KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Otsuse tegemise aeg ja koht 19. juunil 2024. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-24-103460 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Ravi tn 5 korteriühistu avaldus N.

) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi

-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

§ 40

lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

S § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (

§ 40lg 2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (

§ 42lg 1).

1. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks korteriühistu põhikirja (dtl 43-53), kinnistusraamatu väljavõtte (detl 54), 28.03.2023-31.11.2023 korteriomanikule tasumiseks esitatud arved (dtl 5564), võla arvestus (põhinõue-viivis, dtl 65); 13.05.2023.a korteriühistu üldkoosoleku protokolli (dtl 66-70); 01.02.2021.a. üldkoosoleku protokoll (dtl 75-76); 10.02.2021.a üldkoosoleku protokolli (dtl 77); 17.06.2020.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 81); 26.06.2020.a üldkoosoleku protokolli (dtl 83; otsus hooldus- ja haldustasu 0,25 m2 kohta, remondifond 0,30 EUR/m2); 17.06.2021.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 86); 28.06.2021.a üldkoosoleku protokolli (dtl 88 jj; otsus hooldus- ja haldustasu 0,25m2 , remondifond 0,30 EUR/m2; sissepääsu puhastamine 3 eurot kuus); kirjavahetus korteriomanikuga (dtl 91 jj; tõlked eesti keelde dtl 144-152). Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil veebruar 2023 - märts 2024 arveid kokku 975,78 eurot. Avaldaja on arvestanud viivist kuni 31.03.2024.a 10,5% ja 12% aastas. Perioodil veebruar 2023 kuni 31.03.2024 on sissenõutavaks muutunud viivis 46,66 eurot. Avaldaja nõuab viivist vastavalt TsMS § 367 alates 01.04.2024.a. VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. 3 Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6).
2. N. M. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Kuivõrd puudutatud isik ei ole vaielnud vastu nõudele, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud. Kohus rahuldab avalduse ja mõistab korteriomanikult välja 1022,44 eurot (põhivõlg + sissenõutavaks muutunud viivis) ja lisanduva viivise ning jätab korteriomaniku kanda menetluskulud. Menetluskulude jaotus
3. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 65 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 20 eurot menetluskulu, õigusabikulu 366 eurot, kokku 454 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 454 eurot.
4. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg
5. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4