2-23-128846/7

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus) Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Liisi Vernik Otsuse tegemise aeg ja koht

1. september 2023, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-128846 Tsiviilasi Rendin OÜ hagi X vastu kahju nõudes 321,06 eurot Tsiviilasja hind Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Rendin OÜ (registrikood 14672861; asukoht Peterburi tee 2f, 11415 Tallinn) Hageja esindaja: Lia Siht (e-post xxx) Kostja: X (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxx; e-post xxx) RESOLUTSIOON
2. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
3. Välja mõista Xlt Rendin OÜ kasuks kahjuhüvitis 321,06 eurot.
4. Jätta menetluskulud X kanda.
5. Välja mõista Xlt Rendin OÜ kasuks menetluskulud kokku 100 eurot, s.o riigilõiv 100 eurot.
6. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Edasikaebamise kord Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või kaja. Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni. Kohtu selgitused Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist. Nõude aluseks on Freija Invest OÜ ja kostja vahel 29.09.2022 sõlmitud üürileping nr EE220924-96812 xxx, Tallinn aadressil paikneva eluruumi kasutamiseks. Kostja kinnitas üürilepingut allkirjastades, et ta on teadlik, et üürilepingu tingimustena kehtivad üürilepingule lisatud üürilepingu üldtingimused, ta on märgitud tingimustega tutvunud, mõistnud tingimuste sisu ja nõustub üürilepingu sõlmimisega nendel tingimustel. Üürileping lõppes 20.03.2023 erakorralise ülesütlemisega ning samal päeval üürileandja võttis eluruumi valduse üle. Eluruumi valduse tagastamisel üürileandja avastas, et korter polnud nõuetekohases seisundis ja tagastatud korter ei vastanud üldtingimuste punktile 4.5.
7. Üürileandja esitas kostjale lõpparve summas 482,87 eurot, mis koosnes kõrvalkuludest ajavahemiku 01.20.03.2023 eest summas 90,12 eurot (tasaarveldatud täies ulatuses enammakstud üüri arvelt) ja kahjunõudest eluruumi kahjustamise eest summas 392,75 eurot (tasaarveldatud 71,69 euro osas enammakstud üüri arvelt). Kostja ei rahuldanud üürileandja nõuet mõistliku aja jooksul. 12.07.2023 loovutas Freija Invest OÜ oma nõuded kostja vastu hagejale. Nõuete loovutamisest on kostjat teavitatud. Kohus edastas kostjale hagimaterjalid koos menetlusse võtmise kohtumäärusega ja nõudis kostjalt kirjalikku vastust. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Hagimaterjalid toimetati kostjale kätte kostja enda poolt kohtule kinnitatud e-postile xxx. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks ei vastanud ega esitanud vastuväiteid. TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata. /allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik 2