← Eesti

2-22-15694/18

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Anu Uritam Määruse tegemise aeg ja koht 04.04.2024 Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-15694 Tsiviilasi Tallinn, E. Vilde tee 70

§ 34

lg 1 näeb ette, et korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes.

§ 40

lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

§ 40

lõikest 2 tuleneb, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha

§ 40

lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. 16.

§ 42

lg 1 näeb ette, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.

  1. Asjas kogutud tõenditest nähtub, et 25.06.2007 korteriühistu üldkoosolekul (toimiku
  2. kd, lk 68, lk 143-145) kinnitati ühistu põhikiri (toimiku
  3. kd, lk 9-13, 145 pöördel - 150). Põhikirja punkti 4.2.6 järgi peab ühistu liige tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku kehtestatud suuruses ja korras. Põhikirja punkti 4.2.6.1 järgi tuli kütte eest tasuda vastavalt eelmisel kuul tarbitud soojuse näitudele tarnija esitatud arvele korteriomandi ruutmeetri kohta.
  4. Põhikirja punkti 4.2.6.
  5. järgi tuli üldelektri eest tasuda vastavalt eelmisel kuul tarbitud üldelektri näitudele tarnija esitatud arvele korteriomandi ruutmeetri kohta. Kooskõlas põhikirja punktiga 4.2.6.3 tuli vee ja kanalisatsiooni eest tasuda elaniku esitaud näidu alusel. Põhikirja punkti 4.2.6.4 kohaselt tuli ka sooja vee energia eest tasuda elaniku näidu alusel. Põhikirja punkti 4.2.6.5 kohaselt tuli prügiveo eest tasuda vastavalt üldkoosolekul vastu võetud otsusele korteriomandi ruutmeetri alusel. Põhikirja punkti 4.2.6.
  6. järgi tuli elamu remondi eest tasuda vastavalt üldkoosolekul vastu võetud otsusele korteriomandi ruutmeetri kohta. Halduskulude eest tuli põhikirja punkti 4.2.6.7 3 kohaselt tasuda vastavalt üldkoosolekul vastu võetud otsusel korteriomandi ruutmeetri alusel. Koristuse eest tuli tasuda vastavalt põhikirja punktile 4.2.6.8 üldkoosoleku otsuse alusel korteriomandi ruutmeetri kohta. Üldvee eest tuli põhikirja punkti 4.2.6.9 järgi tasuda vastavalt üldkoosoleku vastu võetud otsusele korteriomandi ruutmeetri kohta. Liftide korrashoiu eest tuli vastavalt põhikirja punktile 4.2.6.10 tasuda vastavalt üldkoosoleku otsusele ja korteriomandi ruutmeetri suurusele.
  7. Avaldaja esitas kohtule puudutatud isikule korteriomandi majandamiskulude eest esitatud arved ajavahemikul 08.06.2021 kuni 01.10.2022 (toimiku
  8. kd, lk 18-35,
  9. kd, lk 108-115). Arved on esitatud vee ja kanalisatsiooni, vee soojendamise, kütte, üldvee, prügiveo, liftide ja automaatika hoolduse, elektrikäidu, haldus- ja heakorrakulude, porivaipade, remondimaksete, laenumaksete ja vee arvestuse eest igakuiselt. Enamike kulude suuruse arvestamisel on aluseks korteriomandi ruutmeetrid. Kuna puudutatud isik jättis arved tasumata, esitati talle arve maksetähtaja möödumisel viivisearved.
  10. Avaldaja esitas võlgnevuse arvestuse 31.10.2022 (toimiku
  11. kd, lk 36), mille järgi oli puudutatud isikul tasumata kommunaalkulude arvete alusel 2334,12 eurot ja viivisearvete alusel 105,52 eurot. Kinnistusraamatu väljavõttest (toimiku
  12. kd, lk 37) nähtub, et puudutatud isikule kuuluva korteriomandi suuruseks on 48,10 m
  14. Menetluse käigus esitas avaldaja kohtule täiendavad majandamiskulude arved, mis esitati puudutatud isikule alates 10.10.2022 kuni 31.01.2024 (toimiku
  15. kd, lk 116-123) samade majandamiskulude eest ning viivisearved majandamiskulude tähtaegselt tasumata jätmise eest alates 31.08.2021 kuni 29.01.2014 (toimiku
  16. kd, lk 123 pöördel – 139). Viivise määraks on arvetel märgitud 0,03% päevas.
  17. Korteriühistu 01.10.2020 üldkoosolekul kinnitati
  18. a majanduskava (toimiku
  19. kd, lk 151154). Korteriühistu 28.07.2022 koosolekul kinnitati
  20. aasta majanduskava (toimiku
  21. kd, lk 155-157). 15.06.2023 koosolekul kinnitati
  22. aasta majanduskava (toimiku
  23. kd, lk 158-160). Kinnitatud majanduskavade kohaselt tuli kulude jaotamisel lähtuda reaalselt kantud kuludest.
  24. Avaldaja esitas kohtule ka seletuse selle kohta, kuidas kulusid jaotati 09.11.2021 arve koostamisel (toimiku
  25. kd, lk 161-163) koos vastava ajaperioodi eest korteriühistule esitatud xxx AS arve, AS xxx arve, AS xxx arve, xxx arve, xxx AS arve, AS xxx arve, xxx OÜ arve, AS xxx arve, xxx OÜ arve, xxx OÜ arve, xxx AS arve, xxx OÜ arve, xxx, xxx OÜ arve, xxx AS arve, xxx xx AS arve ja OÜ xxx arve (toimiku
  26. kd, lk 164-176).
  27. Sama moodi esitas avaldaja seletuse puudutatud isikule aprillis 2022 esitatud arve kohta (toimiku
  28. kd, lk 177-179) koos arve koostamisel aluseks olnud ühistu kuluarvetega (toimiku
