Obsah (5)

§ 317§ 407§ 173§ 174§ 177

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus) Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Liisi Vernik Otsuse tegemise aeg ja koht 11. märts 2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-14597 Tsivi

) § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist. Nõude aluseks on kostja ja A. P. vahel 30.06.2021 sõlmitud tähtajaline üürileping eluruumi, asukohaga XXX, kasutamiseks. Pooled leppisid kokku üürilepingu p 2.

1. järgi üüri suuruseks 850 eurot kuus. Üürilepingut pikendati poolte kokkuleppel alates 01.07.2022 kuni 1 aastaks ja pooled leppisid kokku üüri suurendamises summas 900 eurot. Kostja jätkas eluruumide kasutamist pärast 31.06.
2. Alates
3. a juunikuust tekkis kostjal üüri ja kommunaalkulude võlg. 09.08.2023 teatas hageja, et ütleb üürilepingu erakorraliselt üles 25.08.2023 seisuga. Kostja jäi võlgnevusse 2023 aprill-august kõrvalkulude tasumisega ning 2023 juuni-august üüri tasumisega, kokku summas 1956,63 eurot. Samuti viitas hageja üüriperioodil kostja poolt tekitatud sanitaartehnilistele korteri kahjustustele. Kostja avaldas soovi puudused korteris ise kõrvaldada. 11.08.2023 vabastas kostja eluruumid ja hageja nõudis üüriperioodil kostja poolt eluruumis tekitatud ehituslike ja muude kahjustuste likvideerimist või hüvitamist. Vaatamata lubadustele, kostja vastavaid puudusi ei kõrvaldanud ega hüvitanud. Hageja tellis tööd ning kandis kulutused 03.09.2023 arve nr K200318-24 alusel summas 3578,16 eurot. Lisaks eelnvale asendas hageja kostja poolt lõhutud magamistoa kahekohalise voodi ning kandis kulutusi summas 936,89 eurot. Hageja omandas kolmandast isikust maaklerfirmalt 01.07.2021 arvest nr 001-1-0721 tuleneva nõude summas 620 eurot koos viivisega. Hagimaterjalid edastati 01.02.2024 kostjale avalikult

§ 317lg 1 ja lg 3 kohaselt Ametlikes Teadaannetes avaldamisega.

Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks ei vastanud ega esitanud vastuväiteid.

§ 407

kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati 2 kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

§ 407

lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

§ 173

lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses.

§ 174

lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kohus jätab hageja menetluskulud kokku summas 2210 eurot (s.o riigilõiv 770 eurot ning lepingulise esindaja kulu 1440 eurot) kostja kanda. Hageja on taotlenud

§ 177

lg 4 alusel kohustada kostjat hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tasuma menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Kohus rahuldab taotluse. Täiendavalt selgitab kohus, et

§ 317

lg 5 kohaselt dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. /allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik 3