KOHTUMÄÄRUS Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Kohtujurist Eleri Kimmel Määruse tegemise aeg ja koht
- oktoober 2023.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsiviilasja number 2-22-13864 Tsiviilasi J V (V) hagiavaldus L V (V) vastu ebaõige kinnistusraamatu kande parandamiseks nõusoleku andmise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja J V (isikukood xxx) Lepinguline esindaja Vassili Kosteitšuk Kostja L V (isikukood xxx) Lepinguline esindaja Leho Kure Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
- Kinnitada kohtuistungit pidamata J V (V, isikukood xxx) ja L V (V, isikukood xxx) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1.Pooled on leppinud kokku, et müüvad poolte ühisomandis oleva korteri aadressil Tallinn Xxx (registriosa nr xxx) (edaspidi: Korter) alljärgnevatel tingimustel: 1.1.
- Kõik Korteri müügiga seonduvad kulud, tasud ja mistahes muud varalised kohustused, sealhulgas kommunaalkulud tasuvad pooled järgmiselt: J V (isikukood xxx) 75% (seitsekümmend viis protsenti), L V (isikukood xxx) 25% (kakskümmend viis protsenti). 1.1.
- Kümne
(10)päeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest sõlmivad pooled Tallinnas tegutseva maakleriga maaklerilepingu Korterile ostja leidmiseks ja müügi korraldamiseks. Pooled tasuvad maakleriteenuste eest järgmiselt: J V (isikukood xxx) 75% (seitsekümmend viis protsenti), L V (isikukood xxx) 25% (kakskümmend viis protsenti). 1.1.3. Korteri müügi alghind määratakse vastavalt maakleri soovitusele. Pooled kinnitavad, et maakleril on võimalus alandada müügihinda poolte nõusolekul. Juhul, kui pool ei ole valmis korteri müügihinda muutma ja korterit ei ole õnnestunud müüa kahe
(2)kuu vältel selle hinnaga, mida pool keeldub vähendama, siis pooled tellivad kutselise hindaja Korteri hinna määramiseks. 1.1.4. Juhul, kui Korteri müük ei ole toimunud 8 (kaheksa) kuu jooksul alates kompromissi kinnitamisest, siis on pooled kohustatud viima läbi Korteri enampakkumise 10 (kümne) päeva jooksul vastava tahteavalduse saamisest ühelt poolelt. Enampakkumise viib läbi 1
(2)üks Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite koja liige. Korter müüakse enampakkumisel hinnaga, mille määrab üks Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liikmeks olev kinnisvarahindaja. Enampakkumisel on tagatisraha suuruseks 5% (viis protsenti) alghinnast. Enampakkumisel tehtavate pakkumiste samm on 1000 (üks tuhat) eurot. Enampakkumise võitja peab tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneva 10 (kümne) tööpäeva jooksul. Enampakkumise nurjumisel alandatakse iga järgmise enampakkumise korraldamisel Korteri alghinda 5% (viie protsendi) võrra. 1.1.5. Pooled kohustuvad mitte takistama Korteri müügi protsessi. Pooled on kohustatud vastama Korteri müügi protsessi käigus tekkinud küsimustele, ettepanekutele ja avaldustele hiljemalt kahe
(2)päeva jooksul nende saatmisest. Pooled on kohustatud ilmuma notari juurde müügilepingu sõlmimiseks. Kui pool rikub käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi (sealhulgas põhjendatult keeldub Korteri hinna alandamisest) või kui Korteri müük jääb ära ühest poolest tulenevatel põhjustel, siis teine pool võib nõuda esimeselt poolelt sellega tekitatud kahju hüvitamist (sealhulgas saamata jäänud tulu, kui Korter hiljem müüakse hinnaga, mis on madalam sellest, mida pooltele pakuti ja millega pool ei nõustunud). 1.1.
- Korteri müügist saadav raha jagatakse poolte vahel järgmiselt: J V (V, isikukood xxx) 75% (seitsekümmend viis protsenti), L Vle (V, isikukood xxx) 25% (kakskümmend viis protsenti). Kui Korteri müügist tulenevalt tekib maksukohustus, siis kumbki pool täidab enda kohustuse ise. 1.2.Pooled kinnitavad, et kõik menetluskulud antud asjas jäävad poolte endi kanda. 1.3.Pooled kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et käesoleva kompromissi täitmisega on V V (V, isikukood xxx, surma aeg xxx.a) pärandvara lõplikult jagatud ja pooltel ei ole mistahes nõudeid pärandvaraga ja Korteriga seoses. 1.4.Pooled on kokku leppinud ja avaldavad, et loobuvad käesolevat kompromissi kinnitava kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest.
- Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-
- Tagastada J V (V, isikukood xxx) riigilõiv 700 (seitsesada) eurot ja kanda tagastatav riigilõiv J V arveldusarvele nr xxx.
- Asendada jõustunud määruses isikute nimed initsiaalidega ning mitte avalikustada aadressi, isikute isikukoode ning J V surma aega. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
- Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
- Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust. Asjaolude kirjeldus, kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 465 lõikest 2 juhindudes koostab kohus kohtumääruse ilma kirjeldava ja põhjendava osata. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik 2
(2)