  29. kd, lk 180192), detsembris 2023 esitatud arve kohta (toimiku
  30. kd, lk 193-195) koos arve koostamisel aluseks olnud ühistu kuluarvetega (toimiku
  31. kd, lk 195 pöördel – 200,
  32. kd, lk 1-6). Avaldaja esitas kohtule tabelid energiakulude arvestamise kohta (toimiku
  33. kd, lk 7-22), veearvestite näitude alusel veekulu arvestamise kohta (toimiku
  34. kd, lk 23-71).
  35. Lisaks esitas avaldaja kohtule kõik xxx AS arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 03.02.2024 (toimiku
  36. kd, lk 71-99), AS xxx arved ühistule alates 02.06.2021 kuni 03.01.2024 (toimiku
  37. kd, lk 100-115), xxx arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 31.03.2023 (toimiku
  38. kd, lk 116-127), AS xxx arved ühistule alates 30.04.2023 kuni 31.12.2023 (toimiku
  39. kd, lk 127 pöördel – 131), xxx AS arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 31.12.2023 (toimiku
  40. kd, lk 132-147), AS xxx arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 17.01.2024 (toimiku
  41. kd, lk 148-185), AS xxx arved ühistule alates 17.05.2021 kuni 15.12.2023 (toimiku
  42. kd, lk 186-200,
  43. kd, lk 1), xxx OÜ arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 31.12.2023 (toimiku
  44. kd, lk 2-17), AS xxx arved ühistule alates 31.05.2021 kuni 4 31.12.2023 (toimiku
  45. kd, lk 18-33), FIE xxx arved ühistule alates 03.06.2021 kuni 02.01.2024 (toimiku
  46. kd, lk 34-49). xxx AS arved alates 01.01.2022 kuni 01.01.2024 (toimiku
  47. kd, lk 50-74), xxx OÜ arved alates 31.05.2021 kuni 28.02.2023 (toimiku
  48. kd, lk 75-90, lk 124 pöördel - 125), xxx OÜ arved alates 31.05.2021 kuni 31.12.2023 (toimiku
  49. kd, lk 91-106), xxx OÜ arved ühistule alates 12.10.2021 kuni 29.06.2023 (toimiku
  50. kd, lk 107-109), AS xxx arve (toimiku
  51. kd, lk 109 pöördel), xxx AS arved alates 04.07.2021 kuni 03.08.2021 (toimiku
  52. kd, lk 110-111), xxx OÜ arved 05.05.2022 kuni 01.12.2022, 03.03.2022 kuni 02.11.2022, 01.03.2023 kuni 31.12.2023 (toimiku
  53. kd, lk 114 pöördel – 119, lk 123-124, lk 126 pöördel – 131, lk 149), FIE xxx arved ühistule alates 01.06.2021 kuni 05.12.2021 (toimiku
  54. kd, lk 119 pöördel – 122 pöördel), AS xxx arve 29.07.2021 (toimiku
  55. kd, lk 126), xx OÜ arved 26.07.2021 kuni 15.11.2023 (toimiku
  56. kd, lk 132-137), xxx OÜ arved (toimiku
  57. kd lk 138-139), AS xxx arve (toimiku
  58. kd, lk 140), xxx OÜ arve (toimiku
  59. kd, lk 140 pöördel), xxx OÜ arve (toimiku
  60. kd, lk 141), ehitusmaterjalide kulutšekid (toimiku
  61. kd, lk 141 pöördel – 148, lk 149 pöördel - 150), xxx AS arved alates 19.05.2021 kuni 22.11.2023 (toimiku
  62. kd, lk 151-166), xxx AS arved alates 12.10.2021 kuni 30.09.2023 (toimiku
  63. kd, lk 168-169), OÜ xxx arved alates 08.06.2021 kuni 08.12.2023 (toimiku
  64. kd, lk 170-185).
  65. Eelviidatud tõenditega kogumis on kohtu hinnangul tõendatud avaldaja nõue puudutatud isiku vastu. Puudutatud isikule on esitatud majandamiskulude arved vastavalt ühistu põhikirjale ning kinnitatud majanduskavadele. Ühistu on kandnud kõik elamuga seotud kulud, milliste eest on puudutatud isikule esitatud arved.
  66. Puudutatud isik on jätnud arved täielikult tasumata, mistõttu tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks põhinõudena välja mõista 4645,38 eurot. Kuna avaldaja põhinõue kuulus rahuldamisele, kuulub rahuldamisele ka viivisenõue. Puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks sissenõutavaks muutunud viivisena välja mõista 557,91 eurot. Alates 15.02.2024 tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista sissenõutavaks muutuv viivis põhinõudelt 4645,38 eurolt kuni põhinõude täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
  67. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline. Lisaks tuleneb TsMS § 172 lõikest 7, et kui kohus algatab hagita menetluse isiku tegevuse või avalduse tõttu, võib kohus jätta menetluskulud menetluse põhjustanud isiku kanda, kui menetlus on põhjendamatu ja põhjustati isiku poolt tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
  68. Kuna kohus algatas hagita menetluse avalduse alusel, mis kuulus rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda. Avaldaja põhjendatud menetluskuluks on hagita menetluse avalduse esitamiseks tasutud riigilõiv 50 eurot, mis tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista.
  69. Avaldaja on tasunud menetluses riigilõivu kokku summas 385 eurot. Ülejäänud osas ehk 335 euro osas on avaldajal võimalik esitada kohtule riigilõivu tagastamise taotlus. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Uritam Kohtunik 5

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.