrassi ehitus: mitte korjata algselt määratud summat 0,50 €/m
8. 5.Majanduskavas punkt 6.
9. Veetrassi ehitus: jagada Xxx OÜ hinnapakkumises toodud projekteerimisteenuste summa 1 462,34 eurot vastavalt korteriomandi köetava pinna m2-le ja tasumine toimub 3 kuu jooksul alates aprill
10. 6.Volitada K K tegelema xxx AS’iga liitumise projektiga (korraldab töödele hinnakonkursid, kindlustab vajalike tööde dokumenteerimise) (dtl 127-130, avaldaja 23.03.2021 vastuse lisa nr 1). Lisaks on Korteriühistu Lubja 7b 26.06.2016 üldkoosoleku protokolli punkti 1 kohaselt otsustatud korjata veeprojektiga jätkamiseks 2,3503 eurot korteriomandi m2 kohta (dtl 135137, avaldaja 23.03.2021 vastuse lisa nr 2).
11. KÜ Lubja 7b 13.01.2017.a erakorralise üldkoosoleku protokolli punkti 4.1 kohaselt otsustati koguda samas mahus nii remondifondi kui ka veetrassi ehituse raha. Samuti on punkti 5 raames otsustatud: a) jätta seni kehtiv majanduskava põhimõttelt samaks kui
12. aastal b) teha allloetletud muudatused:
13. kaotada eraldiseisev halduritasu (haldur puudub) ning edaspidi koguda raamatupidamiseks vajaminev summa korteripõhiselt.
14. lisada kindlustustasu tariifiga 0,05 eurot m2 kohta ühes kalendrikuus.
15. lisada halduskulud 4 tariifiga 0,05 eurot m2 kohta ühes kalendrikuus (dtl 139-143, avaldaja 23.03.2021 vastuse lisa nr 3). KÜ Lubja 7b 25.08.2017 üldkoosoleku protokolli punktis 4 otsustati, et juhul, kui tööde lõppedes selgub, et ühistu kontol olev raha pole piisav tööde eest tasumiseks, otsustati teha ühekordne korjandus (dtl 145, avaldaja 23.03.2021 vastuse lisa nr 4). KÜ Lubja 7b 22.04.2018 üldkoosoleku protokolli punktis 3 (dtl 150, avaldaja 23.03.2021 vastuse lisa nr 6) on otsustatud, et veetrassi ehitusest üle jäänud raha kantakse remondifondi. Lisaks on avaldaja poolt kohtule esitatud ka korteriühistu 2018.a majanduskava (dtl 149), millisest ei nähtu, et eraldi oleks toodud välja veetrassi ehitamisega tekkinud täiendavate kulutuste hüvitamine. 13.

§ 35

lg 1 järgi otsustavad korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid.

§ 35

lg 2 p 5 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige ka kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomist.

§ 40

lg 1 alusel teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

§ 41

lg 3 kohaselt kehtestab majanduskava korteriomanike üldkoosolek ja lõike 4 järgi kui majandusaasta jooksul ilmneb, et kehtestatud majanduskava ei taga korteriomandite valitsemist majanduskavas ettenähtud mahus ega korteriühistu püsivat maksevõimelisust, on korteriühistu juhatus kohustatud koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku korteriomanike erakorralise üldkoosoleku uue majanduskava kehtestamiseks. Kohtule esitatud avaldaja põhikirja punkti 4.2.6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Põhikirja punkti 7.2.5-7.2.7 kohaselt kuulub üldkoosoleku pädevusse majandusaasta aruande ja majandustegevuse aastakava kinnitamine, osamaksu suurendamine ja vähendamine, laenu võtmise otsustamine (dtl 44-51, avalduse lisa nr 4).

