) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume.
lg 2 järgi võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.
lg 21 kohaselt käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Avalduse kohaselt soovib avaldaja pääseda puudutatud isikule I kuuluvasse korteriomandisse, et täitemenetluses müüdavat kinnisasja pildistada ja potentsiaalsetele ostjatele tutvustada. Avalduses esitatust nähtub, et kohtutäitur on teinud kõik selleks, et võlgnikuga kokku leppida korteriga tutvumise aeg, sh sooviga fikseerida fotodel korteri seisukorda, kuid võlgnik ei ole kohtutäiturile vastamiseks aega leidnud. Kohus nõustub avaldajaga, et nimetatud asjaolu (aktiivse võlgniku puudumine täitemenetluses) takistab kohtutäituril enampakkumisel müüdavat kinnisasja potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast. Riigikohus on lahendis 3-2-1-35-15 (p 12) selgitanud, et
lg 2 alusel võib kohtutäiturile loa anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Samuti on Riigikohus selgitanud (lahend 3-2-110712, p 11), et
lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumides hindamise või müügi eesmärgil fotode tegemiseks. Kohus nõustub avaldajaga, et käesoleval juhul on täitemenetluse jätkamiseks vajalik pääseda võlgnikule kuuluvale korteriomandisse, et kohtutäitur saaks võimaldada potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvuda ning tagada varale võimalikult kõrge hind.
lg 1 järgi soovijatel on õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Vastavalt
Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohus leiab, et saamaks vara müügist võimalikult suurt tulemit, peab potentsiaalsetel ostjatel võimalik olema vara üle vaadata. Võimatus tutvuda vahetult vara seisukorraga vähendab võimalust vara müüa ning mõjutab negatiivselt vara müügihinda. Vara müügist võimalikult suure tulemi saamine on nii võlgniku kui sissenõudjate huvides, et võlgnik saaks maksimaalselt vähendada oma kohustust sissenõudjate ees ja sissenõudjad suurimal võimalikul määral oma nõuet rahuldatud. Samuti on kohus seisukohal, et ka fotode avaldamine müügikuulutuse juures on mh võlgniku huvides, sest see võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu. Kohus on seisukohal, et kuna võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, on täitemenetluse efektiivne läbiviimine takistatud. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avaldaja avalduse ning lubab kohtutäituril ja kohtutäituri abil koos ostuhuvilistega siseneda 07.11.2023 ja 21.11.2023 Trustus OÜ-le kuuluvale kinnisasjale asukohaga xxxx // xxxx (registriosa nr xxxx) enampakkumisel sundvõõrandatava vara pildistamise ja ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Vastavalt
lg 3 käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtumäärus on viivitamata täidetav. /allkirjastatud digitaalselt/ Karin Mölder kohtunik
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.