3-22-1810/7

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Andreas Paukštys Määruse tegemise aeg ja koht 06.09.2022, Tallinn Haldusasja number 3-22-1810 Haldusasi X kaebus Saarde valla 21.06.2022 üürilepingu ülesütlemise avalduse nr 4-8/1329 tühiseks tunnistamiseks ning vallaga 01.10.2009 sõlmitud eluruumi üürilepingu kehtivuse pikendamiseks vähemalt viis aastat RESOLUTSIOON

1. Tagastada X kaebus.
2. Jätta X esialgse õiguskaitse taotlus rahuldamata. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
3. Surju Vallavalitsus sõlmis 01.10.2009 X üürilepingu korteri aadressil Surju vald, Surju küla, korteriühistu Surju 7 korter nr 10 üürile andmiseks kuni X töösuhte lõppemiseni Surju Põhikoolis.
4. 26.01.2017 Vabariigi Valitsuse määruse nr 33 “Saarde valla ja Surju valla osas haldusterritoriaalse korralduse ja Vabariigi Valitsuse 03.04.1995 määruse nr 159 “Eesti territooriumi haldusüksuste nimistu kinnitamine” alusel moodustus haldusreformi käigus
5. aasta kohaliku omavalitsuse volikogu valimiste tulemuste väljakuulutamise päeval Saarde valla ja Surju valla ühinemise teel uus haldusüksus (Saarde vald). Ühinemise tulemusena moodustatud kohaliku omavalitsuse üksus on ühinenud kohaliku omavalitsuse üksuste üldõigusjärglane
6. X töösuhe Surju Põhikoolis lõppes 06.10.
8. Saarde Vallavalitsus edastas 21.06.2022 X üürilepingu ülesütlemise avalduse, milles paluti eluruum aadressil Surju keskus 7-10 Surju küla Saarde vald, vabastada hiljemalt 27.09.
10. X sai eluruumi üürilepingu ülesütlemise avalduse kätte 07.07.2022 ning esitas 15.07.2022 vaide Saarde Vallavalitsuse 21.06.2022 üürilepingu ülesütlemise avaldusele nr 48/
12. Saarde Vallavalitsus jättis 03.08.2022 vaideotsusega X vaide rahuldamata eluruumi üürilepingu ülesütlemisavalduse kehtetuks tunnistamise osas, tunnistas 01.10.2009 sõlmitud ja käesoleval ajal tähtajatu üürilepingu seaduslikku kehtivust ning pikendas Surju 7-10 asuva eluruumi vabastamise tähtaega kuni 31.10.
14. X esitas 26.08.2022 Tallinna Halduskohtule kaebuse Saarde Vallavalitsuse 21.06.2022 üürilepingu ülesütlemise avalduse nr 4-8/1329 tühiseks tunnistamiseks ning vallaga 01.10.2009 sõlmitud eluruumi üürilepingu kehtivuse pikendamiseks vähemalt viis aastat. Ühtlasi palub kaebaja kohaldada esialgset õiguskaitset, kuna tema majanduslik olukord on hetkel halb ja olukord kinnisvaraturul ei võimalda nii lühikese aja jooksul leida samaväärset elamispinda samas piirkonnas. KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
15. Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 1 p 1 kohaselt kohus tagastab kaebuse määrusega selle esitajale, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. HKMS § 4 lg 1 kohaselt on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Kaebaja on pöördunud kohtusse eesmärgiga, et Saarde vald ei saaks lõpetada temaga munitsipaaleluruumi üürilepingut. Kohtupraktikas on asutud seisukohale, et munitsipaaleluruumi üürilepingu ülesütlemisest tekkinud vaidlus on eraõiguslik vaidlus, mille lahendamine kuulub maakohtu pädevusse, sõltumata asjaolust, et üürileandjaks on kohalik omavalitsus (vt TrtRKm 3-182163, p-d 9-11). Kuivõrd tegemist on eraõigussuhtest tuleneva vaidlusega, tuleb X kaebus tagastada HKMS § 121 lg 1 p 1 alusel vaidluse halduskohtu pädevusse mittekuulumise tõttu. Kohus selgitab, et kohtuasja on pädev tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 9 lg 1 kohaselt esimese astmena menetlema maakohus.
16. Kuivõrd kohus tagastab kaebuse vaidluse halduskohtu pädevusse mittekuulumise tõttu, tuleb esialgse õiguskaitse taotlus jätta rahuldamata. /allkirjastatud digitaalselt/ Andreas Paukštys 2