2-22-16261/4

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht

1. detsembril
2. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-22-16261 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu avaldus N. K. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu (registrikood 80229018, aadress: Outokumpu tn 17-x, Järve linnaosa, 30327 Kohtla-Järve, Ida-Virumaa) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: roman.golovenko@jewelex.ee) Puudutatud N. K. (IK xxx, elukoht: xxx) isik: RESOLUTSIOON
3. Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu avaldus rahuldada.
4. Välja mõista N. K.lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu kasuks võlg 670 (kuussada seitsekümmend) eurot 19 senti.
5. Välja mõista N. K.lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu kasuks viivis alates 28.10.2022.a kuni põhinõude (643,18 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
6. Menetluskulud jätta N. K. kanda. 4.1 Välja mõista N. K.lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras. 1 EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates. AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK
7. Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 17 korteriühistu esitas 28.10.2022.a. Viru Maakohtule avalduse N. K. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub N. K.le korteriomand asukohaga xxx (reg osa nr xxx). N. K. korteriomanikuna on Outokumpu tn 17 korteriühistu liige. Outokumpu tn 17 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad osutatud teenused (küte, majandamiskulud, vesi, vee jaotus, prügivedu) ning maksumus nende tarbimise eest kuus. Kommunaalkulude arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Elamu majandamiskulud arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariifid kinnitab üldkoosolek. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil 01.09.2020-24.10.2022 jätnud korteriühistule tasumata 670,19 eurot. Korteriühistu palub N. K.ilt välja mõista: võlg 643,18 eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 27,01 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 28.10.2022.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 293 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 240 eurot õigusabikulu).
8. Kohus saatis N. K.le avalduse koos lisadega aadressil Outokumpu tn 17-79, Kohtla-Järve. Puudutatud isik sai materjalid kätte 04.11.
9. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei esitanud kohtule kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
10. Kohus rahuldab avalduse.
11. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
12. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et N. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. 2 Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on N. K. xxx korteri omanik (registriosa nr xxx, tl 14), seega on N. K. Outokumpu tn 17 korteriühistu liige (KÜ Outokumpu tn 17 põhikirja p 2.1).
13. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
14. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (tl 14), korteriühistu põhikirja (tl 8-13; p 3.2), maksmata arved (tl 17-29), õiendi võlgnevuse kujunemise kohta (tl 16), üldkoosoleku protokollid majandamiskulude määra kehtestamise kohta (tl 30, 31 ). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isiku võlg (tasumata arvete eest) seisuga 24.10.2022 643,18 eurot. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 24.10.2022.a perioodi 01.09.2020-24.10.2022 eest 27,01 eurot. Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 28.10.2022.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).
15. Kuivõrd puudutatud isik ei ole esitanud vastust ega omapoolseid vastuväiteid avaldaja nõudele, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud. Kohus rahuldab avalduse ja mõistab korteriomanikult välja 670,19 eurot ja lisanduva viivise Menetluskulude jaotus
16. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot, kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot. 3
17. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
18. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4