§-s 4 sätestatud nõuetele. Seega kinnistamisavaldusele lisatud dokumendid vastavad seaduses sätestatud nõuetele. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poolt digikonteinerisse lisatud õigusvastane, omavoliline ja põhjendamatu seisukoht korteriomandite moodustamise osas, ei saa olla kinnistamisavalduse rahuldamata jätmise aluseks. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil puudub pädevus hinnata korteriomandite moodustamise lubatavust.
lg-st 1 tulenevalt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Kõik nimetatud tingimused on XXXXXXXXXXX korteriomandite moodustamisel täidetud. Üheski õigusaktis ei ole sätestatud, et hosteli sihtotstarbega hoonet ei võiks jagada korteriomanditeks. Samuti ei sätesta ükski õigusakt, et kinnistu jagamine korteriomanditeks vajaks ehitus- või kasutusluba. Kinnistusraamatu kande tegemiseks puudutatud isikud on toodud kinnistusraamatuseaduse §-s 34, mille lõikes 1 on välja toodud, et kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks 2 (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kohalik omavalitsus ei ole isikuks, kes saaks või peaks andma hinnanguid selles osas, kas ja kuidas kinnistu omanik saab kinnistu jagada. Juhul, kui hoone ruumid vastavad ehitisregistrisse kantud plaanil kajastatule, on TLPA pädevus üksnes vastavat asjaolu kinnitada ning muid piiranguid TLPA selles osas esitada ei saa. Samuti ei kahjusta korteriomandite moodustamine kuidagi TLPA ega kohaliku omavalitsuse õigusi.
lg 1 p-st 2 tulenevalt on projekteerimiseks või ehitusprojektide ekspertiisi tegemiseks pädeva isiku ülesandeks hinnata, kas korteriomandite loomine omaniku soovitud viisil vastab
§-s 4 sätestatud nõuetele. Projekteerija/arhitekt Irina Naimark on kinnitanud, et eriomandite loomine hoonejaotusplaanil kujutatud viisil vastab korteriomandi- ja korteriühistuseadus §-s 4 sätestatud nõuetele. Seega vastab kinnistamisavaldusele lisatud hoonejaotusplaan seadusega kehtestatud nõuetele. RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
nõuetele (
Kinnistamisavalduse lisadest ei olnud võimalik üheselt aru saada, kas tekkivad korteriomandid vastavad nõuetele.
lg 1 p-i 1 kohaselt tuleb kinnistamisavaldusele lisaks kinnistusraamatuseaduse § 35 lõikes 1 sätestatule lisada ehitusloa andmiseks pädeva ametiasutuse ametlikult kinnitatud ärakiri korteriomanditeks jagatava hoone ehitisregistrisse kantud plaanist või ehitatava hoone projektist, millel on piiritletud ja numbriga või muul viisil tähistatud iga eriomandi esemeks olevad ruumid (edaspidi hoonejaotusplaan). Kinnistamisavaldusele lisatud hoonejaotusplaanil on notari pealdis viitega Tallinna Linnaplaneerimise ameti teabele, mille kohaselt „majutusüksuste korteriomanditeks jagamine ei ole lubatud. Vastav märge (piirang) on lisatud ka ehitusloale nr 2012271/06366. Hosteli majutusruum iseseisvalt ei ole hostelina ehk kasutusotstarbekohaselt kasutatav. Hoone parkimiskohtade arv on lahendatud vastavalt hosteli kasutusotstarbele, iseseisvate korteriomandite tarbeks parkimine puudub." Avaldaja väide, et kinnistamisavaldusele on lisatud
lg 1 p-s 2 nõutav dokument, ehk projekteerimiseks või ehitusprojektide ekspertiisi tegemiseks pädeva isiku kinnitus, et eriomandite loomine hoonejaotusplaanil kujutatud viisil vastab korteriomandi seaduse §-s 4 sätestatud nõuetele, ei kõrvalda kohtunikuabi määruses esile toodud puudust (
Seega määras kohtunikuabi põhjendatult tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja puuduseid ei kõrvaldanud, seetõttu oli kohtunikuabi õigustatud tegema negatiivse kandemääruse. 3 7. Kuna määruskaebus jääb rahuldamata, siis jäävad kaebuse esitamisest tingitud menetluskulud TsMS § 171 lg 1 alusel avaldajate kanda. Asja materjalidest ei nähtu hüvitatavaid menetluskulusid. /allkirjastatud digitaalselt/ 4
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.