2-21-6983/51

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristi Rickberg Kohtujurist Kertu Altin Määruse tegemise aeg ja koht

1. jaanuar 2023, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-6983 Tsiviilasi X hagi Y vastu kaasomandi lõpetamise ja viivise väljamõistmise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kalev Aavik (Advokaadibüroo Koch & Partnerid, e-post kalev.aavik@kochpartners.ee); Kostja: Y (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, e-post xxx); Kostja lepinguline esindaja: Tuulikki Laesson (OÜ Laesson ja Partnerid, e-post xxx). Resolutsioon
2. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja aadressiga XXX (kinnistu registriosa nr xxxxxxxx, edaspidi „kinnistu“) kaasomand lõpetatakse ja kinnistu jääb kostja ainuomandisse. 1.2 Kostja tasub hageja kaasomandi osa eest hagejale hüvitist kokku 41 000 eurot hageja pangakontole XXXXXXXXXXXXX kolmes osas järgmistel tingimustel: 1.2.
3. Esimese osa summas 15 000 eurot käesoleva kohtumääruse jõustumisest alates viie tööpäeva jooksul. 1.2.
4. Teise osa summas 13 000 eurot hiljemalt 31.03.
5. 1.2.
6. Kolmanda osa summas 13 000 eurot hiljemalt 15.09.
7. 1.3 Kostja sõlmib kinnistut koormava hüpoteegi hüpoteegipidajaga kokkuleppe, millega vabastatakse hageja vastutusest hageja ja kostja ning hüpoteegipidaja vahel sõlmitud laenulepinguliste kohustuste täitmise eest nii, et laenulepingust tulenevate kohustuste täitmise eest vastutab edaspidi üksnes kostja. 1 1.4 Kostja tagab, et YYY asuv korteriomand (registriosa nr yyyyyyyy) vabastatakse korteriomandit koormavast hüpoteegist. 1.5 Kostja kohustub andma kõik vajalikud nõusolekud ja tegema kõik vajalikud tahteavaldused, samuti kandma kõik kulud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.3 ja 1.4 sätestatud kohustuste täitmiseks. Juhul kui nende kohustuste täitmiseks on vajalik ka hageja tahteavaldused ja/või nõusolekud, kohustub hageja vastavasisulised tahteavaldused tegema ja/või nõusolekud andma. 1.6 Pärast käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2.
8. nimetatud kuupäeva möödumist ja kostja poolt hagejale teise osamakse tasumist ning kostja poolt käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.3 ja 1.4 sätestatud kohustuste täitmist, annab hageja nõusoleku XXX kinnistu registriosa nr xxxxxxxx teises jaos enda omanikukande kustutamiseks ja kostja kandmiseks kinnistusraamatusse kinnistu ainuomanikuna. 1.7 Pooled loevad kompromissi sõlmimisega menetluse täielikult lõppenuks vastavalt TsMS § 430 lõikele 1 ning ei esita teineteise vastu mistahes muid nõudeid XXX kinnistuga seonduvalt. 1.8 Tsiviilasjaga seonduvad menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
9. Tagastada riigilõiv 325 eurot X arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX.
10. Menetlus asjas lõpetada.
11. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
12. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik
13. Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y vastu kaasomandi lõpetamise ja viivise väljamõistmise nõudes.
14. 23.12.2022 esitas hageja lepinguline esindaja kohtule kompromisslepingu, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja ja kostja lepingulise esindaja poolt.
15. Kompromisslepingu kohaselt on pooled kokku leppinud, et kinnisasja aadressiga XXX (kinnistu registriosa nr xxxxxxxx, edaspidi „kinnistu“) kaasomand lõpetatakse ja kinnistu jääb kostja ainuomandisse. Kostja tasub hageja kaasomandi osa eest hagejale hüvitist kokku 41 000 eurot hageja pangakontole XXXXXXXXXXXXX kolmes osas. Esimese osa tasub kostja summas 15 000 eurot käesolevat kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest alates viie tööpäeva jooksul, teise osa summas 13 000 eurot hiljemalt 31.03.2023, kolmanda osa summas 13 000 eurot hiljemalt 15.09.
16. Kostja sõlmib kinnistut koormava hüpoteegi hüpoteegipidajaga kokkuleppe, millega vabastatakse hageja vastutusest hageja ja kostja ning hüpoteegipidaja vahel sõlmitud laenulepinguliste kohustuste täitmise eest nii, et laenulepingust tulenevate kohustuste täitmise eest vastutab edaspidi üksnes kostja. Kostja tagab, et YYY asuv korteriomand (registriosa nr yyyyyyyy) vabastatakse korteriomandit koormavast hüpoteegist. Kostja kohustub andma kõik vajalikud nõusolekud ja tegema kõik vajalikud tahteavaldused, samuti kandma kõik kulud punktides 2.3 ja 2.4 sätestatud kohustuste täitmiseks. Juhul, kui nende kohustuste 2 täitmiseks on vajalik ka hageja tahteavaldused ja/või nõusolekud, kohustub hageja vastavasisulised tahteavaldused tegema ja/või nõusolekud andma. Pärast punktis 2.2.
17. nimetatud kuupäeva möödumist ja kostja poolt hagejale teise osamakse tasumist ning kostja poolt punktides 2.3 ja 2.4 sätestatud kohustuste täitmist, annab hageja nõusoleku XXX kinnistu registriosa nr xxxxxxxx teises jaos enda omanikukande kustutamiseks ja kostja kandmiseks kinnistusraamatusse kinnistu ainuomanikuna. Pooled loevad kompromissi sõlmimisega menetluse täielikult lõppenuks vastavalt TsMS § 430 lõikele 1 ning ei esita teineteise vastu mistahes muid nõudeid XXX kinnistuga seonduvalt. Poolte tsiviilasjaga seonduvad menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
18. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
19. Hageja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 325 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX. Kohtumääruse põhjendused
20. Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.
21. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.
22. Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja ja kostja lepingulise esindaja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on pooltele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada.
23. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd pooled on sõlminud kompromissi ja kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda.
24. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 650 eurot. Hageja taotlusel kuulub hagejale TsMS § 150 lg 2 p-st 1 alusel tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 325 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX.
25. Tulenevalt TsMS § 661 lg-st 2 on määruskaebuse esitamise tähtaeg nii hagimenetluses kui ka hagita menetluses tehtud määruste puhul 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui määrust ei pidanud isikule kätte toimetama, arvestatakse määruskaebuse esitamise aega ajast, millal kohus selle isikule edastas. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel hagimenetluses või hagita menetluses määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik 3