KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Ahti Kuuseväli Kohtujurist Sandra Maide Määruse tegemise aeg ja koht 19.03.2024, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-12840 Tsiviilasi M. M. hagi M. M. vastu ühisvara jagamiseks Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: M. M. (isikukood XXX), Lepinguline esindaja: E. C. Kostja: M. M. (isikukood XXX), Lepinguline esindaja: R. M. RESOLUTSIOON Kinnitada poolte sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
- M. ja M. ühisvaraks on: a. kinnisvara, asukohaga XXX, katastritunnus XXX, pindala 2297 m2, registriosa nr XXX; b. Luminor Bank AS ja kostja ning hageja vahel 06.03.2017a sõlmitud laenuleping nr COL09220309398 tagastamata laenujääk, mis on 22.02.2022 seisuga 84 300,46.- eurot. Laenu tagamiseks on punktis a nimetatud kinnistule seatud Luminor Bank AS, registrikood 11315936 kasuks hüpoteegid; c. X OÜ, registrikood XXX; d. X OÜ, registrikood XXX; e. Poolte pangakontod 1.1.Hageja M. M. ja kostja M. M. müüvad kompromissi kinnitava määruse jõustumisest arvates 5 kuu jooksul ühiselt valitud maakleri vahendusel XXX, 2-22-12840 katastritunnus XXX, pindala 2297 m2, registriosa nr XXX alustades alghinnast 250 000 (kakssada seitsekümmend tuhat) eurot. Müügihinda võib alandada kuni 230 000 (kakssada kaheksakümmend tuhat) euroni. Maakleritasu maksimaalne protsent on 4%. Kui hageja ja kostja 7 päeva jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ühiselt maaklerit ei nimeta, on kummalgi poolel õigus alustada enda poolt valitud maakleri vahendusel müüki. 1.2.Müügihinnast tasutakse esimeses järjekorras müügiga seotud kulud (notaritasu, maakleritasu) ja teises järjekorras AS-iga Luminor Bank sõlmitud laenulepingu nr COL09220309398 jääk müügilepingu sõlmimise päeva seisuga. 1.3.Kolmandas järjekorras tasutakse XXX, katastritunnus XXX, pindala 2297 m2, registriosa nr XXX tasumata kindlustusmaksed. 1.4.Pooled on leppinud kokku, et punktis 1.
- vara müügist saadud summa, millest on arvestatud maha punktidest 1.2 ja 1.3 nimetatud summad, jagatakse hageja ja kostja vahel selliselt, et esmalt tasutakse M. M.’le 40 000.- eurot ning ülejäänud summa jagatakse hageja ja kostja vahel võrdselt. 1.5.Hageja ja kostja lepivad kokku, et hageja tasub kostjale, peale p 1.
- kinnistu võõrandamisest hagejale laekunud vahenditest või p 1.8 nimetatud enampakkumise tagajärjel laekunud vahenditest 5 tööpäeva jooksul kostjale 3000.- eurot, mis on kokkuleppeline summa, mille hageja kohustub kompromissi korras tasuma laenulepingu nr COL09220309398 alusel tekkinud solidaarkohustusest. Rahaline kohustus täidetakse M. M. kontole Swedbankis EEXXX. 1.6.Pooled teevad koostööd, mis on vajalik p 1.1 nimetatud vara võõrandamiseks, mis mh seisneb maakleri soovituste järgimises. 1.7.Kui käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni punktis 1.
- sätestatud tähtaja jooksul kinnistu müük ei õnnestu, müüakse XXX, katastritunnus XXX, pindala 2297 m2, registriosa nr XXX avalikul enampakkumisel. Kummalgi poolel on õigus tähtaja möödumisel pöörduda avaliku enampakkumise algatamiseks kohtutäituri poole. 1.8.Avalikul enampakkumisel müügist saadud tulemist kohustub kohtutäitur tasuma esimeses järjekorras müügiga seotud kulud (avaliku enampakkumise läbiviimise kulud), teises järjekorras p 1.2 nimetatud laenulepingu nr COL09220309398 jäägi (enampakkumise kaudu saadud vahendite alusel tehtavate väljamaksete seisuga), kolmandana p 1.3 nimetatud kindlustuslepingu alusel tasumisele kuuluv summa (enampakkumise kaudu saadud vahendite väljamaksete tegemise seisuga) ning neljandana kohustub kohtutäitur kandma M. M.’le 40 000.- eurot ja punkti 1.5 nimetatud kohustuse täitmisena 3000.eurot ning ülejäänud summast tasutakse 50% M. M.i’ ile ning 50% M. M.le, mille tagajärjel M. M.’le müügist kantav summa on 40 000.- euro võrra suurem, kui M. M.’ile jääv summa. 1.9.Rahalised kohustused M. M. ees täidetakse M. M. arveldusarvele nr EEXXX ja M. M. ees viimase arvelduskontole EEXXX. 2/4 2-22-12840 1.
- Käesoleva kompromissi sõlmimisel loobuvad pooled teineteise suhtes mistahes varalistest või mittevaralistest muudest nõuetest, mis on seotud XXX, katastritunnus XXX, pindala 2297 m2, registriosa nr XXX kaasomandist tulenevate nõuetega. 1.
- Äriühingutest X OÜ reg kood XXX ainuomanikuks jääb M. M. ja X OÜ reg kood XXX kuuluva osaluse ainuomanikuks jääb M. M., selliselt, et kumbki pool ei pea teisele poolele, tasuma hüvitist. 1.
- Poolte pangakontodel olevad varalised väärtused jäävad selle poole ainuomandisse, kelle nimel pangakonto abielulahutuse kuupäeval oli, pooled ei maksta teineteisele pangakontodel olevate rahaliste väärtuste osas enamsaadu arvelt hüvitist. 1.
- Pooled loevad käesoleva kokkuleppe sõlmimisega kõik oma abielu ühisvara jagatuks ning kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mistahes nõuded ühisvarajagamisega seonduvalt.
- Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
- Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-22-12840, M. M. hagi M. M. vastu ühisvara jagamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.
- Tagastada pool M. M. poolt menetluses tasutud riigilõivust s.o 210 eurot, M. M. arveldusarvele nr EEXXX ja pool M. M.i poolt menetluses tasutud riigilõivust s.o 210 eurot M. M. arvelduskontole EEXXX. Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppel võib käesolevale määrusele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
- Harju Maakohus Tallinna kohtumaja menetluses on M. M. hagi M. M. vastu ühisvara jagamiseks.
- Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sisust, et poolte kompromissi kinnitamine kohtus võtab õiguse pöörduda kohtusse hagiga kostja vastu vaidluses sama hagi eseme üle samal alusel.
- TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
- Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.
- Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 vähendasid pooled määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale. 3/4 2-22-12840
- Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).
- Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kompromissis kokku leppinud.
- Pooled esitasid kohtule avalduse riigilõivu tagastamiseks. E-toimiku kohaselt tasus M. M. hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot ja M. M. vastuhagi esitamiselt 420 eurot.
- Eelnevast tulenevalt tuleb hageja M. M.ile ja vastuhageja M. M.le TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel koosmõjus TsMS § 150 lg-ga 3 tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust ehk kummalegi 210 eurot kohtumääruse resolutsioonis nähtuvatele arveldusarvetele. /allkirjastatud digitaalselt/ Ahti Kuuseväli kohtunik 4/4