Obsah (5)

§ 475§ 477§ 516§ 478§ 172

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Tsiviilasja number 2-23-10874 Määruse tegemise aeg ja koht 02. augustil 2023.a, Jõhvi Kohtunik Piret Raik Tsiviilasi Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühis

) § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse omal algatusel või huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. Kohus võtab avalduse menetlusse ja rahuldab selle. Vastavalt

§ 475lg 1 p 4 lahendab kohus äraolija varale hoolduse seadmist hagita menetluses.

Hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi (

§ 477lg 1).

Vastavalt

§ 477

lg 5 ei ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. 2 3. Avaldaja palub kohtul seada Y. R. S.le kuuluvale varale (korteriomand asukohaga XXX, registriosa nr XXX) hooldus, määrata hooldajaks avaldaja ning anda avaldajale luba korter võõrandada või alternatiivselt üürile anda. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg 1 kohaselt võib kohus seada hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda või seda käsutada, kui see on isiku või tema ülalpeetava huvides.

§ 516

lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda.

1. Y. R. S. on Maroko kodanik, andmed tema kohta Eesti registrites puuduvad. Alates 13.06.
2. a kuulub Y. R. S.le Eestis korteriomand XXX, registriosa nr XXX. Avalduse kohaselt ei ole avaldaja ja majaelanikud korteriomanikku näinud aastaid (alates
3. aastast). Korteriomanik ei ole avaldajaga ühendust võtnud ega kommunaal- ja majapidamiskulude eest arveid avaldajale tasunud alates
4. aastast. Eeltoodu näitab, et Y. R. S. ei saa äraoleku tõttu oma vara eest hoolitseda, isik ei ole oma vara vastu huvi tundnud, seda kasutanud, selle teenindamise eest makseid tasunud.
5. Korteriomand on hooldamata ning sellega seotud võlgnevus kasvab pidevalt. Võlgnevuse suurenemine toob omakorda kaasa korteriomandi väärtuse pideva vähenemise ja kahjustab sellega nii kaasomanike kui ka koreteriomanik Y. R. S. huve. Korteriomandi hinnanguline väärtus on 500 eurot, võlgnevus ületab korteri väärtust. Korteriomanik ei ole ise tundnud ca 10 aasta jooksul oma vara vastu huvi, samuti ei ole korteriomanik korraldanud oma korteriomandi valitsemist ajal, kui ta ise viibib eemal, mis annab aluse korteriomandi võõrandamise nõude esitamiseks (KrtS § 32). Kohus on seisukohal, et korteriomaniku huvi puudumine ja korraldamatus oma vara valitsemisel ja säilimiseks on aluseks äraolija varale hooldaja määramiseks ja hooldajale loa andmiseks korteriomandi võõrandamiseks. Kohus määrab Y. R. S. vara hooldajaks Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu.

§ 516

lg 4 kohaselt annab hoolduse seadmise määrus hooldajaks määratud isikule seaduses sätestatud ulatuses hooldatava vara käsutamise õiguse.

1. TsÜS § 18 lg 2 kohaselt peab hooldaja tegutsema teadmata kadunud isiku huvides, valitsema tema vara heaperemehelikult, tagama selle säilimise ning maksma teadmata kadunud isiku võlad. TsÜS § 18 lg 3 järgi teadmata kadunud isiku vara hooldaja võib teadmata kadunud isiku vara vallata, kasutada ja käsutada kohtu määratud tingimustel. Teadmata kadunud isiku kinnisasjaõigust võib hooldaja käsutada ainult kohtu loal. Kuna korteriomanik ei ole aastaid korteriomandiga seotud kulutusi kandnud, vara eest hoolitsenud, seda käsutanud ega kasutanud, huvi tundnud oma vara vastu ega korraldanud korteriomandi valitsemist ajal, kui ise viibib eemal, annab see aluse korteriomandi võõrandamise nõude esitamiseks (korteriomandi ja korteriühistu seadus (KrtS) § 32). Välismaalastest korteriomanike äraoleku ja oma vara vastu huvi puudumise tõttu on korterelamut haldaval korteriühistul võimatu muuhulgas planeerida majas renoveerimistöid, mistõttu on kahjustatud ka korterelamus elavate ja makseid korrektselt tasuvate omanike huvid. Kohtu hinnangul on avaldaja taotlus loa saamiseks vara võõrandamiseks põhjendatud.
2. Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest (

§ 478lg 4).

3 Hagita menetluses tehtavad isikule õiguse andvad määrused, muu hulgas tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrused, kehtivad kõigi isikute suhtes (

§ 478lg 5).

8. Menetluskulud jäävad vastavalt

§ 172

lg 1 sätestatule Lüganuse vald, Kiviõli linn, Aasa tn 16 korteriühistu korteriühistu kanda. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4