2-23-393/4

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht

1. veebruaril
2. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-23-393 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu avaldus H. U. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu (registrikood 80451627, aadress: Torujõe tn 11, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, IdaVirumaa) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: roman.golovenko@jewelex.ee) Puudutatud H. U. (IK xxx, elukoht: xxx; e-post: xxx, tel isik: xxx) RESOLUTSIOON
3. Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu avaldus rahuldada.
4. Välja mõista H. U.lt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu kasuks võlg 1512 (üks tuhat viissada kaksteist) eurot 22 senti.
5. Välja mõista H. U.lt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu kasuks viivis alates 10.01.2023.a kuni põhinõude (1512,22 euro) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
6. Menetluskulud jätta H. U. kanda. 4.1 Välja mõista H. U.lt Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras. 1 EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates. AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK
7. Kohtla-Järve linn, Torujõue tn 11 korteriühistu esitas 10.01.2023.a. Viru Maakohtule avalduse H. U. vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt kuulub H. U.le korteriomand asukohaga xxx (reg osa nr xxx). H. U. on korteriomanikuna Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 11 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad tarbitud kommunaalteenused ja nende eest arvestatud tasu: lisaks küttele elamu halduskulu, tasu vee eest, remondifond. Elamu halduskulud ja remondifond arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariife kinnitab üldkoosolek. Vee ja soojuse tasud on seotud kommunaalteenuste tarbimisega (arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid). Puudutatud isiku võlgnevus hakkas tekkima veel enne korteriühistu asutamist (korteriühistu registrikaart oli avatud 11.01.2018 ametiülesande korras KrtS § 66 lõige 4 alusel). Korteriühistu juhatus (sh KoÜ majavalitseja) on korduvalt suhelnud puudutatud isikuga võlgnevuse suuruse osas ning andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata tasub puudutatud isik arveid ebaregulaarselt kandes aegajalt ühistu arvele väikeseid summasid erinevas suuruses ega ole kohaselt oma jooksvaid arveid tasunud. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil jaanuar 2010 - jaanuar 2023 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 1512,22 eurot. Korteriühistu palub H. U.lt välja mõista: võlg 1512,22 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 10.01.2023.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 293 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 240 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt.
8. H. U.le saatis kohus avalduse koos lisadega aadressil xxx ning e-posti aadressil xxx. Puudutatud isik sai materjalid kätte 27.01.2023, kinnitades seda e-posti xxx kaudu saadetud kirjas. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei esitanud kohtule kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
9. Kohus rahuldab avalduse.
10. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja 2 kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
11. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et H. U. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on H. U. xxx, Kohtla-Järve linn korteri nr x1 omanik (registriosa nr xxx), seega on H. U. Torujõe tn 11 korteriühistu liige.
12. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
13. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte, registrikaardi, õiendi võlgnevuse kujunemise kohta (tl 10-12). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil 01.01.2010-01.01.2023 arveid kommunaalteenuste eest kokku 1512,22 eurot. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 10.01.2023.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.
14. Puudutatud isik H. U. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud. Kohus rahuldab avalduse ja mõistab korteriomanikult välja 1512,22 eurot ja lisanduva viivise. Menetluskulude jaotus
15. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et 3 menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 240 eurot, kokku 293 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 293 eurot.
16. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
17. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4