2-22-17199/12

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Viru Maakohus Tsiviilasja number 2-22-17199 Otsuse tegemise aeg ja koht

1. mai
2. a, Rakvere Kohtunik Viljo Junolainen Kohtuasi N. S. hagi A. K.i vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Hagihind 3 500 eurot Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Menetlusosalised Hageja: Hageja esindaja: N. S. (isikukood xxx, elukoht: xxx epost: xxx ) Advokaat Toomas Metsma, riigi õigusabi korras, Advokaadibüroo Tarmo Pilv ja Partnerid, e-post: info@tarmopilv.ee A. K. (isikukood xxx, elukoht: xxx, epost: xxx ) Kostja: RESOLUTSIOON
3. Hagi rahuldada.
4. Lõpetada N. S. ja A. K.i kaasomand Tartu Maakohtu kinnistusregistris registreeritud korteriomandile asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ning müüa korteriomand avalikul enampakkumisel. Korteriomandi müügist saadud raha jagada kaasomanike (N. S. ja A. K.) vahel vastavalt nende osade suurusele (st pooleks). Asendada A. K.i tahteavaldused kaasomandi lõpetamisel ja jagamisel kohtuotsusega. 1 MENETLUSKULUDE JAOTUS
5. Hagejal rahaliselt määratavad menetluskulud puuduvad, sest hageja vabastati riigilõivu tasumisest ning talle oli määratud riigi õigusabi.
6. Kostja kanda jäävad riigi menetluskulud.
7. Välja mõista A. K.ilt Eesti Vabariigi kasuks menetluskulud 743 (seitsesada nelikümmend kolm) eurot 40 senti. Menetluskulud tuleb tasuda 3 (kolme) kuu jooksul arvates kohtuotsuse jõustumisest. Välja mõistetud menetluskulud tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 SEB Pank; EE062200221059223099 Swedbank või nr EE221700017003510302 Luminor Bank. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda viivist maksmisega viivitamisel kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. EDASIKAEBAMISE KORD Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. HAGIAVALDUS
8. Viru Maakohtu menetluses on N. S. hagi A. K.i vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt N. S. ja A. K.i kaasomandisse kuulub kaasomandisse kinnistu katastritunnusega xxxkorteriomand registriosas nr xxx asukohaga xxxx. N. S. ja A. K. sõlmisid ühiselt korteriomandi ostuks ostu-müügilepingu. Kinnistusraamatu kohaselt kuulub hagejale 1/2 korteri kaasomandist aadressil xxx maakond. Korteriomandile on seatud kolm hüpoteeki AS SEB Pank kasuks. N. S. ja A. K. sõlmisid ühiselt korteriomandi ostuks ostu-müügilepingu. Kinnistusraamatu kohaselt kuulub hagejale 1/2 korteri kaasomandist aadressil xxx. Korteriomandile on seatud kolm hüpoteeki AS SEB Pank kasuks. Kostja on ainuisikuliselt hõivanud hageja ja kostja kaasomandisse kuuluva korteriomandi tehes konfliktsete olukordade läbi võimatuks hageja ja lapse elu samal eluaseme pinnal. Vaatamata hageja püüdlustele asja lahendada kohtuväliselt on kostja keeldunud koostöös hagejaga lahenduste leidmisest korteriomandi jagamisel. Seetõttu ei jää hagejal muud üle, kui pöörduda kohtu poole. Kuna kostja on kokkulepete saavutamisest keeldunud, siis soovib hageja eelmainitud korteriomandi kaasomandi lõpetada. Hageja leiab, et kuna talle kuulub omandiõigus 1/2 mõttelisele osale korteriomandist, siis õiglane on jagada korteriomandi müügist saadav tulu hageja ja kostja vahel võrdsetes osades (50/50). MENETLUSE KÄIK 2
9. Maakohtu 20.10.
10. a määrusega tsiviilasjas 2-22-13134 rahuldati N. S. riigi õigusabi taotlus ning N. S.le anti riigi õigusabi kohustuseta hüvitada riigi õigusabi tasu ja riigi õigusabi kulud.
11. Maakohtu 16.11.
12. a määrusega rahuldati N. S. menetlusabi taotlus ja N. S. vabastati täielikult riigilõivu tasumisest tsiviilasjas nr 2-22-
14. Kohus võttis tsiviilasja menetlusse 15.12.
15. a määrusega.
16. Kostja kohtule vastust hagile ei esitanud.
17. Kohtuistungil 09.05.
18. a hageja taotles hagi rahuldamist. Kostja kohtuistungile ei ilmunud. KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
19. Kohus, tutvunud asja materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
20. Asja materjalist nähtub, et N. S. ja A. K. sõlmisid ühiselt korteriomandi ostuks ostumüügilepingu (tl 6-13). Kinnistusraamatu kohaselt (tl 14-16) kuulub hagejale 1/2 korteri kaasomandist aadressil xxx. Korteriomandile on seatud kolm hüpoteeki AS SEB Pank kasuks.
21. Hagiavalduse kohaselt kostja on ainuisikuliselt hõivanud hageja ja kostja kaasomandisse kuuluva korteriomandi tehes konfliktsete olukordade läbi võimatuks hageja ja lapse elu samal eluaseme pinnal. Vaatamata hageja püüdlustele asja lahendada kohtuväliselt on kostja keeldunud koostöös hagejaga lahenduste leidmisest korteriomandi jagamisel.
22. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 järgi kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg 2 järgi kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.
23. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 järgi kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma.
24. Eeltoodud põhjendustel kohus rahuldab hagi. MENETLUSKULUDE JAOTUS
25. Vastavalt TsMS § 162 lõikele 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldab hagi. Seega kannab menetluskulud hageja.
26. Hagejal rahaliselt määratavad menetluskulud puuduvad, sest hageja menetluskulude tasumisest ning hageja on saanud riigi õigusabi. 3 vabastati
27. TsMS § 179 lg 1 sätestab, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv või riigi kasuks välja mõistetud menetlusabikulud, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega.
28. Seega kuulub kostjalt väljamõistmisele riigi kasuks riigilõiv 420 eurot ja riigi õigusabi kulud 323,40 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / Viljo Junolainen Kohtunik 4