KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Helgi Vinni Määruse tegemise aeg ja koht 28. detsember 2022.a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-22-449 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu avaldu

) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

§ 35

lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist.

§ 41

lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab.

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

1. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
2. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, puudutatud isikule A. G. väljastatud arved, avaldajale teenuse osutaja VKG Soojus AS poolt esitatud arvetest, korteriühistu üldkoosolekute otsused, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu Põhikiri, A. M. ja korteriühistu vahel 06.10.2022 sõlmitud Graafik-kokkuleppe. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 833,53 eurot perioodi 01.17.2021-30.11.2022 eest. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ja tema seaduslik esindaja võlgnevuse osas vastuväiteid ei esitanud, 06.10.2022 kokkuleppest teeb kohus järelduse, et puudutatud isik oma eestkostja kaudu nõustub avaldusega.
3. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 833,53 eurot. Menetluskulude jaotus
4. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
5. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud nende põhjendatud ulatuses 4 puudutatud isikute kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 770 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 720 eurot.
6. Kohus, tutvudes avaldaja poolt esitatud menetluskulude nimekirjaga, leiab, et avaldaja esindaja õigusabikulud on põhjendatud osaliselt. Kohus ei pea osaliselt põhjendatuks alljärgnevat õigusabikulu: • Arve nr 3003/22 – avalduse koostamise ajakulu 2,0 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 240 eurot. Kohus, võttes arvesse, et kohtule esitatud avaldus ei ole mahukas, tavapärasest laiemate reavahedega, avaldaja lepingulise esindaja jaoks on tegemist nn trafaretse avaldusega, peab kohus põhjendatud ajakuluks 1 tunni, maksumusega 120 eurot; • Arve nr. 3043/22 – seisukoha koostamise ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot. Kohus, võttes arvesse, et seisukoht ei ole mahukas, osaliselt sisaldab andmeid avaldusest, peab põhjendatud ajakuluks 0,5 tundi, maksumusega 60 eurot. • Arve nr 3062/22 – ettevalmistus 13.06.2022 kohtuistungiks – ajakulu 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku 60 eurot ja osalemine 13.06.2022 kohtuistungil – ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku antud arvest tulenev ajakulu 1,5 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 180 eurot. 13.06.2022 kohtuistung algas kell 14.30 ja lõppes kell 14.38 so kestis 8 minutit, mille kohus ümardab 10 minutini. Seega moodustab kohtuistungil osalemisega seotud ajakulu 10 minutit, mitte 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 20 eurot. Seega peab kohus kohus põhjendatud antud toimingutele kulunud ajakuluks kokku 40 minutit (30 minutit ettevalmistus ja 10 minutit kohtuistung), maksumusega 80 eurot; • Arve nr. 3069/22 - ettevalmistus 12.12.2022 kohtuistungiks – ajakulu 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku 60 eurot ja osalemine 12.12.2022 kohtuistungil – ajakulu 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku 60 eurot, kokku antud arvest tulenev ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 120 eurot. 12.12.2022 kohtuistung algas kell 11.32 ja lõppes kell 11.39 so kestis 7 minutit, mille kohus ümardab 10 minutini. Seega moodustab kohtuistungil osalemisega seotud ajakulu 10 minutit, mitte 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 20 eurot. Seega peab kohus põhjendatud antud toimingutele kulunud ajakuluks kokku 40 minutit (30 minutit ettevalmistus ja 10 minutit kohtuistung), maksumusega 80 eurot; • Arve nr. 3094/22 – 05.12.2022 seisukoha koostamise ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot. Kohus, võttes arvesse, et seisukoht ei ole mahukas, sisuline osa moodustab ca 0,5 lk, peab põhjendatud ajakuluks 0,5 tundi, maksumusega 60 eurot. Seega on põhjendatud ja vajalik õigusabikulu 400 eurot (3 tundi ja 20 minutit, maksumusega 120 eurot tund). Koos riigilõivuga on puudutatud isikult väljamõistetavad avaldaja menetluskulud 450 eurot (400+50).
7. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
8. Seega kuulub nii A. G.lt avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 450 5 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (450 kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. eurot) alates Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda. Puudutatud isikule antud riigi õigusabi kulud jätab kohus Eesti Vabariigi kanda
9. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik 6