Obsah (6)
§ 309§ 310§ 292§ 294§ 76§ 101KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohus Viru Maakohus Kohtunik Anneli Alekand Kohtuasja number 2-22-114112 Otsuse tegemise aeg ja koht 9. jaanuar 2023, Narva Kohtuasi OÜ Ühiskodu hagi M L vastu võlgnev
§ 309
lg 1 sätestab, et tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud.
§ 310lg 1 kohaselt juhul, kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud 2
(4)tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet.
- Kohtule esitatud tõendite kohaselt on pooled sõlminud tähtajalise lepingu kindla lõpptähtajaga. Kohtu hinnangul saab punktist 14.2 järeldada, et lepingupooled soovisid selle punktiga välistada lepingu muutumist tähtajatuks juhul, kui üürnik jätkab ruumi kasutamist pärast lepingu lõppemist. Kohus tõlgendab kokkulepet selliselt, et lepingutähtaja pikendamine eeldanuks lisaks ruumi kasutamise jätkamisele ka kas uut kokkulepet, üürileandja nõusolekut või mingisugust taolist lisatoimingut, mis kinnitaks poolte soovi ja tahet lepingutähtaega pikendada (või muuta leping tähtajatuks). Asjaolu, et kostjale ei õnnestunud üüritud korteri aadressil kohtudokumente kätte toimetada, ei kinnita lepinguobjekti jätkuvat kasutamist. Seega leiab kohus, et pooltevaheline üürileping lõppes
- novembril
- Hageja palub kostjalt välja nõuda kõrvalkulud summas 4202,96 eurot, mille tõendamiseks on kohtule esitatud võlgnevuse arvestus seisuga
- august
- 13.
§ 292
lg 1 järgi peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega.
§ 294
sätestab, et kui üür on arvestatud ajavahemike järgi, tuleb üüri, kõrvalkulusid ning hoone korrashoiu- ja parenduskulusid maksta pärast iga vastava ajavahemiku möödumist, kui lepingupooled ei ole kokku leppinud teisiti. Kui üüri ei arvestata ajavahemike järgi, peab üürnik maksma üüri, kõrvalkulud ning hoone korrashoiu- ja parenduskulud lepingu lõppemisel.
§ 76lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele.
Sama paragrahvi lg 3 kohaselt loetakse kohustus täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil.
§ 101
lg 1 p 1 alusel võib võlausaldaja juhul, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda kohustuse täitmist.
- Lepingulise kohustuse täitmisel tuleb lähtuda kõigepealt lepingust. Selles osas, mida lepingus ei ole sätestatud, tuleb lähtuda seadusest. Üürilepingu kohaselt tuli tasuda kõrvalkulud hiljemalt 20ndaks kuupäevaks hageja näidatud kontole.
- Kohus on eelnevalt tuvastatud, et lepingulised suhted kestsid kuni
- novembrini 2020 ning hageja ei ole tõendanud, et kostja oleks pärast nimetatud kuupäeva asja kasutanud. Seega leiab kohus, et üürnikul tuli tasuda kõrvalkulude eest kuni lepingu lõppemiseni ehk kuni
- novembrini
- Kohtule esitatud arve nr 348 (dtl 33) kohaselt on võlg 31.08.2022 seisuga 4202,96 eurot ning augustis 2022 on kõrvalkulude nõude suurus 136,80 eurot, kokku on võlgnevus 4202,96 eurot.
- Kõrvalkulu on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Kohutule esitatud arvest nähtub, et kõrvalkulud on maksed teenuste eest, mida üürnik kasutab ja mida majale osutatakse. Kõrvalkulu näol on tegemist perioodiliste maksetega, kuna kohustuse suurus arvestatakse igakuiselt vastavalt tarbitud teenusele. Kohtule esitatud arvest igakuiste maksete suurus ei kajastu, vaid on toodud võlgnevuse suurus seisuga
- august
- Kuna lepingust tulenevalt oli kostjal kohustus tasuda kõrvalkulude eest kuni
- novembrini 2020, siis kohtule esitatud tõendite pinnalt ei saa kohus haginõuet rahuldada, sest puudub võlgnevuse arvestus lepingu kehtivuse ajal.
- Eeltoodu alusel jätab kohus hageja nõude rahuldamata.
- Kohus jätab TsMS § 162 lg 1 alusel menetluskulud hageja kanda. 3
(4)(digitaalallkiri) Anneli Alekand Kohtunik 4
(4)