1. Avaldaja väitel (dtl 120-121, avaldaja 23.03.2021 seisukoht) kinnitati erakorralise üldkoosolekul 13.01.2017 veetrassi ehituse rahastamise tariifiks 1,8704 eurot ruutmeetri kohta (lisa 3, protokoll punkt 4.1.; 2017 a majanduskava). Kooskõlas kinnitatud majanduskavaga on arvetel märgitud veetrassi ehituse tariifiks 1,87 eurot. Korrutades vastava tariifi puudutatud isiku korteriomandi nr 3 pindalaga 109,6 ruutmeetrit on igakuise makse suuruseks 205 eurot. Korteriomandi nr 4 pindala on 185,7 ruutmeetrit ning igakuine makse 347 eurot. Puudutatud isiku korteriomandite pindalad kajastuvad avalduses esitatud arvetel (dtl 34-37). Seega tugineb avaldaja nõuet esitades asjaolule, et õiguslikuks aluseks puudutatud isikult raha nõudmisel on 13.01.2017 erakorralise üldkoosolekuga kinnitatud remondifondi makse tariifiga 1,8704 €/m2, mis korteri 3 puhul on 205 eurot kuus ja korteri 4 puhul 347,33 eurot kuus.
2. Samas ei ole kohtule esitatud tõendeid selle kohta, et avaldaja 13.01.2017 üldkoosolekul on otsustatud, et korteriomanikel on kohustus tasuda veetrassi ehitusega seoses 1,8704 €/m2 remondifondi. Avaldaja poolt viidatud 13.01.2017 erakorralise üldkoosoleku protokolli punktis 4.1 vastavat otsustust ei sisaldu ning
3. a. majanduskavas seda tariifi ei nähtu. 5 Selleks, et korteriühistu saaks oma liikmelt nõuda täiendava kohustuse täitmist, tuleb vastav otsus võtta vastu korteriühistu üldkoosolekul. Antud juhul sellist otsust vastu võetud ei ole. Üksnes arvel selle tariifi kajastamisest ei piisa korteriühistu liikmel vastava kohustuse tekkimiseks. Seega asub kohus seisukohale, et avaldaja nõue puudutatud isiku vastu tervikuna põhjendatud ei ole ning esitatud mahus rahuldamisele ei kuulu.
4. Avaldaja poolt viidatud 13.01.2017 erakorralise üldkoosoleku protokolli punktist 5 nähtub, et üldkoosolekul kinnitati 2017.a. majanduskava. Protokolli lisaks olevas 2017.a. majanduskavas (dtl 143) on kehtestatud veetrassi ehituse remondifondi maksumuseks 0,784 €/m
5. Puudutatud isik seda üldkoosoleku otsust vaidlustanud ei ole ja otsuse tühisuse alust tuvastatud ei ole. Seega on tegemist kehtiva ja kõikidele korteriühistu liikmetele täitmiseks kohustusliku otsusega ja majanduskavaga. Nimetatud otsuse ja majanduskava alusel oli korteriühistul õigus nõuda veetrassi ehituse remondifondi makseid arvestusega 0,784 €/m
6. Vaidlustamata asjaoludel on puudutatud isiku korteri nr xxx arvestuse aluseks olev pindala 109,6 m2 ja korteri nr xxx pindala 185,7 m
7. Seega oli korteriühistu õigustatud nõudma korteri nr xxx eest veetrassi remondifondi 85,93 eurot kuus (0,784 € x 109,6 m2) ja korteri nr xxx eest 145,59 eurot (0,784 € x 185,7 m2). Avaldaja on esitanud nõude märtsi ja aprilli 2018 eest, seega pidi puudutatud isik tasuma kokku 463,04 eurot ((2 x 85,93€) + (2 x 145,59€)), milline summa tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista. Puudutatud isik ei ole esile toonud asjaolusid, miks ta võiks täies ulatuses keelduda tasumast üldkoosoleku otsusega kehtestatud remondifondi makset.
8. Kõige eelpooltoodu alusel asub kohus kokkuvõtlikult seisukohale, et avaldus on põhjendatud osaliselt ning puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista 463,04 eurot.
9. Kõik kohtumääruses käsitlemata menetlusosaliste väited ja esitatud tõendid hagiavalduse läbivaatamisel kohtu arvates tähtsust ei oma ja seetõttu kohus neid lahendis ei käsitle. Menetluskulude jaotamine ja kindlaksmääramine
10. Tulenevalt TsMS § 172 lg 1 jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik 6