KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 11. juunil 2024. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-24-6254 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Endla tn 9 korteriühistu avaldus A. T

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

S § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40lg 2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (

§ 42lg 1).

1. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud võla ja viivise arvestuse (võlg seisuga 31.10.2023 1566,83 eurot, viivis 145,32 eurot; dtl 3, 5, 68-69); kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 79), korteriühistu põhikirja (dtl 85-92); korteriomanikule esitatud arved (dtl 52-67); teenuseosutajate Gren Viru AS, Eesti Energia AS ja OÜ Ekovir arved korteriühistule (dtl 9-16, 17-31, 32-37), Korteriühistu 28.02.2013, 09.072019 ja 12.07.2022 üldkoosoleku protokollid (väljavõtted) sihtmakse suuruse määramise/muutmise kohta (dtl 70, 73, 76). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil oktoober 2021 - oktoober 2023 arveid kokku 1712,15 eurot (sh viivised). Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.10.2023.a 0,022% ja 0,0329% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Perioodil 01.04.2021-31.10.2023 on sissenõutavaks muutunud viivis 145,32 eurot. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. A. T. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
2. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid 3 arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus jätab menetluskulud A. T. kanda. Avaldaja menetluskulud on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 220 eurot, kokku 270 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 270 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4