KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Indrek Soots, Krista Kirspuu, Iris Kangur-Gontšarov Määruse tegemise aeg ja koht 15. märts 2024, Tallinn Kohtuasja number 2-21-16695 Kohtuasi OÜ

§ 286nõude eelduseks on valduse vabastamine.

Menetluse edasine käik

1. Hageja vaidles määruskaebusele vastu ja palus kostjalt riigituludesse välja mõista kostjale menetlusabina antud riigilõiv.
2. Maakohus jättis määruskaebuse rahuldamata ja edastas selle TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks ringkonnakohtule. 3 RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
3. Ringkonnakohus leiab, et maakohtu määrus tuleb TsMS § 667 lg 2 alusel tühistada ning asi saata kostja hüvitise nõude osas menetluse jätkamiseks tagasi samale maakohtule. Määruskaebus kuulub rahuldamisele.
4. VÕS § 286 lõiked 1 ja 2 sätestavad, et kui üürilepingu lõppemisel ilmneb, et asja väärtus on üürileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu oluliselt suurenenud, võib üürnik nõuda selle eest mõistlikku hüvitist. Muude kui käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud kulutuste hüvitamist võib üürnik nõuda üürileandjalt vastavalt käsundita asjaajamise kohta sätestatule. Ebaõige on maakohtu seisukoht,

§ 286

sätestatud nõuded muutuvad sissenõutavaks alates kinnisasja tagastamisest üürileandjale. Riigikohus on 02.12.2015 otsuses tsiviilasjas 3-2-1-51-15 (p 18) leidnud,

§ 286lg-te 1 ja 2 puhul muutub üürniku nõue sissenõutavaks lepingu lõppemisest.

1. Kuigi kostja on seisukohal, et üürileping ei ole lõppenud, ilmneb kostja hagist, et ta esitas nõude juhuks, kui kohus leiab, et üürileping on lõppenud. Maakohus asus 28.10.2022 osaotsuses seisukohale, et hageja ülesütlemisavalduse alusel on üürileping lõppenud.
2. Eeltoodust tulenevalt leidis maakohus põhjendamatult, et hagi tuleb perspektiivituse tõttu jätta läbi vaatamata. Seetõttu tuleb maakohtu määrus tühistada ja asi saata hüvitise nõude menetlemise jätkamiseks tagasi samale maakohtule.
3. Kuna ringkonnakohus saadab asja maakohtule nõude menetlemise jätkamiseks, siis jääb menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine maakohtu otsustada. Sealjuures jääb maakohtu lahendada ka kostjale menetlusabina antud riigilõivu riigituludesse väljamõistmise küsimus. (allkirjastatud digitaalselt) Indrek Soots, Krista Kirspuu, Iris Kangur-Gontšarov 4