KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 28. veebruaril 2024. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-23-119465 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistu avald

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

S § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40lg 2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (

§ 42lg 1).

1. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 113); Sakala 6 KÜ kliendilaekumiste aruande (dtl 114), mille kohaselt on perioodi 01.08.202231.10.2023.a. eest võlg 995 eurot; KÜ arved kaasomanikele (dtl 116-129); KÜ Sakala 6 põhikirja (dtl 130-137); VKG Soojus AS-i arved KÜ-le (dtl 140-142); Gren Viru AS arved KÜle (dtl 143-146); Sakala 6 KÜ üldkoosolekute protokollid 01.02.2021.a. (dtl 147; hooldustasu 3 tariif alates 01.02.2021 0,80 eur/m2 ) , 07.01.2023.a. (dtl 150, alates 01.05 kuni 30.09.2023 hooldustasu 1 eur/m2 , alates 01.01.2023 0,80 eur/ m2 ), 08.01.2019.a (dtl 151, hooldustasu alates 01.01.2019.a. 0,80 eur/ m2 ). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isiku võlg ajavahemiku 01.08.2022-31.10.2023.a. eest 995 eurot (dtl 114). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). E. K. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.
2. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on XXX korteri (registriosa nr XXX) kaasomanikud E. K. ja J. B. kumbki ½ osas (dtl 113). Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. 16.10.2023.a. määrusega (maksekäsuga) kohustas Pärnu Maakohus J. B. tasuma Kohtla-Järve linn, Sakala tn 6 korteriühistule 947 eurot (millest 862 eurot on põhivõlg perioodi eest 15.03.2021-30.04.2023.a., 65 eurot riigilõiv ja 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulu; dtl 67). Korteriühistu esitas maksekäsu kiirmenetluses J. B. ja E. K. vastu solidaarse võlanõude (dtl 6) Avaldaja esitatud kliendi laekumiste aruande kohaselt (dtl 113) seisuga enne 08.2022.a. võlgnevust polnud. Seisuga 30.04.2023.a. oli võlgnevus 792 eurot. J. B.ilt on 16.10.2023.a. maksekäsuga väljamõistetud võlgnevus 862 eurot seisuga 30.04.2023.a. Võlgnike vastutus on solidaarne. Vastavalt VÕS § 65 lg 1 kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus perioodi 01.08.2022-30.04.2023.a. eest E. K.lt välja 792 eurot. E. K. vastutus on solidaarne 792 euro osas J. B.ilt maksekäsuga väljamõistetud võlaga. Perioodi mai 2023-31.10.2023.a eest on korteri nr X võlgnevus 203 eurot (995-792). Kuivõrd maksekäsukiirmenetlusest anti nõue Viru Maakohtule üle vaid E. K. kui ühe kaasomaniku vastu, samas võlaperiood erineb sellest, mis esitatud mõlema kaasomaniku vastu maksekäsu kiirmenetluses, on E. K. vastutus ajavahemiku mai 2023-31.10.2023.a võla eest vastavalt kaasomanidiosa suurusele ehk 101,50 eurot.
3. Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse osaliselt. Menetluskulude jaotus
4. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 4 Avaldaja taotleb menetluskulude väljamõistmist kokku 365 eurot, millest riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulu 300 eurot (arvestusega 2,5 töötundi x 120 eurot töötunni hind). Riigilõiv on J. B.ilt välja mõistetud 16.10.2023.a maksekäsu määrusega. Selles osas jätab kohus menetluskulu hüvitamise taotluse rahuldamata. Arvestades seda, et kohus rahuldab avaduse osaliselt, jäävad avaldaja õigusabikulud kooskõlas TsMS § 172 lg 1 sätestatuga pooles (50%) E. K. kanda, pooles osas avaldaja enda kanda. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks menetluskulude katteks 150 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
6. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 5