2-22-13451/3

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Margit Vutt, Andra Pärsimägi, Üllar Roostoja Määruse tegemise aeg ja koht

1. september 2022, Tartu Tsiviilasja number 2-22-13451 Tsiviilasi Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu
2. augusti 2022 kandeavaldus Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu registriosakonna
3. septembri 2022 eitav kandemäärus nr Ü 50078207/4 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu määruskaebus Kohtuistungi toimumise aeg Menetlusosalised ja nende esindajad Kirjalik menetlus Määruskaebuse esitaja (avaldaja): Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu (rk: 80474025), seaduslik esindaja Anneli Metson RESOLUTSIOON
4. Jätta määruskaebus rahuldamata ja Tartu Maakohtu registriosakonna
5. septembri 2022 eitav kandemäärus nr Ü 50078207/4 muutmata.
6. Jätta määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu kanda. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. ASJAOLUD
7. Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu esitas 26.08.2022 Tartu Maakohtu registriosakonnale kandeavalduse, milles palus kanda registrikaardile järgmised andmed: 1.
8. Täiendav nimi on KÜ Tallinna mnt.4 Eidapere; 1.
9. Põhikiri on kinnitatud 06.08.2022, ning informatiivsed andmed: 1.
10. Juhatuse liige on Anneli Metson, isikukood 46403130211, volituste kuupäev 09.06.
12. Tartu Maakohtu registriosakond jättis
13. septembri 2022 eitava kandemäärusega nr Ü 50078207 / 4 avalduse juhindudes mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 79 lg-st 5 rahuldamata. Eitava kandemääruse kohaselt ei saa 26.08.2022 avalduse alusel teha korteriühistute registrisse kannet korteriühistu põhikirja muutmise kohta, sest avaldusele lisatud dokumendid ei vasta seadusele. Kande aluseks esitati 06.08.2022 üldkoosoleku protokoll. Protokollis on märgitud, et tegemist on korduskoosolekuga ja ärajäänud koosolek toimus 03.08.
14. 06.08.2022 üldkoosoleku kokkukutsumisel ei ole järgitud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 23 lg 2 ja MTÜS § 20 lg 5 nõudeid, s.o et uut üldkoosolekut ei tohi kokku kutsuda varem, kui kahe päeva pärast otsustusvõimetuks osutunud üldkoosolekust, ning uuest üldkoosolekust peab ette teatama vähemalt 7 päeva. Seaduse nõudeid järgides võis uus sama päevakorraga üldkoosolek toimuda kõige varem 13.08.
15. Kuna uue üldkoosoleku kokkukutsumise nõudeid on rikutud ja koosolekul ei osalenud ega olnud esindatud kõik korteriomanikud, ei olnud 06.08.2022 üldkoosolek KrtS § 29 lg 1 järgi õigustatud otsuseid vastu võtma. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED
16. Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu esitas määruskaebuse, milles palub lugeda korteriühistu
17. augusti 2022 protokoll kehtivaks ja eitav kandemäärus nr Ü 50078207 / 4 kehtetuks. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt saadeti 27.06.2022 kõigile korteriühistu liikmetele ekirja teel koosoleku kokkukutsumise teade, kus oli ära märgitud nii üldkoosoleku kui ka korduskoosoleku kuupäev („Kutsun kokku 03.08.2022 Kell 16.00 Eidapere Kultuurimaja väikeses saalis, Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu üldkoosoleku“; „Kui 03.08.22 kell 16.00 üldkoosolek ei ole otsustusvõimeline, on korduskoosolek sama päevakorraga 06.08.22 kell 12.00 Eidapere Kulduurimaja väikeses saalis. Lisamaterjale ja korduskoosoleku kutset uuesti välja ei saadeta“). Seega on täidetud kõik nõuded, et korduskoosolek oleks seaduspärane.
18. Registripidaja edastas
19. septembri 2022 korraldava määrusega määruskaebuse Tartu Maakohtu kohtunikule.
20. Tartu Maakohus edastas määruskaebuse TsMS § 663 lg 5 alusel
21. septembril 2022 läbivaatamiseks ja lahendamiseks Tartu Ringkonnakohtule, kuna maakohus ei pea määruskaebust põhjendatuks. RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED
22. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ja registriosakonna vaidlustatud määrus muutmata.
23. Vastuseks määruskaebuses esitatud põhjendustele märgib ringkonnakohus, et ükski nendest ei anna alust registriosakonna vaidlustatud määruse tühistamiseks. KrtS § 23 lg 1 kohaselt kui korteriomanike üldkoosolek on käesoleva seaduse § 20 lg 2 järgi otsustusvõimetu, kutsub juhatus sama päevakorraga kokku uue üldkoosoleku, mis on otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. Sellele asjaolule tuleb üldkoosoleku kutses 2 2 viidata. Vastavalt KrtS § 23 lg-le 2 uue üldkoosoleku kokkukutsumise teade saadetakse otsustusvõimetuks osutunud üldkoosoleku toimumisest arvates kümne päeva jooksul, ent mitte varem kui kahe päeva pärast. Üldkoosoleku kokkukutsumisest peab MTÜS § 20 lg 5 järgi ette teatama vähemalt seitse päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega. Eelmärgitud sätetest tuleneb, et ka uuest üldkoosolekust tuleb korteriühistu liikmeid teavitada eraldi teatega, mis saadetakse mitte varem kui kahe päeva pärast otsustusvõimetuks osutunud üldkoosoleku toimumisest arvates ning etteteatamistähtaeg peab olema vähemalt seitse päeva. Määruskaebuses on korteriühistu kinnitanud, et uue üldkoosoleku toimumisest korteriühistu liikmeid eraldi teatega ei teavitatud. Üksnes märge 03.08.2022 üldkoosoleku protokollis, et korduskoosolek toimub 06.08.2022, ei ole kooskõlas KrtS § 23 lg-tes 1 ja 2 ning MTÜS § 20 lg-s 5 ettenähtud nõuetega. Seega jättis registriosakond kandeavalduse põhjendatult rahuldamata.
24. Määruskaebusega seotud menetluskulud jäävad TsMS § 171 lg 1 alusel määruskaebuse esitaja kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Margit Vutt 3 /allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi 3 /allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja