Obsah (8)

§ 661§ 150§ 428§ 430§ 432§ 173§ 168§ 174

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Anu Talu Kohtujurist Egert Übner Tsiviilasja number 2-21-13322 Määruse tegemise aeg ja koht 25. august 2022, Pärnu kohtumaja Tsiviilasi Sihtasutuse Pärnu-Jaag

§ 661lg 4).

ASJAOLUD

1. Pärnu Maakohtu menetluses on SA Pärnu-Jaagupi Hoolduskodu (hageja) hagiavaldus Tolos OÜ (kostja) vastu üüri suurendamise tühisuse tuvastamiseks ja kostja vastuhagi hageja vastu kinnistu valduse üleandmiseks. Hageja palus kohtul tuvastada 10.08.2021 kostja poolt hagejale esitatud Pärnu-Jaagupis PõhjaPärnumaa (endine Halinga) vallas aadressil Männi tee 24 asuva hoonestatud kinnistu kohta sõlmitud üürilepingu järgi tasumisele kuuluva üüri suurendamise tühisus. Kostja hagi ei tunnistanud ning palus kohtul jätta hagi rahuldamata. Kostja esitas vastuhagi, mille põhjenduste kohaselt on Männi tee 24 asuva hoonestatud kinnistu kohta sõlmitud alates 30.10.2023 seoses üürilepingu ülesütlemisega lõppenud ning kostja palus kohtul kohustada hagejat alates sellest kuupäevast andma kostjale üle kinnistu otsene valdus. Hageja vastuhagi ei tunnistanud ning palus kohtul jätta kostja vastuhagi rahuldamata.
2. Pooled esitasid 25.08.2022 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissis toodud asjaoludel sõlmisid hageja ja kostja 08.06.2022 kinnistu võlaõigusliku müügilepingu, millega kostja müüs ja hageja ostis hoonestatud kinnistu kinnistusregistri registriosa numbriga 3519306, asukohaga Männi tee 13 ja Männi tee 24, Pärnu-Jaagupi alev, Põhja Pärnumaa vald, Pärnu maakond. Sellega sai hageja vaidlusaluse üüri eseme omanikuks ning vaidluse ese on ära langenud. Märgitud asjaoludel on hageja ja kostjad kokku leppinud käesolevas tsiviilasjas vaidluse lõpetamise kompromissiga. Kompromissi põhitingimuste kohaselt hageja ja kostja on leppinud kokku selles, et hageja loobub käesolevaga hagiavalduse alusena esitatud asjaoludel vaidlusalusest võlasuhtest tulenevatest kõigist oma nõuetest kostja vastu ja kostja loobub käesolevaga oma vastuhagi alusena esitatud asjaoludel vaidlusalusest võlasuhtest tulenevatest kõigist oma nõuetest hageja vastu. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise vastu mistahes nõuded, mis tulenevad või võivad tuleneda vaidlusalusest võlasuhtest, hagiavalduses või vastuhagis kirjeldatud asjaoludest ja tsiviilasja menetlusest. Pooled on leppinud kokku selles, et menetluskulud antud asjas jäävad poolte endi kanda. Pooled välistavad käesolevat kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise ning paluvad kompromissleping koos kõigi selle tingimuste ära näitamisega kohtumäärusega kinnitada ja lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus kohtuistungit pidamata. Hageja palub

§ 150

lg 2 p 1 alusel tagastada pool tema poolt hagiavalduselt tasutud riigilõivust hageja kontole EE892200221054674342 Swedpangas ja kostja palub tagastada pool tema poolt vastu tasutud riigilõivust kostja kontole EE142200221069843582 Swedpangas. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on teadlikud seadusega sätestatud tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest sealhulgas sellest, et 1) kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alusel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel; 2) kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kinnitava kohtumääruse, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse lubamatuks tunnistamise menetluses, kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub; 3) kompromissi saab pankrotimenetluses või täitemenetluses 2 Tsiviilasi nr 2-21-13322 tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 3. Kohus, tutvunud dokumentidega ja esitatud kompromissilepinguga, on seisukohal, et esitatud kompromiss (resolutsiooni punktid 1.1.-1.3. sõnastuses) on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on täidetav.

§ 428

lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

§ 430

lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus selgitab, et muutis kinnitatava kompromissi numeratsiooni tulenevalt resolutsiooni numeratsioonist. 4. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (

§ 432

). Pooled on kokkuleppe kinnitamise taotluses avaldanud, et on nendest tagajärgedest teadlikud. 5.

§ 173

lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.

§ 168

lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teistsugust kokkulepet sõlminud, vaid leppinud kokku, et nende poolt kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

§ 174

lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks. 6. Hageja taotleb seoses kompromissi sõlmimisega tasutud riigilõivust poole tagastamist hageja kontole EE892200221054674342 Swedpangas ja kostja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastaist kostja kontole EE142200221069843582 Swedpangas.

§ 150

lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtutoimiku andmetel hageja tasus 25.08.2021 riigilõivu 800 eurot ja kostja tasus 21.09.2021 vastuhagilt riigilõivu 200 eurot. Kuna pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle, tuleb pooltele tagastada hagiavalduselt ja vastuhagilt tasutud riigilõivust pool, see on vastavalt 400 eurot ja 100 eurot ning kanda poolte poolt taotletud pangakontole. 7.

§ 661lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Vastavalt poolte kokkuleppele ei saa käesoleva kohtumääruse peale määruskaebust esitada. (allkirjastatud digitaalselt) Anu Talu Kohtunik 3